++ MILBERSTHOFEN direkt am OLYMPIAPARK & BMW ++ 3 Zi.-ETW mit TRAUMBALKON zur KA od. SELBSTBEZUG!

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80807

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

85 m²

Wohnfläche

1971

Baujahr

5.824 €

pro m²

Beschreibung

Im qualifizierten ALLEINAUFTRAG und im ERSTINSERAT dürfen wir Ihnen heute anbieten:

Absolut ruhig gelegene 3 Zi.-EIGENTUMSWOHNUNG mit sonnigem SÜD-BALKON, 2 BÄDERN (!), sep. Küche, und KELLERABTEIL in begehrter Lage von MÜNCHEN MILBERTSHOFEN i.d. Nähe von BMW & Knorr Bremse!

Das angebotene Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1971 und überzeugt durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss und ca. 85 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über drei sehr gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, sowie zwei (!) Badezimmer – einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche – ein klarer Komfortvorteil im Alltag.

Ein absolutes Highlight ist der große sonnige SÜD-BALKON, der zu entspannten Feierabenden einlädt. Die Immobilie wurde im Zuge einer energetischen Sanierung (2011) modernisiert, zudem wurden Kunststofffenster verbaut. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2020.

Die Mikrolage überzeugt durch ihre RUHE und gleichzeitig hervorragende INFRASTRUKTUR: Die U-Bahn-Station „Milbertshofen“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene OLYMPIAPARK sowie der LUITPOLDPARK bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten.

Die Wohnung ist seit vielen Jahren solide und störungsfrei vermietet ( die aktuelle Kaltmiete beträgt seit 06/2025 € 1.414,41 € netto mtl.) und eignet sich daher hervorragend als nachhaltige KAPITALANLAGE und/oder zur späteren SELBSTNUTZUNG.

Die aktuelle Nettorendite entspricht ca. 3,43% ( ohne Gewähr! ) und ist laut Miethöhegesetz im rechtlichen Rahmen steigerungsfähig.

Lassen Sie sich dieses interessante Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einen individuellen Besichtigungstermin!

Wichtiger Hinweis für Selbstnutzer:

Die Wohnung ist seit Jahren ( ca. 33 Jahre ) störungsfrei an ein rüstiges Ehepaar vermietet worden. Das bestehende Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen.

Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist grundsätzlich natürlich möglich, jedoch abhängig von den gesetzlichen Rahmenbedingungen. Eine rechtliche Prüfung wird empfohlen.

Ob und inwieweit Sie wegen Eigenbedarfes kündigen können, können und wollen wir hier nicht beurteilen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass von uns keine Rechtsberatung erfolgt und das bestehende Mietverhältnis für die Wohnung in jedem Fall vom Käufer zu übernehmen ist.

Ausstattung BETONGOLD in gefragter Lage von MÜNCHEN-MILBERTSHOFEN!

Hier einige Highlights dieser soliden und gut geschnittenen Wohnung:

3 Zi.-EIGENTUMSWOHNUNG mit sonnigem - SÜD-/WEST-BALKON
ca. 85 m² Wohnfläche
Etage: 2. OG
Baujahr: 1971
ca. 3,43% Rendite ( ohne Gewähr! )
absolut ruhige Wohnlage in gewachsener Umgebung
durchdachter & funktionaler GRUNDRISS
heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon aus dem Wohn- und Schlafzimmer.
sonnige SÜD-AUSRICHTUNG
sep. Küche mit guten Stellmöglichkeiten
1 Badezimmer mit BADWANNE
1 Badezimmer mit DUSCHE (seltener Komfort!)
Kunststofffenster
tlw. energetische SANIERUNG des Gebäudes in 2011
Gas Zentralheizung aus 2020
eigenes KELLERABTEIL
solide VERMIETUNG (langjähriger Mieter)
aktuelle Kaltmiete: ca. € 1.414,41 mtl.
attraktive RENDITE von ca. 3,43 % p.a. (ohne Gewähr)
Hausgeld derzeit: € 540,-- mtl.
davon ca. € 325,-- umlagefähig auf den Mieter
IDEAL zur KAPITALANLAGE mit solider VERMIETBARKEIT
perspektivisch auch zur SELBSTNUTZUNG geeignet
sehr gute INFRASTRUKTUR & VERMIETBARKEIT
U-Bahn „Milbertshofen“ fußläufig erreichbar
nur ca. 15 Min. in die MÜNCHNER INNENSTADT
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Schulen in direkter Nähe
hoher FREIZEITWERT durch OLYMPIAPARK & LUITPOLDPARK
gewachsene & beliebte Wohnlage im MÜNCHNER NORDEN
alle Angaben ohne Gewähr

Lage HOHER FREIZEITWERT im OLYMPISCHEN VIERTEL MILBERTSHOFEN!

