Sonne, Ausblick und Komfort – Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit zwei Balkonen & Aufzug

Dachgeschoss zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76287

Kaufpreis

259.000 €

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1985

Baujahr

3.500 €

pro m²

Beschreibung

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die Dachlage entsteht ein besonderes Raumgefühl, das durch viel Tageslicht und den Zugang zu gleich zwei Balkonen zusätzlich verstärkt wird. Hier lassen sich gemütliche Stunden im Freien genießen, sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Entspannen am Abend.

Das Schlafzimmer (mit Balkonzugang) bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und ermöglicht einen ruhigen Rückzugsort. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und vervollständigt den funktionalen und gepflegten Eindruck der Wohnung. Die Küche lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein.

Ein eigener Kellerabstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz den Komfort im Alltag erhöhen. Das 1985 erbaute Haus befindet sich in zentraler Lage, nur zwei Gehminuten von der S-Bahn entfernt, was die Wohnung auch für Pendler besonders attraktiv macht.

Die Wohnung ist unvermietet und sofort verfügbar und bietet damit die Möglichkeit, ohne Verzögerung ein neues Zuhause zu beziehen oder eine solide Kapitalanlage zu realisieren.

Mtl. Nebenkosten: 337€ (Gesamt)

Umlagefähig: 244€ (inkl. Heizung & Wasser)
Nicht-Umlagefähig: 56€
Heizkosten: 145€ (inkl. Wasser)
mtl. Rücklagen: 37€

Ausstattung

2-Zimmerwohnung
74 m² Wohnfläche
1. von 3 Etagen
Fahrstuhl vorhanden
Baujahr: 1985
Badezimmer mit Dusche und Fenster
2 KFZ-Stellplätze (1 davon in der Tiefgarage)
2 Balkone
Eigener Kellerraum
Verfügbar ab sofort

Lage Forchheim ist der größte Stadtteil von Rheinstetten und dies gehört zum Landkreis Karlsruhe. Die Stadt Rheinstetten hat insgesamt eine Einwohnerzahl von gut 20.600 und liegt in der landschaftlich sehr schönen Rheinebene südlich von Karlsruhe. Supermärkte und andere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind reichlich vorhanden.

Rheinstetten bietet insgesamt 1 Gymnasium, 1 Realschule, 4 Grundschulen, eine davon mit Schülerhort, eine Grund- und Werkrealschule sowie eine Förderschule und eine Vielzahl an Kindergärten und Spielplätze.

Der nahegelegene Rhein und die Baggerseen Fermasee und Epplesee, welcher zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen ist, bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Sport in der Natur.

Die Anbindung an die A5 sowie an die B36 ist sehr gut und in Kürze zu erreichen. Mit dem ebenso sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz der Karlsruher Verkehrsbetriebe kommt man in ca. 20 min mit der Straßenbahnlinie S2 in die Karlsruher Innenstadt.

Sonstiges Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem, sprechen Sie mit uns unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897 oder schreiben uns eine E-Mail an: info@hawlitzki-immobilien.de

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hawlitzki-Immobilien, Stephen Hawlitzki-Groß, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Der Verkäufer behält sich Preisänderungen vor, in Abhängigkeit der Nachfrage.

Bilder können ggf. mit KI bearbeitet sein.

Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 – 97640897

Objektbeschreibung Diese gemütliche und zugleich geräumige Dachgeschosswohnung in einem gepflegten 6-Parteienhaus im Herzen von Rheinstetten bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Gelegenheit. Dank des vorhandenen Aufzugs ist sie zudem hervorragend für Senioren geeignet. Auf rund 74 m² Wohnfläche präsentiert sich eine einladende 2-Zimmerwohnung, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Durch die Dachlage entsteht ein besonderes Raumgefühl, das durch viel Tageslicht und den Zugang zu gleich zwei Balkonen zusätzlich verstärkt wird. Hier lassen sich gemütliche Stunden im Freien genießen, sei es beim Frühstück in der Morgensonne oder beim Entspannen am Abend. Das Schlafzimmer (mit Balkonzugang) bietet ausreichend Platz für eine komfortable Einrichtung und ermöglicht einen ruhigen Rückzugsort. Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet und vervollständigt den funktionalen und gepflegten Eindruck der Wohnung. Die Küche lässt sich nach eigenen Vorstellungen gestalten und fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein eigener Kellerabstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum, während sowohl ein Tiefgaragenstellplatz als auch ein Außenstellplatz den Komfort im Alltag erhöhen. Das 1985 erbaute Haus befindet sich in zentraler Lage, nur zwei Gehminuten von der S-Bahn entfernt, was die Wohnung auch für Pendler besonders attraktiv macht. Die Wohnung ist unvermietet und sofort verfügbar und bietet damit die Möglichkeit, ohne Verzögerung ein neues Zuhause zu beziehen oder eine solide Kapitalanlage zu realisieren. Mtl. Nebenkosten: 337€ (Gesamt) - Umlagefähig: 244€ (inkl. Heizung & Wasser) - Nicht-Umlagefähig: 56€ - Heizkosten: 145€ (inkl. Wasser) - mtl. Rücklagen: 37€ Ausstattung - 2-Zimmerwohnung - 74 m² Wohnfläche - 3. von 3 Etagen - Fahrstuhl vorhanden - Baujahr: 1985 - Badezimmer mit Dusche und Fenster - 2 KFZ-Stellplätze (1 davon in der Tiefgarage) - 2 Balkone - Eigener Kellerraum - Verfügbar ab sofort Lage Forchheim ist der größte Stadtteil von Rheinstetten und dies gehört zum Landkreis Karlsruhe. Die Stadt Rheinstetten hat insgesamt eine Einwohnerzahl von gut 20.600 und liegt in der landschaftlich sehr schönen Rheinebene südlich von Karlsruhe. Supermärkte und andere Einzelhandelsgeschäfte sowie Ärzte und Apotheken sind reichlich vorhanden. Rheinstetten bietet insgesamt 1 Gymnasium, 1 Realschule, 4 Grundschulen, eine davon mit Schülerhort, eine Grund- und Werkrealschule sowie eine Förderschule und eine Vielzahl an Kindergärten und Spielplätze. Der nahegelegene Rhein und die Baggerseen Fermasee und Epplesee, welcher zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell zu erreichen ist, bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Sport in der Natur. Die Anbindung an die A5 sowie an die B36 ist sehr gut und in Kürze zu erreichen. Mit dem ebenso sehr gut ausgebauten öffentlichen Verkehrsnetz der Karlsruher Verkehrsbetriebe kommt man in ca. 20 min mit der Straßenbahnlinie S2 in die Karlsruher Innenstadt. Sonstiges Sie haben eine Immobilie zu verkaufen? Sie möchten, dass Ihre Immobilie auch professionell angeboten wird? Kein Problem, sprechen Sie mit uns unter der Tel. Nummer 0721 - 97640897 oder schreiben uns eine E-Mail an: info@hawlitzki-immobilien.de Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Hawlitzki-Immobilien, Stephen Hawlitzki-Groß, übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn- / Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden. Der Verkäufer behält sich Preisänderungen vor, in Abhängigkeit der Nachfrage. Bilder können ggf. mit KI bearbeitet sein. Für Rückfragen sprechen Sie bitte direkt mit Herrn Hawlitzki-Groß unter der Tel. Nummer 0721 – 97640897