Verwirklichen Sie Ihren Lebenstraum: Großzügiges Anwesen für Familie und mehrere Generationen

Besondere Immobilie zum Kauf in Harz Kreis, Sachsen Anhalt · 38889

Kaufpreis

599.000 €

Zimmer

Bäder

580 m²

Wohnfläche

1.033 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Eckdaten:

• Mehrfamilienhaus • Blankenburg (Harz) • Grundstücksfläche: 2172 m² • Gesamtfläche: 580,02 m² • Vermietbare Fläche: 410,06 m² • Nutzfläche: 169,96 m² • Massivbauweise • Zentrale Lage

Dieses Anwesen in Blankenburg (Harz) verbindet Großzügigkeit mit einem hochwertigen Gesamtbild und bietet auf einer weitläufigen Grundstücksfläche von ca. 2.200 m² ein Wohnumfeld, dass sowohl Ruhe als auch Substanz ausstrahlt. Mit insgesamt ca. 580 m² Gesamtfläche, davon ca. 410 m² vermietbare Fläche, entsteht eine klare und zugleich flexible Struktur, die sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignet und gleichzeitig einen gehobenen Wohnanspruch erkennen lässt.

Das Erdgeschoss präsentiert sich offen, lichtdurchflutet und mit einem spürbaren Fokus auf Wohnqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch einen Wintergarten ergänzt, der den Außenbereich elegant einbindet und eine besondere Atmosphäre schafft. Die überdachte Terrasse erweitert diesen Eindruck und sorgt für ein stimmiges Zusammenspiel von Innen- und Außenraum, ein Bereich, der Komfort und Aufenthaltsqualität in den Vordergrund stellt.

Im Dachgeschoss eröffnet die Aufteilung in zwei vermietbare Einheiten zusätzliche Perspektiven, ohne den hochwertigen Charakter des Hauses zu verlieren. Ergänzt wird dies durch die zusätzliche Fläche im Dachboden, die einer Einheit zugeordnet ist und derzeit als weiteres Zimmer genutzt wird und damit das Raumangebot sinnvoll erweitert. Die ca. 170 m² Nutzfläche mit Garage, Werkstatt und Nebenräumen runden das Objekt funktional ab und schaffen zusätzliche Möglichkeiten über die reine Wohnnutzung hinaus.

Neben der klassischen Vermietung bietet die vorhandene Struktur zudem eine interessante Grundlage für alternative Konzepte wie die möblierte bzw. temporäre Vermietung (RNB). In Verbindung mit der Lage am Harz und der Aufteilung in mehrere Einheiten lässt sich dieses Modell perspektivisch prüfen und weiterentwickeln. Für Investoren ergibt sich damit eine solide Ertragsbasis kombiniert mit zusätzlichem Potenzial – sowohl im Bestand als auch in der strategischen Ausrichtung der Nutzung. Bereits jetzt erzielen die beiden hochwertigen Ferien-Apartments ein beachtliches jährliches Zusatzeinkommen für die Vermieter.

Ausstattung • großzügige, offene Raumstruktur • Aufteilung in 3 gehobene Wohneinheiten • Wintergarten mit Blick ins Grundstück • überdachte Terrasse • zusätzlicher Wohnraum im Dachbereich • mehrere Bäder und Sanitärbereiche • integrierte Küchenbereiche • helle Räume durch große Fensterflächen • Garage sowie weitere Nutzflächen • Werkstatt- und Abstellräume • großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial • flexible Nutzung für Wohnen und Vermietung • geeignet für klassische sowie möblierte Vermietung (RNB)

Lage Blankenburg (Harz) überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Lage am nördlichen Rand des Harzes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur, kurzen Wegen und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Rückzug und Alltagstauglichkeit.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die direkte Nähe zum Harz vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – ein Standortfaktor, der sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter zunehmend an Bedeutung gewinnt.

Auch aus Investorensicht bietet die Lage eine solide Grundlage: Neben einer stabilen Wohnnachfrage eröffnet die touristische Prägung der Region zusätzliche Perspektiven, etwa im Bereich der möblierten oder temporären Vermietung (RNB). Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz

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Richtig bewertet, erfolgreich verkauft!

Wir freuen uns auf Sie!