Die angebotene Wohnung befindet sich im aufstrebenden Münchner Stadtteil MILBERTSHOFEN – zwischen OLYMPIAPARK und SCHWABING, in direkter Nachbarschaft zum charmanten Traditionsviertel MOOSACH.

Das Viertel erfreut sich zunehmender BELIEBTHEIT und entwickelt sich stetig zu einer gefragten WOHNLAGE im Münchner Norden. Insbesondere die Nähe zu SCHWABING sowie die hervorragende INFRASTRUKTUR machen diesen Standort für MIETER und EIGENNUTZER gleichermaßen attraktiv.

Die Bewohner genießen hier neben einer ausgezeichneten NAHVERSORGUNG mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch die vielfältigen FREIZEIT- und ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN rund um den OLYMPIAPARK. Ob Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge – die großzügigen GRÜNFLÄCHEN sowie die ca. 4 Hektar große Parkanlage in unmittelbarer Nähe bieten einen enormen ERHOLUNGSWERT direkt vor der Haustür.

Auch wirtschaftlich überzeugt der Standort: Renommierte ARBEITGEBER wie BMW, KNORR-BREMSE, MAN, O2, AMAZON oder ROLAND BERGER befinden sich im direkten Umfeld und sichern eine nachhaltig hohe VERMIETBARKEIT. Schulen, Kindergärten sowie Hotels und weitere Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar.

Das nahegelegene OLYMPIA EINKAUFSZENTRUM (OEZ) bietet nahezu unbegrenzte SHOPPINGMÖGLICHKEITEN. Ergänzt wird das urbane Umfeld durch zahlreiche Restaurants, Cafés sowie internationale Gastronomie – von italienischen Eisdielen bis hin zu asiatischen und griechischen Spezialitäten.

Die ANBINDUNG an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn U3 „AM OBERWIESENFELD“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die MÜNCHNER INNENSTADT.

FAZIT: Eine LAGE mit idealer Kombination aus URBANEM LEBEN, NATUR und optimaler INFRASTRUKTUR – mit weiterem ENTWICKLUNGSPOTENZIAL!

Sonstiges Die Wohnung befindet sich aufgrund der langjährigen Vermietung in einem RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGEN Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer somit attraktives Potenzial zur individuellen MODERNISIERUNG und WERTSTEIGERUNG.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des langjährigen Mieters wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung erstellt. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Selbstverständlich erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Wohnung vor Ort.

Bei weitergehendem INTERESSE stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne telefonisch zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Fa.HINDINGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Maße sind am Objekt zu nehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten.

Wir nehmen nicht an an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle lt. Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teil.

