3,5-Zimmer mit Terrasse und Stellplatz in gepflegter grüner Wohnanlage

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25469

Kaufpreis

299.000 €

3.5

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1992

Baujahr

3.477 €

pro m²

Beschreibung

Ein besonderes Highlight ist die idyllische von Grün umgebene Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und ist damit ideal geeignet für Käufer, die ihre eigenen Wohnwünsche verwirklichen möchten.

Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine gute Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz und schafft einen einladenden ersten Eindruck.

Vom Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse genießen Sie den Blick ins Grüne und die ruhige Umgebung.

Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Das WC ist räumlich vom Badezimmer getrennt - ein praktischer Vorteil im Alltag.

Die vorhandene Einbauküche ist älteren Baujahrs, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Alle Fenster der Wohnung sind mit Außenrollladen (teilweise elektrisch) versehen.

2 verbundene Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Im gemeinschaftlichen Waschraum befindet sich der Anschluss für eine eigene Waschmaschine.

Ergänzt wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz direkt hinter dem Haus.

Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Die ruhige Lage, die praktische Raumaufteilung sowie die Terrasse und der Außenstellplatz machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit Entwicklungspotenzial.

Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert.

Der Halstenbeker Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einigen Restaurants befindet sich in kurzer Entfernung. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der S-Bahnhof der Linie S3. Von dort fahren Sie in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt.

Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie einer Grundschule in der Nähe. Ein Gymnasium ist in ca. 2,5 km Entfernung gelegen und über gut ausgebaute Radwege bequem erreichbar.

Der Standort bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung, darunter Sportplätze, Reitställe sowie Tennis- und Golfanlagen.

Auch die A23 liegt wenige Autominuten entfernt. Die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die ruhige und grüne Umgebung – wie z.B. der Krupunder See - machen den Standort besonders attraktiv.

Sonstiges Monatliches Hausgeld: 392,90 € inkl. Heizkosten Monatliche Instandhaltungsrücklage: 118,67 € Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 36 Wohneinheiten. Instandhaltungsrücklage der WEG (Stand 31.12.2024) 202.457 € Erneuerung der Fenster (Kunststoff), Terrassentüren und Hauseingangstüren in der gesamten Wohnanlage im Jahr 2025 abgeschlossen

Die abgebildeten Möblierungs- und Einrichtungsvorschläge wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Objektbeschreibung Diese großzügig geschnittene 3,5-Zimmerwohnung liegt im Erdgeschoss einer gepflegten kleinen Wohnanlage in grüner und ruhiger Umgebung. Mit einer Wohnfläche von ca. 86 m² bietet die Wohnung viel Raum zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Paare und Familien. Ein besonderes Highlight ist die idyllische von Grün umgebene Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und ist damit ideal geeignet für Käufer, die ihre eigenen Wohnwünsche verwirklichen möchten. Ausstattung Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss und eine gute Raumaufteilung. Der großzügige Eingangsbereich bietet viel Platz und schafft einen einladenden ersten Eindruck. Vom Wohnzimmer mit großer Fensterfront und Zugang zur Terrasse genießen Sie den Blick ins Grüne und die ruhige Umgebung. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und Dusche ausgestattet. Das WC ist räumlich vom Badezimmer getrennt - ein praktischer Vorteil im Alltag. Die vorhandene Einbauküche ist älteren Baujahrs, bietet jedoch eine solide Grundlage für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Alle Fenster der Wohnung sind mit Außenrollladen (teilweise elektrisch) versehen. 2 verbundene Kellerräume sorgen für zusätzlichen Stauraum. Im gemeinschaftlichen Waschraum befindet sich der Anschluss für eine eigene Waschmaschine. Ergänzt wird das Angebot durch einen PKW-Stellplatz direkt hinter dem Haus. Fazit: Eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit Gestaltungsspielraum verbinden möchten. Die ruhige Lage, die praktische Raumaufteilung sowie die Terrasse und der Außenstellplatz machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause mit Entwicklungspotenzial. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage in einem Wohngebiet mit sehr guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Der Halstenbeker Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie einigen Restaurants befindet sich in kurzer Entfernung. Ebenfalls fußläufig erreichbar ist der S-Bahnhof der Linie S3. Von dort fahren Sie in ca. 25 Minuten in die Hamburger Innenstadt. Familien profitieren von mehreren Kindergärten sowie einer Grundschule in der Nähe. Ein Gymnasium ist in ca. 2,5 km Entfernung gelegen und über gut ausgebaute Radwege bequem erreichbar. Der Standort bietet zudem einen hohen Freizeitwert mit vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung, darunter Sportplätze, Reitställe sowie Tennis- und Golfanlagen. Auch die A23 liegt wenige Autominuten entfernt. Die gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt und die ruhige und grüne Umgebung – wie z.B. der Krupunder See - machen den Standort besonders attraktiv. Sonstiges Monatliches Hausgeld: 392,90 € inkl. Heizkosten Monatliche Instandhaltungsrücklage: 118,67 € Die Eigentümergemeinschaft besteht aus insgesamt 36 Wohneinheiten. Instandhaltungsrücklage der WEG (Stand 31.12.2024) 202.457 € Erneuerung der Fenster (Kunststoff), Terrassentüren und Hauseingangstüren in der gesamten Wohnanlage im Jahr 2025 abgeschlossen Die abgebildeten Möblierungs- und Einrichtungsvorschläge wurden mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Einfach

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1992
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 295 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3,5-Zimmer mit Terrasse und Stellplatz in gepflegter grüner Wohnanlage

Beschreibung

Ausstattung