Attraktives 2-Zimmer-Dachgeschoss-Apartment mit Balkon im Herzen Rödentals – seniorengerecht & zukun

Dachgeschoss zum Kauf in Coburg Kreis, Bayern · 96472

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

50 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

3.380 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das großzügig geschnittene Apartment befindet sich in einem gepflegten Seniorenwohnkomplex („Wohnen und Leben“) unter der Trägerschaft der AWO und bietet ein komfortables, barrierearmes Wohnumfeld. Die Wohnfläche von ca. 53,09 m² verteilt sich wie folgt: Wohnzimmer: 18,76 m² mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer: 15,10 m² Küche: 5,28 m² (inkl. Einbauküche) Bad/WC: 4,27 m² Flur: 6,28 m² Balkon: 3,40 m²

Zusätzlich steht ein praktischer Bodenraum mit ca. 10,85 m² auf gleicher Ebene außerhalb der Wohnung zur Verfügung.

Die Ausstattung ist gepflegt und funktional: Laminat- und Fliesenböden Einbauküche im Kaufpreis enthalten Balkon mit schönem Blick in die angrenzende Parkanlage Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Aufzug Vollunterkellerung

Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit sofortige Einnahmesicherheit.

Energiekennwerte:

Energiebedarfsausweis Effizienzklasse: C Endenergiebedarf: 91,80 kWh/(m²·a)

Lage Die Wohnung befindet sich in 96472 Rödental, einer attraktiven Stadt im oberfränkischen Raum mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Objekt liegt direkt am Bürgerplatz 2b – zentral und dennoch ruhig im Herzen Rödentals. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar:

Einkaufsmöglichkeiten Ärzte und Apotheke Rathaus Hallenbad Grünanlagen und kleiner Park direkt vor der Tür

Der Balkon bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und schafft eine ruhige Rückzugsoase mitten im Zentrum.

Sonstiges Dieses Apartment vereint mehrere entscheidende Vorteile in einem Objekt:

Kapitalanleger: Solide, bereits vermietete Immobilie mit nachhaltigem Nutzungskonzept Eigennutzer (perspektivisch): Komfortables Wohnen im Alter mit Möglichkeit zur Selbstständigkeit Senioren: Barrierearmes Wohnen mit optionaler Betreuung durch die AWO-Struktur Kaufpreis: 189.000 € (Verhandlungsbasis) Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die von Auftraggebern an uns übermittelt werden. RE/MAX Immobilien Concept Coburg übernimmt keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises fällig wird. Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien und Grundstücken für unsere Kunden. Kontaktieren Sie uns noch heute als Tippgeber oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenfreie qualifizierte Immobilienbewertung.

Besuchen Sie uns auf www.remax.de/coburg.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte, seniorengerechte 2-Zimmer-Apartment im Dachgeschoss überzeugt durch seine zentrale Lage am Bürgerplatz in Rödental sowie durch ein durchdachtes Wohnkonzept. Die Wohnung ist aktuell gut vermietet und eignet sich sowohl als sichere Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Ein Balkon mit Blick ins Grüne, eine Einbauküche sowie ein Tiefgaragenstellplatz runden das Angebot ab. Das besondere Konzept der Wohnanlage ermöglicht es Bewohnern, so lange wie möglich eigenständig zu leben und bei Bedarf auf unterstützende Pflegeangebote zurückzugreifen – eine zukunftssichere Wohnform mit hoher Nachfrage. Ausstattung Das großzügig geschnittene Apartment befindet sich in einem gepflegten Seniorenwohnkomplex („Wohnen und Leben“) unter der Trägerschaft der AWO und bietet ein komfortables, barrierearmes Wohnumfeld. Die Wohnfläche von ca. 53,09 m² verteilt sich wie folgt: Wohnzimmer: 18,76 m² mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer: 15,10 m² Küche: 5,28 m² (inkl. Einbauküche) Bad/WC: 4,27 m² Flur: 6,28 m² Balkon: 3,40 m² Zusätzlich steht ein praktischer Bodenraum mit ca. 10,85 m² auf gleicher Ebene außerhalb der Wohnung zur Verfügung. Die Ausstattung ist gepflegt und funktional: Laminat- und Fliesenböden Einbauküche im Kaufpreis enthalten Balkon mit schönem Blick in die angrenzende Parkanlage Tiefgaragenstellplatz mit direktem Zugang zum Aufzug Vollunterkellerung Das Gebäude wurde im Jahr 2000 errichtet und befindet sich in einem guten Gesamtzustand. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet damit sofortige Einnahmesicherheit. Energiekennwerte: Energiebedarfsausweis Effizienzklasse: C Endenergiebedarf: 91,80 kWh/(m²·a) Lage Die Wohnung befindet sich in 96472 Rödental, einer attraktiven Stadt im oberfränkischen Raum mit guter Infrastruktur und hoher Lebensqualität. Das Objekt liegt direkt am Bürgerplatz 2b – zentral und dennoch ruhig im Herzen Rödentals. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem fußläufig erreichbar: Einkaufsmöglichkeiten Ärzte und Apotheke Rathaus Hallenbad Grünanlagen und kleiner Park direkt vor der Tür Der Balkon bietet einen angenehmen Blick ins Grüne und schafft eine ruhige Rückzugsoase mitten im Zentrum. Sonstiges Dieses Apartment vereint mehrere entscheidende Vorteile in einem Objekt: Kapitalanleger: Solide, bereits vermietete Immobilie mit nachhaltigem Nutzungskonzept Eigennutzer (perspektivisch): Komfortables Wohnen im Alter mit Möglichkeit zur Selbstständigkeit Senioren: Barrierearmes Wohnen mit optionaler Betreuung durch die AWO-Struktur Kaufpreis: 189.000 € (Verhandlungsbasis) Maklerprovision: 3,57 % inkl. MwSt. Alle Angaben basieren auf Informationen, die von Auftraggebern an uns übermittelt werden. RE/MAX Immobilien Concept Coburg übernimmt keine Gewähr auf Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises fällig wird. Wir sind ständig auf der Suche nach Immobilien und Grundstücken für unsere Kunden. Kontaktieren Sie uns noch heute als Tippgeber oder vereinbaren Sie einen Termin für eine kostenfreie qualifizierte Immobilienbewertung. Besuchen Sie uns auf www.remax.de/coburg.

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 50 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8 % EK-Rendite p.a. · 160 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktives 2-Zimmer-Dachgeschoss-Apartment mit Balkon im Herzen Rödentals – seniorengerecht & zukun

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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