Blumenau Enzianstraße - Sonnige Maisonette mit 24,5 qm Terrasse + zusätzlichem Balkon

Maisonette zum Kauf in München, Bayern · 80689

Kaufpreis

1.019.000 €

2.5

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

13.234 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Gestaltet wurden die Räumlichkeiten zudem mit Eichenparkett in Landhausdielung, was den wohnlichen Charme vervollständigt und zum Wohlfühlen einlädt. Auch die Innenausstattung der einzelnen Wohnungen erfüllt hohe Ansprüche an Ambiente und Ästhetik. Die lichtgefüllten Räume schaffen eine freundliche und wirkungsvolle Atmosphäre.

Sämtliche wohnungszugehörigen Räume, Dielen, Flure und Bäder werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Durch die gesamten Wohnungen zieht sich ein einheitliches und geradliniges Designkonzept, welches individuellen Vorstellungen dennoch gerecht wird.

Wohnungs-Highlights:

• Offener Wohn-/ Kochbereich mit Einbauküche • Ca. 25 m² große Terrasse • Rund 17 m² großes Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Separate Garderobe • Einbauküche

Allgemeine Ausstattungsdetails:

• Bodentiefe Fenster • Gesicherte Stromversorgung für Elektrofahrzeuge über Kooperation mit den Stadtwerken München • Elektrisch bedienbare Rollläden • Raumweise steuerbare Fußbodenheizung
• Moderne Badausstattung • Moderne Video-Gegensprechanlage der Fa. Siedle • KFW-Effizienzhaus 55 mit solider ökologischer Bauweise
• Energiesparende Gas-Hybrid-Heizanlage in Verbindung mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Dezentrale Lüftungsanlage • Tiefgarage mit sieben großzügigen Einzel- sowie vier Duplexstellplätzen • Personenaufzug in allen Etagen • Hochwertige geölte Eichen-Landhausdiele • großflächige Terrassen im Vordergebäude

Lage Das moderne Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen liegt in einer ruhigen Anwohnerstrasse. Die Enzianstraße ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern.

München - Hadern besteht aus den Stadtbezirksteilen Blumenau, Kleinhadern, Neuhadern und Großhadern. Hadern zählt aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen in München und hat in den letzten 10 Jahren einen Einwohnerzuwachs von über 12% verzeichnet. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, Nähe zum Stadtzentrum mit gehobenem Wohnkomfort und einen hohen Freizeitwert. Bekannt geworden ist Hadern nicht zuletzt mit einem der größten Krankenhauskomplexe Deutschlands, dem Klinikum Großhadern der Ludwig-Maximilians-Universität München. Die Enzianstraße befindet sich in Kleinhadern und grenzt nördlich an München-Laim bzw. München-Pasing an.

Hadern verfügt über ein gut ausgebautes Schulsystem von der Grundschule bis zum Gymnasium. Alle Schulen befinden sich in einem Umkreis zwischen 500 m und 2,5 km und sind somit mit dem Fahrrad oder Bus schnell zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Willibaldstrasse“ liegt nur 300 m vom Objekt entfernt. Auch die Bushaltestelle "Hönigschmidplatz" mit der Buslinie 168 befindet sich in nur 500 m Entfernung. Die Straßenbahnlinie 18 am Gondrellplatz ist 700 m entfernt und in 10 Gehminuten zu erreichen. Die U-Bahn Haltestelle "Haderner Stern" mit der Linie U6 bzw. "Laimer Platz" mit der Linie U5 ist 1.700 m entfernt und mit dem Fahrrad ebenfalls in 6-7 Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar.

Ruhig wohnen und vernetzt leben wird mit BLUE verwirklicht.

Sonstiges Der qm-Preis beträgt 11.174 EUR/qm Nutzfläche bzw. 13.288 EUR/qm Wohnfläche.

Im Kaufpreis ist zudem eine hochwertige Marken-Einbauküche enthalten.

