KEINE KÄUFERPROVISION Ideal für Kapitalanleger - 7,7 % Rendite - Appartement in Bielefeld Stieghorst

Hochparterre zum Kauf in Bielefeld, Nordrhein Westfalen · 33605

Kaufpreis

49.900 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1974

Baujahr

1.188 €

pro m²

Beschreibung

Sie betreten das Hochparterre-Appartement vom hellen Flur aus. Die insgesamt ca. 42 qm Wohnfläche der ideal geschnittenen Wohnung verteilen sich auf einen geräumigen Wohnbereich, eine praktische Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), sowie das helle und bereits modernisierte Tageslichtbad mit Dusche. Der schöne Südbalkon lädt zudem zum Verweilen ein. Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.

Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Die aktuelle deutlich steigerungsfähige Miete beträgt 320,16 Euro inkl. Stellplatz & Küche. In der Neuvermietung erzielen Sie hier nach Renovierung ca. 450 Euro kalt, sodass sich eine attraktive Rendite ergibt. Das Hausgeld beläuft sich auf knapp 335 Euro mtl. Davon sind knapp 117,78 Euro nicht umlegbar. Die zusätzliche monatliche Erbpacht beträgt 60,38 Euro. Der Rücklagenbestand beläuft sich auf ca. 55 T Euro Ende 2024 zzgl. der weiteren Ansparungen. Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert.

Hier erwartet Sie ein solides Investment. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierung.

Ausstattung Bauausführung: Massiv Badausstattung: Helles Bad mit Dusche Bodenbeläge: Fliesen Parken: Stellplatz Kellerraum: Ja Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 127,6 Anlagentechnik: 2024 Sonstiges: Einbauküche, Balkon, Einbauschrank im Flur

Lage Diese kleine ETW liegt im Bielefelder Stadtteil Stieghorst in der Nähe vom Stieghorster Park. Der Bus oder die Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Kurze Wege für alle Dinge des täglichen Bedarfs und eine gute Infrastuktur machen diese Lage interessant. Eine gute Vermietbarkeit ist dabei stets möglich. Die Autobahn ist ca. 2 km entfernt. Die Bielefelder Innenstadt erreichen Sie in 14 Minuten mit der Stadtbahnlinie 3. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden.

Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).

Objektbeschreibung Dieses kleine Appartement in guter Lage von Bielefeld Stieghorst eignet sich ideal als Einsteigerwohnung für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde 1974 in Massivbauweise konventionell errichtet. Die nachhaltige Vermietung ist hier problemlos möglich. Die Wohnung liegt auf einem Erbpachtgrundstück (60,38 Euro mtl.) Sie betreten das Hochparterre-Appartement vom hellen Flur aus. Die insgesamt ca. 42 qm Wohnfläche der ideal geschnittenen Wohnung verteilen sich auf einen geräumigen Wohnbereich, eine praktische Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), sowie das helle und bereits modernisierte Tageslichtbad mit Dusche. Der schöne Südbalkon lädt zudem zum Verweilen ein. Ein eigener Stellplatz ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Die Wohnung ist seit 2019 vermietet. Die aktuelle deutlich steigerungsfähige Miete beträgt 320,16 Euro inkl. Stellplatz & Küche. In der Neuvermietung erzielen Sie hier nach Renovierung ca. 450 Euro kalt, sodass sich eine attraktive Rendite ergibt. Das Hausgeld beläuft sich auf knapp 335 Euro mtl. Davon sind knapp 117,78 Euro nicht umlegbar. Die zusätzliche monatliche Erbpacht beträgt 60,38 Euro. Der Rücklagenbestand beläuft sich auf ca. 55 T Euro Ende 2024 zzgl. der weiteren Ansparungen. Die Gaszentralheizung wurde 2024 erneuert. Hier erwartet Sie ein solides Investment. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte prüfen Sie vorab Ihre Finanzierung. Ausstattung Bauausführung: Massiv Badausstattung: Helles Bad mit Dusche Bodenbeläge: Fliesen Parken: Stellplatz Kellerraum: Ja Heizungsart: Zentralheizung Befeuerung/Energieträger: Gas Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Energiekennwert: 127,6 Anlagentechnik: 2024 Sonstiges: Einbauküche, Balkon, Einbauschrank im Flur Lage Diese kleine ETW liegt im Bielefelder Stadtteil Stieghorst in der Nähe vom Stieghorster Park. Der Bus oder die Straßenbahn sind fußläufig erreichbar. Kurze Wege für alle Dinge des täglichen Bedarfs und eine gute Infrastuktur machen diese Lage interessant. Eine gute Vermietbarkeit ist dabei stets möglich. Die Autobahn ist ca. 2 km entfernt. Die Bielefelder Innenstadt erreichen Sie in 14 Minuten mit der Stadtbahnlinie 3. Gute Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls vorhanden. Sonstiges Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und basieren auf den uns zur Verfügung gestellten Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität kann keine Gewähr übernommen werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé dient als Vorabinformation; als alleinige Rechtsgrundlage gilt der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Hinweis zum Energieausweis (gem. GEG): Gemäß § 48 GEG in Verbindung mit § 80 Abs. 4 GEG weisen wir Sie darauf hin, dass jeder Käufer eine kostenfreie Beratung zum Energieausweis mit einer zur Ausstellung berechtigten Person führen kann. Solche Beratungen werden unter anderem von den Verbraucherzentralen angeboten (siehe https://verbraucherzentrale-energieberatung.de).