Erstklassige Lage: Attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Bad Neuenahr

Wohnung zum Kauf in Ahrweiler Kreis, Rheinland Pfalz · 53474

Kaufpreis

286.000 €

Zimmer

Bäder

87 m²

Wohnfläche

2002

Baujahr

3.287 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung

Zentrale Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler
Durchdachte Raumaufteilung mit lichten Zimmern
Leerstehend
Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon
Schlafzimmer mit französischem Balkon
Arbeitszimmer
Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten
Zwei innenliegende Badezimmer: Duschbad und Wannenbad
Abstellkammer in der Wohnung
Balkon mit elektrischer Markise aus 2023
Doppelverglaste Kunststofffenster
Bodenbeläge: Marmorfliesen und Parkett
Gasetagenheizung
Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus 2023
Fußbodenheizung
Anschluss für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung
Gegensprechanlage mit Kamerafunktion
Separater Kellerraum
Aufzug
Hausmeisterdienst vorhanden
Wohngeld: ca. 230 Euro monatlich

Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, 45,3kWh/(m²*a), Energieträger Erdgas L, Baujahr 2002, Energieeffizienzklasse B

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands.

Weitere Details zum Standort:

Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants
Filialen der Sparkasse und Volksbank
Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen von Realschule, Gymnasium bis Berufsschule
Großes Sportangebot der örtlichen Vereine
Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino
Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus und mehrere Fachkliniken
Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse
Entfernung zur A 61 rund 2 km
Gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn, Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 14 Wohneinheiten aus dem Baujahr 2002. Die ca. 87 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Zimmer mit funktionalem Grundriss. Das Gebäude war von der Flut im Jahr 2021 betroffen. Im Zuge dessen wurde die Wohnanlage einschließlich der Tiefgarage umfassend saniert und renoviert. Die Wohnung selbst war nicht betroffen. Ausstattung - Zentrale Lage in Bad Neuenahr-Ahrweiler - Durchdachte Raumaufteilung mit lichten Zimmern - Leerstehend - Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon - Schlafzimmer mit französischem Balkon - Arbeitszimmer - Küche mit Einbauküche und Elektrogeräten - Zwei innenliegende Badezimmer: Duschbad und Wannenbad - Abstellkammer in der Wohnung - Balkon mit elektrischer Markise aus 2023 - Doppelverglaste Kunststofffenster - Bodenbeläge: Marmorfliesen und Parkett - Gasetagenheizung - Brennwerttherme mit Warmwasserspeicher aus 2023 - Fußbodenheizung - Anschluss für Waschmaschine und Trockner innerhalb der Wohnung - Gegensprechanlage mit Kamerafunktion - Separater Kellerraum - Aufzug - Hausmeisterdienst vorhanden - Wohngeld: ca. 230 Euro monatlich Angaben gem. GEG: Energieverbrauchsausweis, 45,3kWh/(m²*a), Energieträger Erdgas L, Baujahr 2002, Energieeffizienzklasse B Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in zentraler Lage von Bad Neuenahr-Ahrweiler in unmittelbarer Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten sowie weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Umgebung bietet eine gute Infrastruktur und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in einem der schönsten Weinanbaugebiete Deutschlands. Weitere Details zum Standort: - Mode-und Fachgeschäfte, Baumärkte, Cafés & Restaurants - Filialen der Sparkasse und Volksbank - Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen von Realschule, Gymnasium bis Berufsschule - Großes Sportangebot der örtlichen Vereine - Parks, Tennisanlagen, Golfplatz, Kurpark und Spielcasino - Allgemeinmediziner, Augen- und Zahnärzte, Krankenhaus und mehrere Fachkliniken - Anbindung durch Bahnanschluss und ÖPNV-Linienbusse - Entfernung zur A 61 rund 2 km - Gute Verkehrsinfrastruktur mit Verbindungen nach Bonn, Koblenz und Köln oder dem Flughafen Köln Bonn Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, wenn das Kontaktformular vollständig ausgefüllt ist.