Datenschutzhinweis: Wir nehmen das Thema Datenschutz gewohnt ernst. Bitte beachten Sie, dass personenbezogene Daten zur Erfassung und Bearbeitung dieses Vorgangs aufgenommen werden können. Diese werden von der Firms Hindinger Immobilien gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes 2018 (BDSG-neu) streng vertraulich behandelt. Dem Kunden ist bekannt, dass diese Einwilligung jederzeit nach Art. 7 Abs. 3 DSGVO widerrufen werden kann und ein Beschwerderecht bei den Landesämtern für Datenschutz besteht. Der Kunde willigt ferner ein, dass vertragsbedingte Daten - soweit erforderlich - an Dritte (z.B. Handwerker / Dienstleister, Hausverwalter, Immobilienportale, Eigentümer, Notare etc.) zum Zwecke der Vertragserfüllung weitergegeben werden können. Die Firma Hindinger Immobilien speichert personenbezogene Daten im Zusammenhang mit einem Vertragsverhältnis bzw. aus Nachweisgründen für die Dauer der Aufbewahrungsfrist, die sich aus den gesetzlichen Bestimmungen ergeben. Ferner speichern wir Ihre Daten im Zusammenhang mit dem Empfang von Informationen bis zu Ihrem Widerruf. Zudem kann jederzeit das Recht auf Dateneinsicht, Änderung, Sperrung und Löschung wahrgenommen werden. Ihnen stehen bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen zusammengefasst folgende Rechte nach Art. 15 bis 22 DS-GVO zu: Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, auf Datenübertragbarkeit. Außerdem steht Ihnen nach Art. 14 Abs. 2 Buchstabe c in Verbindung mit Art. 21 DS-GVO ein Widerspruchsrecht gegen die Verarbeitung zu, die auf Art. 6 Abs. 1 Buchstabe f DS-GVO beruht. Sie haben gemäß Art. 77 DS-GVO das Recht auf Beschwerde bei der zuständigen Aufsichtsbehörde wenn Sie der Ansicht sind, dass die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten nicht rechtmäßig erfolgt. Die Anschrift der für unser Unternehmen zuständigen Aufsichtsbehörde lautet: Der Bayerische Landesbeauftragte für den Datenschutz ist: Dr. Thomas Petri, Wagmüllerstr. 18, 80538 München, Telefon: 089/21 26 72-0, Telefax: 089/21 26 72-50, E-Mail: poststelle@datenschutz-bayern.de, Homepage: http://www.datenschutz-bayern.de.