Objektbeschreibung Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine moderne 2,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im 1. und 2. Obergeschoss des Vordergebäudes mit großzügigem Wohn- und Essbereich mit offener Küche, der sich wunderbar für anspruchsvolle Singles oder urbane Paare eignet. Dieser Zielrichtung folgt die großzügige und praktische Einteilung der ca. 77 m² Wohnraum in zwei getrennte Bereiche: die repräsentativen Bereiche auf dem 2. Obergeschoss und das Schlafzimmer mit separatem Ankleidezimmer als privater Ort im 1. Obergeschoss. So entstehen Rückzugsräume die flexibel auch als Home-Office oder Gästezimmer genutzt werden können. Die Wohnung verfügt über ein Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss im 1. Obergeschoss sowie eine großflächige umlaufende Dachterrasse, die den großzügigen Wohn- und Essbereich mit offener Küche ideal erweitern. Ausstattung Gestaltet wurden die Räumlichkeiten zudem mit Eichenparkett in Landhausdielung, was den wohnlichen Charme vervollständigt und zum Wohlfühlen einlädt. Auch die Innenausstattung der einzelnen Wohnungen erfüllt hohe Ansprüche an Ambiente und Ästhetik. Die lichtgefüllten Räume schaffen eine freundliche und wirkungsvolle Atmosphäre. Sämtliche wohnungszugehörigen Räume, Dielen, Flure und Bäder werden mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Durch die gesamten Wohnungen zieht sich ein einheitliches und geradliniges Designkonzept, welches individuellen Vorstellungen dennoch gerecht wird. Wohnungs-Highlights: • Offener Wohn-/ Kochbereich mit Einbauküche • Ca. 25 m² große Terrasse • Rund 17 m² großes Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • Separate Garderobe • Einbauküche Allgemeine Ausstattungsdetails: • Bodentiefe Fenster • Gesicherte Stromversorgung für Elektrofahrzeuge über Kooperation mit den Stadtwerken München • Elektrisch bedienbare Rollläden • Raumweise steuerbare Fußbodenheizung • Moderne Badausstattung • Moderne Video-Gegensprechanlage der Fa. Siedle • KFW-Effizienzhaus 55 mit solider ökologischer Bauweise • Energiesparende Gas-Hybrid-Heizanlage in Verbindung mit einer Luft-/Wasser-Wärmepumpe • Dezentrale Lüftungsanlage • Tiefgarage mit sieben großzügigen Einzel- sowie vier Duplexstellplätzen • Personenaufzug in allen Etagen • Hochwertige geölte Eichen-Landhausdiele • großflächige Terrassen im Vordergebäude Lage Das moderne Mehrfamilienhaus mit 7 Wohnungen liegt in einer ruhigen Anwohnerstrasse. Die Enzianstraße ist eine reine Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr und geprägt von Einfamilienhäusern, Doppelhäusern und Reihenhäusern. München - Hadern besteht aus den Stadtbezirksteilen Blumenau, Kleinhadern, Neuhadern und Großhadern. Hadern zählt aufgrund der ausgezeichneten Infrastruktur zu den beliebtesten Wohnlagen in München und hat in den letzten 10 Jahren einen Einwohnerzuwachs von über 12% verzeichnet. Der Stadtteil bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung, Nähe zum Stadtzentrum mit gehobenem Wohnkomfort und einen hohen Freizeitwert. Bekannt geworden ist Hadern nicht zuletzt mit einem der größten Krankenhauskomplexe Deutschlands, dem Klinikum Großhadern der Ludwig-Maximilians-Universität München. Die Enzianstraße befindet sich in Kleinhadern und grenzt nördlich an München-Laim bzw. München-Pasing an. Hadern verfügt über ein gut ausgebautes Schulsystem von der Grundschule bis zum Gymnasium. Alle Schulen befinden sich in einem Umkreis zwischen 500 m und 2,5 km und sind somit mit dem Fahrrad oder Bus schnell zu erreichen. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut. Die Bushaltestelle „Willibaldstrasse“ liegt nur 300 m vom Objekt entfernt. Auch die Bushaltestelle "Hönigschmidplatz" mit der Buslinie 168 befindet sich in nur 500 m Entfernung. Die Straßenbahnlinie 18 am Gondrellplatz ist 700 m entfernt und in 10 Gehminuten zu erreichen. Die U-Bahn Haltestelle "Haderner Stern" mit der Linie U6 bzw. "Laimer Platz" mit der Linie U5 ist 1.700 m entfernt und mit dem Fahrrad ebenfalls in 6-7 Minuten zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Ruhig wohnen und vernetzt leben wird mit BLUE verwirklicht. Sonstiges Der qm-Preis beträgt 11.174 EUR/qm Nutzfläche bzw. 13.288 EUR/qm Wohnfläche. Im Kaufpreis ist zudem eine hochwertige Marken-Einbauküche enthalten.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 1.019.000 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: September 2026

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: UmweltwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (101.900 €): 4.356 € / Monat
20% Eigenkapital (203.800 €): 3.872 € / Monat
30% Eigenkapital (305.700 €): 3.388 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,7 % EK-Rendite p.a. · 1.815 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Blumenau Enzianstraße - Sonnige Maisonette mit 24,5 qm Terrasse + zusätzlichem Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

Ähnliche Objekte in München

Heller Wohntraum im Dachgeschoss

Schickes Apartment in bester Lage mit kurzfristigem Wertsteigerungspotential

Mein Zuhause mit Innenhofblick

Super sonnige und außergewöhnliche Wohnung auf zwei Etagen mit Premiumausstattung - und bezugsfertig

2,5, ZKB Balkon über den Dächern Münchens bezugsfrei

Frisch renovierte 2-Zimmerwohnung mit großem Balkon in München Sendling-Westpark

80538 München-Lehel .Sanierungsbedürftig für Direktankäufer/Bestandsinvestoren

„The Seven“: Exzellente 2-Zimmer-Wohnung mit eleganter Ausstattung und Concierge-Service in Toplage