Objektbeschreibung Eckdaten: • Mehrfamilienhaus • Blankenburg (Harz) • Grundstücksfläche: 2172 m² • Gesamtfläche: 580,02 m² • Vermietbare Fläche: 410,06 m² • Nutzfläche: 169,96 m² • Massivbauweise • Zentrale Lage Dieses Anwesen in Blankenburg (Harz) verbindet Großzügigkeit mit einem hochwertigen Gesamtbild und bietet auf einer weitläufigen Grundstücksfläche von ca. 2.200 m² ein Wohnumfeld, dass sowohl Ruhe als auch Substanz ausstrahlt. Mit insgesamt ca. 580 m² Gesamtfläche, davon ca. 410 m² vermietbare Fläche, entsteht eine klare und zugleich flexible Struktur, die sich für unterschiedliche Nutzungskonzepte eignet und gleichzeitig einen gehobenen Wohnanspruch erkennen lässt. Das Erdgeschoss präsentiert sich offen, lichtdurchflutet und mit einem spürbaren Fokus auf Wohnqualität. Der großzügige Wohn- und Essbereich wird durch einen Wintergarten ergänzt, der den Außenbereich elegant einbindet und eine besondere Atmosphäre schafft. Die überdachte Terrasse erweitert diesen Eindruck und sorgt für ein stimmiges Zusammenspiel von Innen- und Außenraum, ein Bereich, der Komfort und Aufenthaltsqualität in den Vordergrund stellt. Im Dachgeschoss eröffnet die Aufteilung in zwei vermietbare Einheiten zusätzliche Perspektiven, ohne den hochwertigen Charakter des Hauses zu verlieren. Ergänzt wird dies durch die zusätzliche Fläche im Dachboden, die einer Einheit zugeordnet ist und derzeit als weiteres Zimmer genutzt wird und damit das Raumangebot sinnvoll erweitert. Die ca. 170 m² Nutzfläche mit Garage, Werkstatt und Nebenräumen runden das Objekt funktional ab und schaffen zusätzliche Möglichkeiten über die reine Wohnnutzung hinaus. Neben der klassischen Vermietung bietet die vorhandene Struktur zudem eine interessante Grundlage für alternative Konzepte wie die möblierte bzw. temporäre Vermietung (RNB). In Verbindung mit der Lage am Harz und der Aufteilung in mehrere Einheiten lässt sich dieses Modell perspektivisch prüfen und weiterentwickeln. Für Investoren ergibt sich damit eine solide Ertragsbasis kombiniert mit zusätzlichem Potenzial – sowohl im Bestand als auch in der strategischen Ausrichtung der Nutzung. Bereits jetzt erzielen die beiden hochwertigen Ferien-Apartments ein beachtliches jährliches Zusatzeinkommen für die Vermieter. Ausstattung • großzügige, offene Raumstruktur • Aufteilung in 3 gehobene Wohneinheiten • Wintergarten mit Blick ins Grundstück • überdachte Terrasse • zusätzlicher Wohnraum im Dachbereich • mehrere Bäder und Sanitärbereiche • integrierte Küchenbereiche • helle Räume durch große Fensterflächen • Garage sowie weitere Nutzflächen • Werkstatt- und Abstellräume • großes Grundstück mit Entwicklungspotenzial • flexible Nutzung für Wohnen und Vermietung • geeignet für klassische sowie möblierte Vermietung (RNB) Lage Blankenburg (Harz) überzeugt durch eine ruhige, gewachsene Lage am nördlichen Rand des Harzes und verbindet naturnahes Wohnen mit einer funktionierenden Infrastruktur. Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Wohnstruktur, kurzen Wegen und einem ausgewogenen Verhältnis zwischen Rückzug und Alltagstauglichkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Stadtgebiet vorhanden und gut erreichbar. Gleichzeitig bietet die direkte Nähe zum Harz vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Erholung – ein Standortfaktor, der sowohl für Eigennutzer als auch für Mieter zunehmend an Bedeutung gewinnt. Auch aus Investorensicht bietet die Lage eine solide Grundlage: Neben einer stabilen Wohnnachfrage eröffnet die touristische Prägung der Region zusätzliche Perspektiven, etwa im Bereich der möblierten oder temporären Vermietung (RNB). Die gute Anbindung an das regionale Verkehrsnetz Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie Verkaufen? Mit uns haben Sie ein Team, das in Details verliebt ist, bestehend aus Sachverständiger und Immobilien Makler (IHK). Alle unsere Teammitglieder besitzen eine erfolgsorientierte Mischung aus Leidenschaft und Expertise in diesem Markt. Richtig bewertet, erfolgreich verkauft! Wir freuen uns auf Sie!