Objektbeschreibung Langjährig vermietete 3 Zi.-Eigentumswohnung mit TRAUMBALKON zur Kapitalanlage oder späterem SELBSTBEZUG. ( aktuelle Nettomiete: € 1414,-- zzgl. NK = ca. 3,43% Nettorendite- ohne Gewähr! ) Im qualifizierten ALLEINAUFTRAG und im ERSTINSERAT dürfen wir Ihnen heute anbieten: Absolut ruhig gelegene 3 Zi.-EIGENTUMSWOHNUNG mit sonnigem SÜD-BALKON, 2 BÄDERN (!), sep. Küche, und KELLERABTEIL in begehrter Lage von MÜNCHEN MILBERTSHOFEN i.d. Nähe von BMW & Knorr Bremse! Das angebotene Objekt befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1971 und überzeugt durch einen durchdachten und großzügigen Grundriss und ca. 85 m² Wohnfläche. Die Wohnung verfügt über drei sehr gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche, sowie zwei (!) Badezimmer – einmal mit Badewanne und einmal mit Dusche – ein klarer Komfortvorteil im Alltag. Ein absolutes Highlight ist der große sonnige SÜD-BALKON, der zu entspannten Feierabenden einlädt. Die Immobilie wurde im Zuge einer energetischen Sanierung (2011) modernisiert, zudem wurden Kunststofffenster verbaut. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahre 2020. Die Mikrolage überzeugt durch ihre RUHE und gleichzeitig hervorragende INFRASTRUKTUR: Die U-Bahn-Station „Milbertshofen“ ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene OLYMPIAPARK sowie der LUITPOLDPARK bieten zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Die Münchner Innenstadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten. Die Wohnung ist seit vielen Jahren solide und störungsfrei vermietet ( die aktuelle Kaltmiete beträgt seit 06/2025 € 1.414,41 € netto mtl.) und eignet sich daher hervorragend als nachhaltige KAPITALANLAGE und/oder zur späteren SELBSTNUTZUNG. Die aktuelle Nettorendite entspricht ca. 3,43% ( ohne Gewähr! ) und ist laut Miethöhegesetz im rechtlichen Rahmen steigerungsfähig. Lassen Sie sich dieses interessante Angebot nicht entgehen und vereinbaren Sie gerne nach Vorlage einer Finanzierungsbestätigung einen individuellen Besichtigungstermin! Wichtiger Hinweis für Selbstnutzer: Die Wohnung ist seit Jahren ( ca. 33 Jahre ) störungsfrei an ein rüstiges Ehepaar vermietet worden. Das bestehende Mietverhältnis ist vom Käufer zu übernehmen. Eine Kündigung wegen Eigenbedarfs ist grundsätzlich natürlich möglich, jedoch abhängig von den gesetzlichen Rahmenbedingungen. Eine rechtliche Prüfung wird empfohlen. Ob und inwieweit Sie wegen Eigenbedarfes kündigen können, können und wollen wir hier nicht beurteilen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass von uns keine Rechtsberatung erfolgt und das bestehende Mietverhältnis für die Wohnung in jedem Fall vom Käufer zu übernehmen ist. Ausstattung BETONGOLD in gefragter Lage von MÜNCHEN-MILBERTSHOFEN! Hier einige Highlights dieser soliden und gut geschnittenen Wohnung: - 3 Zi.-EIGENTUMSWOHNUNG mit sonnigem - SÜD-/WEST-BALKON - ca. 85 m² Wohnfläche - Etage: 2. OG - Baujahr: 1971 - ca. 3,43% Rendite ( ohne Gewähr! ) - absolut ruhige Wohnlage in gewachsener Umgebung - durchdachter & funktionaler GRUNDRISS - heller Wohnbereich mit Zugang zum Balkon aus dem Wohn- und Schlafzimmer. - sonnige SÜD-AUSRICHTUNG - sep. Küche mit guten Stellmöglichkeiten - 1 Badezimmer mit BADWANNE - 1 Badezimmer mit DUSCHE (seltener Komfort!) - Kunststofffenster - tlw. energetische SANIERUNG des Gebäudes in 2011 - Gas Zentralheizung aus 2020 - eigenes KELLERABTEIL - solide VERMIETUNG (langjähriger Mieter) - aktuelle Kaltmiete: ca. € 1.414,41 mtl. - attraktive RENDITE von ca. 3,43 % p.a. (ohne Gewähr) - Hausgeld derzeit: € 540,-- mtl. - davon ca. € 325,-- umlagefähig auf den Mieter - IDEAL zur KAPITALANLAGE mit solider VERMIETBARKEIT - perspektivisch auch zur SELBSTNUTZUNG geeignet - sehr gute INFRASTRUKTUR & VERMIETBARKEIT - U-Bahn „Milbertshofen“ fußläufig erreichbar - nur ca. 15 Min. in die MÜNCHNER INNENSTADT - Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte & Schulen in direkter Nähe - hoher FREIZEITWERT durch OLYMPIAPARK & LUITPOLDPARK - gewachsene & beliebte Wohnlage im MÜNCHNER NORDEN - alle Angaben ohne Gewähr Lage HOHER FREIZEITWERT im OLYMPISCHEN VIERTEL MILBERTSHOFEN! Die angebotene Wohnung befindet sich im aufstrebenden Münchner Stadtteil MILBERTSHOFEN – zwischen OLYMPIAPARK und SCHWABING, in direkter Nachbarschaft zum charmanten Traditionsviertel MOOSACH. Das Viertel erfreut sich zunehmender BELIEBTHEIT und entwickelt sich stetig zu einer gefragten WOHNLAGE im Münchner Norden. Insbesondere die Nähe zu SCHWABING sowie die hervorragende INFRASTRUKTUR machen diesen Standort für MIETER und EIGENNUTZER gleichermaßen attraktiv. Die Bewohner genießen hier neben einer ausgezeichneten NAHVERSORGUNG mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten