Charakterstark, geschichtsträchtig, großzügig

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Main Spessart Kreis, Bayern · 97836

Kaufpreis

995.000 €

Zimmer

Bäder

380 m²

Wohnfläche

1792

Baujahr

2.618 €

pro m²

Beschreibung

Charakteristische Altbaudetails wie hochwertige Buchen- und Eichenparkettböden, Stuckdecken, Sprossenfenster und edle Holzvertäfelungen verleihen den lichtdurchfluteten Räumen ein repräsentatives Ambiente.

Das im Kurzmainzer Jagdhausstil errichtete Anwesen empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich samt Kachelofen und führt zu den großzügigen Wohnbereichen mit Küche, Bädern und Schlafräumen. Der malerische Garten ist von mehreren Seiten zugänglich.

Im Obergeschoss befinden sich neben dem großzügigen Hauptbad mit Sauna drei Gästezimmer, eine Bibliothek sowie eine sonnige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss verfügt über eine separate Wohneinheit mit offener Küche, modernem Bad sowie Wohn- und Schlafbereich.

Das ca. 2.580 m² große Grundstück begeistert mit einem parkähnlichen, uneinsehbaren Garten, altem Baum- und Mauerbestand, Teich, kleiner Scheune und zahlreichen Rückzugsorten. Ein eigener Brunnen und ein verborgenes Verlies unterstreichen den besonderen Charakter und die Historie des Anwesens.

Eine Doppelgarage mit zwei Werkstatträumen sowie ein großzügiger Kreuzgewölbekeller runden das Angebot ab. Umfangreiche Modernisierungen, darunter Dachsanierung mit Dämmung, neue Fenster, modernisierte Bäder, ein neuer Kachelofen sowie eine hochwertige Küche mit Holzherd, ermöglichen einen kurzfristigen Bezug.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Anwesens.

Lage In ruhiger Lage, eingebettet in dichte Sträucher und Bäumen, liegt dieses ausgefallene Objekt im ruhigen Bischbrunn, Landkreis Main-Spessart. Die Gemeinde hat fast 2000 Einwohner und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Marktheidenfeld. Zu ihr gehört der Ortsteil Oberndorf und die Weiler Breitsol, Neubau, Schleifmühle, Straßlücke, Sylvan und das Torhaus Aurora. Ein aktives Vereinsleben in beiden Ortsteilen gestaltet das kulturelle und gesellige Geschehen in der Gemeinde, die am Rande des Hochspessarts liegt. Keine Industrieabgase verunreinigen die saubere Luft in der Spessartgemeinde, die in den vergangenen Jahren durch zahlreiche Baugebietsausweisungen kräftig wuchs. Durch die das Gemeindegebiet streifende Bundesautobahn A3 - Frankfurt - Nürnberg mit den günstig gelegenen Anschlussstellen in Rohrbrunn und Marktheidenfeld, sowie die ehemalige B8, ist die Gemeinde gut an das überörtliche Straßennetz angebunden. Die Stadt Marktheidenfeld mit gut 11.000 Einwohnern ist mit dem Auto in 10 Minuten erreicht. Dort befindet sich sämtliche Infrastruktur, die im täglichen Leben benötigt wird. Aber auch das geschichtsträchtige, nahe der Autobahn A3 gelegene Wertheim, mit seinen „Wertheim Village“ Outlets ist nur gut 16 km entfernt.

Sonstiges Courtagepassus:

Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Hinweis:

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.

Objektbeschreibung Auf ca. 380 m² Wohnfläche präsentiert sich dieses außergewöhnliche Herrenhaus im idyllischen Spessart. Mit 11 Zimmern und 4 Bädern bietet es vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von großzügigem Familienwohnen über Mehrgenerationenkonzepte bis hin zu Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Charakteristische Altbaudetails wie hochwertige Buchen- und Eichenparkettböden, Stuckdecken, Sprossenfenster und edle Holzvertäfelungen verleihen den lichtdurchfluteten Räumen ein repräsentatives Ambiente. Das im Kurzmainzer Jagdhausstil errichtete Anwesen empfängt mit einem einladenden Eingangsbereich samt Kachelofen und führt zu den großzügigen Wohnbereichen mit Küche, Bädern und Schlafräumen. Der malerische Garten ist von mehreren Seiten zugänglich. Im Obergeschoss befinden sich neben dem großzügigen Hauptbad mit Sauna drei Gästezimmer, eine Bibliothek sowie eine sonnige Dachterrasse mit Südwest-Ausrichtung und Blick ins Grüne. Das Dachgeschoss verfügt über eine separate Wohneinheit mit offener Küche, modernem Bad sowie Wohn- und Schlafbereich. Das ca. 2.580 m² große Grundstück begeistert mit einem parkähnlichen, uneinsehbaren Garten, altem Baum- und Mauerbestand, Teich, kleiner Scheune und zahlreichen Rückzugsorten. Ein eigener Brunnen und ein verborgenes Verlies unterstreichen den besonderen Charakter und die Historie des Anwesens. Eine Doppelgarage mit zwei Werkstatträumen sowie ein großzügiger Kreuzgewölbekeller runden das Angebot ab. Umfangreiche Modernisierungen, darunter Dachsanierung mit Dämmung, neue Fenster, modernisierte Bäder, ein neuer Kachelofen sowie eine hochwertige Küche mit Holzherd, ermöglichen einen kurzfristigen Bezug. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses außergewöhnlichen Anwesens. Lage In ruhiger Lage, eingebettet in dichte Sträucher und Bäumen, liegt dieses ausgefallene Objekt im ruhigen Bischbrunn, Landkreis Main-Spessart. Die Gemeinde hat fast 2000 Einwohner und gehört zur Verwaltungsgemeinschaft Marktheidenfeld. Zu ihr gehört der Ortsteil Oberndorf und die Weiler Breitsol, Neubau, Schleifmühle, Straßlücke, Sylvan und das Torhaus Aurora. Ein aktives Vereinsleben in beiden Ortsteilen gestaltet das kulturelle und gesellige Geschehen in der Gemeinde, die am Rande des Hochspessarts liegt. Keine Industrieabgase verunreinigen die saubere Luft in der Spessartgemeinde, die in den vergangenen Jahren durch zahlreiche Baugebietsausweisungen kräftig wuchs. Durch die das Gemeindegebiet streifende Bundesautobahn A3 - Frankfurt - Nürnberg mit den günstig gelegenen Anschlussstellen in Rohrbrunn und Marktheidenfeld, sowie die ehemalige B8, ist die Gemeinde gut an das überörtliche Straßennetz angebunden. Die Stadt Marktheidenfeld mit gut 11.000 Einwohnern ist mit dem Auto in 10 Minuten erreicht. Dort befindet sich sämtliche Infrastruktur, die im täglichen Leben benötigt wird. Aber auch das geschichtsträchtige, nahe der Autobahn A3 gelegene Wertheim, mit seinen „Wertheim Village“ Outlets ist nur gut 16 km entfernt. Sonstiges Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von jeweils 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweis: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und der Fuderer Real Estate GmbH.