Zwischen Himmel, Meer und Neuwerk - Kapitalanlage mit Weitblick

Etagenwohnung zum Kauf in Cuxhaven Kreis, Niedersachsen · 27476

Kaufpreis

399.000 €

Zimmer

Bad

54 m²

Wohnfläche

2006

Baujahr

7.389 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Möbiliert Wasserblick unverbaut Kellerabteil

Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Cuxhavener Ortsteil Sahlenburg, einer der gefragtesten Wohn- und Ferienlagen an der Nordseeküste. Die besondere Kombination aus weitläufigem Sandstrand, dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und dem angrenzenden Wernerwald verleiht diesem Standort einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang des Deichs, Wattwanderungen oder Radtouren durch die Küstenlandschaft, die Natur beginnt hier nahezu vor der Haustür. Cuxhaven zählt zu den bekanntesten Urlaubsdestinationen Deutschlands und begeistert mit maritimem Flair, einer gewachsenen Infrastruktur sowie einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Der Yachthafen, die „Alte Liebe“, zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm machen die Stadt ganzjährig attraktiv – sowohl für Urlaubsgäste als auch für Eigennutzer. Sahlenburg verbindet die Ruhe eines naturnahen Küstenortes mit einer hervorragenden touristischen Nachfrage. Besonders das Wattenmeer, das sich bei Ebbe kilometerweit erstreckt und zu den eindrucksvollsten Naturlandschaften Europas zählt, prägt den einzigartigen Charakter dieser Lage. Die hervorragende Erreichbarkeit des Strandes sowie die hohe Beliebtheit der Region schaffen beste Voraussetzungen für eine werthaltige Investition und eine dauerhaft attraktive Ferienvermietung.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Schon beim Betreten dieser außergewöhnlichen Penthousewohnung zieht der unvergleichliche Ausblick die Aufmerksamkeit auf sich. Die weitläufige Dachterrasse eröffnet einen beeindruckenden Blick über die Nordsee bis hin zur Insel Neuwerk und schafft ein Wohnambiente, das jeden Tag aufs Neue Urlaubsgefühl vermittelt. In Kombination mit der begehrten Lage im Cuxhavener Ortsteil Sahlenburg und der unmittelbaren Nähe zum Strand entsteht eine Immobilie, die sowohl als exklusiver Rückzugsort als auch als renditestarke Ferienimmobilie überzeugt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung und profitiert durch großflächige Fensterfronten von einem außergewöhnlichen Lichteinfall sowie dem freien Blick auf das Wasser. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die umlaufende Dachterrasse, die den Wohnraum harmonisch nach außen erweitert und zu jeder Tageszeit ein besonderes Panorama bietet. Die separate Küche fügt sich funktional in das Raumkonzept ein und ergänzt den Wohnkomfort auf angenehme Weise. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, sei es für die Familie, Gäste oder die Ferienvermietung. Das gepflegte Badezimmer rundet den durchdachten Grundriss stimmig ab. Die Wohnung befindet sich im obersten Geschoss eines im Jahr 2006 errichteten Mehrfamilienhauses und verfügt über einen eigenen Stellplatz. Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Beheizt wird das Gebäude über eine Gaszentralheizung, während zweifach isolierverglaste Kunststofffenster für zeitgemäßen Wohnkomfort sorgen. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2025 neu isolierte Fassade, die den guten baulichen Zustand zusätzlich unterstreicht. Mit der Energieeffizienzklasse B verbindet die Wohnung Wohnqualität mit einer soliden energetischen Basis. Auch aus wirtschaftlicher Sicht überzeugt dieses Angebot. Die hohe Auslastung in der Kurzzeitvermietung macht die Wohnung zu einer attraktiven Kapitalanlage mit hervorragendem Vermietungspotenzial. Der derzeit erzielte Jahresumsatz liegt im Durchschnitt zwischen 16.000€ und 18.000€ unterstreicht eindrucksvoll die Attraktivität des Standorts und das wirtschaftliche Potenzial dieser Immobilie. Gleichzeitig profitieren Eigennutzer von einer seltenen Kombination aus maritimem Ausblick, großzügigen Außenflächen und der Nähe zum Badestrand sowie zur Gastronomie. So entsteht ein Domizil, das die besondere Atmosphäre der Nordseeküste in jeder Jahreszeit erlebbar macht und Wohnen mit einem außergewöhnlichen Maß an Lebensqualität verbindet. Ausstattung Möbiliert Wasserblick unverbaut Kellerabteil Lage Die Wohnung befindet sich im beliebten Cuxhavener Ortsteil Sahlenburg, einer der gefragtesten Wohn- und Ferienlagen an der Nordseeküste. Die besondere Kombination aus weitläufigem Sandstrand, dem UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer und dem angrenzenden Wernerwald verleiht diesem Standort einen außergewöhnlichen Freizeit- und Erholungswert. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang des Deichs, Wattwanderungen oder Radtouren durch die Küstenlandschaft, die Natur beginnt hier nahezu vor der Haustür. Cuxhaven zählt zu den bekanntesten Urlaubsdestinationen Deutschlands und begeistert mit maritimem Flair, einer gewachsenen Infrastruktur sowie einem vielfältigen gastronomischen und kulturellen Angebot. Der Yachthafen, die „Alte Liebe“, zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten sowie ein abwechslungsreiches Veranstaltungsprogramm machen die Stadt ganzjährig attraktiv – sowohl für Urlaubsgäste als auch für Eigennutzer. Sahlenburg verbindet die Ruhe eines naturnahen Küstenortes mit einer hervorragenden touristischen Nachfrage. Besonders das Wattenmeer, das sich bei Ebbe kilometerweit erstreckt und zu den eindrucksvollsten Naturlandschaften Europas zählt, prägt den einzigartigen Charakter dieser Lage. Die hervorragende Erreichbarkeit des Strandes sowie die hohe Beliebtheit der Region schaffen beste Voraussetzungen für eine werthaltige Investition und eine dauerhaft attraktive Ferienvermietung. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.