auch die vielfältigen FREIZEIT- und ERHOLUNGSMÖGLICHKEITEN rund um den OLYMPIAPARK. Ob Joggen, Radfahren oder entspannte Spaziergänge – die großzügigen GRÜNFLÄCHEN sowie die ca. 4 Hektar große Parkanlage in unmittelbarer Nähe bieten einen enormen ERHOLUNGSWERT direkt vor der Haustür. Auch wirtschaftlich überzeugt der Standort: Renommierte ARBEITGEBER wie BMW, KNORR-BREMSE, MAN, O2, AMAZON oder ROLAND BERGER befinden sich im direkten Umfeld und sichern eine nachhaltig hohe VERMIETBARKEIT. Schulen, Kindergärten sowie Hotels und weitere Einrichtungen sind ebenfalls bequem erreichbar. Das nahegelegene OLYMPIA EINKAUFSZENTRUM (OEZ) bietet nahezu unbegrenzte SHOPPINGMÖGLICHKEITEN. Ergänzt wird das urbane Umfeld durch zahlreiche Restaurants, Cafés sowie internationale Gastronomie – von italienischen Eisdielen bis hin zu asiatischen und griechischen Spezialitäten. Die ANBINDUNG an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die U-Bahn U3 „AM OBERWIESENFELD“ befindet sich in unmittelbarer Nähe und bringt Sie schnell und bequem in die MÜNCHNER INNENSTADT. FAZIT: Eine LAGE mit idealer Kombination aus URBANEM LEBEN, NATUR und optimaler INFRASTRUKTUR – mit weiterem ENTWICKLUNGSPOTENZIAL! Sonstiges Die Wohnung befindet sich aufgrund der langjährigen Vermietung in einem RENOVIERUNGSBEDÜRFTIGEN Zustand und bietet dem zukünftigen Eigentümer somit attraktives Potenzial zur individuellen MODERNISIERUNG und WERTSTEIGERUNG. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre des langjährigen Mieters wurden keine Innenaufnahmen der Wohnung erstellt. Wir bitten hierfür um Ihr Verständnis. Selbstverständlich erhalten Sie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung einen umfassenden Eindruck der Wohnung vor Ort. Bei weitergehendem INTERESSE stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne telefonisch zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen in diesem Exposé sind Eigentum der Fa.HINDINGER IMMOBILIEN und dürfen nicht durch bzw. an Dritte verwendet oder weitergegeben werden. Maße sind am Objekt zu nehmen. Zwischenverkauf und Irrtum bleiben vorbehalten. Ob und inwieweit Sie wegen Eigenbedarfes kündigen können, können und wollen wir hier nicht beurteilen. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass von uns keine Rechtsberatung erfolgt und das bestehende Mietverhältnis für die Wohnung in jedem Fall vom Käufer zu übernehmen ist. Wir nehmen nicht an an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle lt. Verbraucherstreitbeilegungsgesetz (VSBG) teil. Datenschutzhinweis: Wir nehmen das Thema Datenschutz gewohnt ernst. Bitte beachten Sie, dass personenbezogene Daten zur Erfassung und Bearbeitung dieses Vorgangs aufgenommen werden können. Diese werden von der Firms Hindinger Immobilien gemäß den Bestimmungen der DSGVO und des Bundesdatenschutzgesetzes 2018 (BDSG-neu) streng vertraulich behandelt. Dem Kunden ist bekannt, dass diese Einwilligung jederzeit nach Art. 7 Abs. 3 DSGVO widerrufen werden kann und ein Beschwerderecht bei den Landesämtern für Datenschutz besteht. Der Kunde willigt ferner ein, dass vertragsbedingte Daten - soweit erforderlich - an Dritte (z.B. Handwerker / Dienstleister, Hausverwalter, Immobilienportale, Eigentümer, Notare etc.) zum Zwecke der Vertragserfüllung weitergegeben werden können. Die Firma Hindinger Immobilien speichert personenbezogene Daten im Zusammenhang mit einem Vertragsverhältnis bzw. aus Nachweisgründen für die Dauer der Aufbewahrungsfrist, die sich aus den gesetzlichen Bestimmungen ergeben. Ferner speichern wir Ihre Daten im Zusammenhang mit dem Empfang von Informationen bis zu Ihrem Widerruf. Zudem kann jederzeit das Recht auf Dateneinsicht, Änderung, Sperrung und Löschung wahrgenommen werden. Ihnen stehen bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen zusammengefasst folgende Rechte nach Art. 15 bis 22 DS-GVO zu: Recht auf Auskunft, Berichtigung, Löschung, Einschränkung der Verarbeitung, auf Datenübertragbarkeit. Außerdem steht Ihnen nach Art. 14 Abs. 2 Buchstabe c in Verbindung mit Art. 21 DS-GVO ein Widerspruchsrecht gegen die Verarbeitung zu, die auf Art. 6 Abs. 1 Buchstabe f DS-GVO beruht. Sie haben gemäß Art. 77 DS-GVO das Recht auf Beschwerde bei der zuständigen Aufsichtsbehörde wenn Sie der Ansicht sind, dass die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten nicht rechtmäßig erfolgt. Die Anschrift der für unser Unternehmen zuständigen Aufsichtsbehörde lautet: Der Bayerische Landesbeauftragte für den Datenschutz ist: Dr. Thomas Petri, Wagmüllerstr. 18, 80538 München, Telefon: 089/21 26 72-0, Telefax: 089/21 26 72-50, E-Mail: poststelle@datenschutz-bayern.de, Homepage: http://www.datenschutz-bayern.de.