Ostsee-Raumwunder: 94 m² Maisonette-Potenzial am Hansa-Park

Maisonette zum Kauf in Ostholstein Kreis, Schleswig Holstein · 23730

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1977

Baujahr

3.138 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Vollunterkellert

Lage Sierksdorf – Wo das Meer auf erstklassige Vermietbarkeit trifft. Die Lage zeichnet sich durch eine strategisch perfekte Mischung aus Ruhe und Erlebnis aus. Nur wenige Schritte trennen Sie von der gepflegten Promenade und dem feinsandigen, breiten Ostseestrand von Sierksdorf. Während klassische Apartments oft auf Funktionalität auf engem Raum setzen, punktet dieser Standort mit Großzügigkeit und einer entspannten Atmosphäre. Ein unschätzbarer Standortvorteil für die Ferienvermietung ist die unmittelbare, fußläufige Nähe zum Hansa-Park, Deutschlands einzigem Erlebnispark am Meer. Für Familien ist diese Kombination aus „viel Platz in der Unterkunft“ und „Action direkt vor der Tür“ das Hauptkriterium bei der Buchung, was eine überdurchschnittliche Auslastung – auch außerhalb der Kernsaison – ermöglicht. Die Infrastruktur ist hervorragend: Über die nahegelegene A1 ist die Hansestadt Hamburg in nur ca. 45 Minuten erreichbar. Die exklusiven Hotspots Scharbeutz und Timmendorfer Strand sind über den malerischen Küstenweg per Fahrrad oder mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar. Sierksdorf bietet dabei den entscheidenden Vorteil: Hier finden Sie noch die Entspannung und den Raum, den man an der restlichen Lübecker Bucht oft vergeblich sucht.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung In privilegierter und strandnaher Lage von Sierksdorf präsentiert sich diese außergewöhnliche Maisonette-Wohnung als seltene Gelegenheit für Individualisten und vorausschauende Investoren. Während klassische Ferienimmobilien oft durch funktionale Kompaktheit geprägt sind, besticht diese Einheit durch ein imposantes Raumangebot von ca. 94 m² Wohnfläche. Verteilt auf zwei Ebenen sowie eine private, intern zugänglichen Kellerebene, vermittelt dieses Objekt durch seine besondere Architektur ein begehrtes Gefühl eines „Hauses im Haus“. Das Interieur befindet sich derzeit in einem unberührten Zustand, der den authentischen Charme der 1980er Jahre bewahrt hat. Für den anspruchsvollen Käufer bietet sich hier die perfekte Leinwand, um ein modernes Refugium nach eigenem Ästhetikempfinden zu erschaffen. Die Raumaufteilung folgt einem spannenden, vertikalen Konzept, das die Hanglage der Anlage optimal nutzt: Sie betreten die Wohnung auf der oberen Ebene, die ganz im Zeichen der Ruhe steht. Hier befinden sich die großzügigen Schlafräume sowie das Hauptbadezimmer, was für eine angenehme Privatsphäre direkt beim Ankommen sorgt. Über eine interne Treppe gelangen Sie in die untere Wohnebene, das gesellschaftliche Herzstück der Immobilie. Hier entfaltet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich, der durch eine separate Küche und ein praktisches Gäste-WC ergänzt wird. Die großen Fensterfronten fangen das maritime Licht ein und führen auf die großzügige Loggia – ein herrlicher Außenbereich, der zum Verweilen an der frischen Ostseeluft einlädt. Ein besonderes Privileg dieser Einheit ist zudem die vollständige Unterkellerung. Diese zusätzliche Ebene bietet eine Fläche, die an der Küste ihresgleichen sucht und als privates Depot für hochwertiges Sportequipment oder als umfassende Haushaltsreserve eine Flexibilität verleiht, die weit über den Standard herkömmlicher Apartments hinausgeht. Dieses Objekt ist mehr als eine Immobilie; es ist ein Projekt mit Weitblick, das die seltene Symbiose aus maritimem Lebensgefühl und außergewöhnlicher Architektur bietet. Ausstattung Vollunterkellert Lage Sierksdorf – Wo das Meer auf erstklassige Vermietbarkeit trifft. Die Lage zeichnet sich durch eine strategisch perfekte Mischung aus Ruhe und Erlebnis aus. Nur wenige Schritte trennen Sie von der gepflegten Promenade und dem feinsandigen, breiten Ostseestrand von Sierksdorf. Während klassische Apartments oft auf Funktionalität auf engem Raum setzen, punktet dieser Standort mit Großzügigkeit und einer entspannten Atmosphäre. Ein unschätzbarer Standortvorteil für die Ferienvermietung ist die unmittelbare, fußläufige Nähe zum Hansa-Park, Deutschlands einzigem Erlebnispark am Meer. Für Familien ist diese Kombination aus „viel Platz in der Unterkunft“ und „Action direkt vor der Tür“ das Hauptkriterium bei der Buchung, was eine überdurchschnittliche Auslastung – auch außerhalb der Kernsaison – ermöglicht. Die Infrastruktur ist hervorragend: Über die nahegelegene A1 ist die Hansestadt Hamburg in nur ca. 45 Minuten erreichbar. Die exklusiven Hotspots Scharbeutz und Timmendorfer Strand sind über den malerischen Küstenweg per Fahrrad oder mit dem Auto in kürzester Zeit erreichbar. Sierksdorf bietet dabei den entscheidenden Vorteil: Hier finden Sie noch die Entspannung und den Raum, den man an der restlichen Lübecker Bucht oft vergeblich sucht. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Residential GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1977
Energieklasse: F
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 245 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Ostsee-Raumwunder: 94 m² Maisonette-Potenzial am Hansa-Park

Beschreibung

Ausstattung