Traumhaus Mit Gewerbeanteil (Ge) | Hambrücken

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76707

Zimmer

Bäder

339 m²

Wohnfläche

2012

Baujahr

Beschreibung

Architektur & Wohngefühl Das Haus wurde in einem modernen, offenen und sehr hellen Wohnstil errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da es durchgehend sorgfältig instand gehalten wurde. Aktuelle Trendfarbtöne in Creme- und Beigetönen, hochwertige Fliesen sowie großzügige Raumhöhen von ca. 2,72 m bis zu beeindruckenden 6,50 m an der höchsten Stelle sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl und viel Tageslicht. Das offene Wohnkonzept schafft eine besonders angenehme Atmosphäre und vermittelt ein großzügiges, luxuriöses Hausgefühl. Ein Keller ist nicht vorhanden, wodurch das Gebäude weniger anfällig für Feuchtigkeitsschäden ist und langfristig geringere Instandhaltungs- und Sanierungskosten verursacht.

Ausstattung & Technik Das Haupthaus sowie die Einliegerwohnung verfügen über die gleiche hochwertige technische Ausstattung. o Gasheizung o Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung o Fußbodenheizung in allen Räumen o Elektrische Rollläden im gesamten Gebäude o Nahezu alle Fenster und Türen sind mit integrierten Fliegengittern ausgestattet o Alle Zimmer sind mit Internet, Telefon & TV Anschlüssen ausgestattet o Hochwertige italienische Fliesen für ein elegantes Wohngefühl o Moderne Design-Einbauküche im Haupthaus (im Kaufpreis enthalten)

(Der aktuelle Gasverbrauch für Haupthaus und Einliegerwohnung zusammen liegt bei ca. 290 € monatlich. Die jährliche Grundsteuer: 184€/Jahr

Haupthaus Das Haupthaus überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung mit viel Licht und offenen Bereichen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn- und Essbereich auch ein Gästezimmer, welches sich ideal als Home-Office oder Schlafzimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss verfügt jedes Zimmer über einen eigenen Balkon, insgesamt stehen 3 Balkone zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, über dem Eingangsbereich einen weiteren Balkon zu errichten.

Highlights des Haupthauses: o Offener & heller Wohn- und Essbereich o Ankleide im Hauptschlafzimmer o Möglichkeit für Home-Office o Home-Gym o Terrasse im Erdgeschoss o Hochwertige Einbauküche

Einliegerwohnung Die Einliegerwohnung ist barrierefrei gestaltet und verfügt über die gleiche technische Ausstattung wie das Haupthaus, inklusive Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und moderner Heiztechnik. Durch den separaten Zugang eignet sie sich ideal für: o Mehrgenerationenwohnen o Vermietung o Büro oder Praxis o Gäste- oder Mitarbeiterwohnung

Dank der guten Trennung vom Haupthaus ist eine Nutzung durch Dritte möglich, ohne den privaten Wohnbereich wesentlich zu beeinträchtigen.

Gewerbeeinheit & Ausbaureserve Die Gewerbeeinheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für o Lager / Halle (200m²) o Büro o Praxis o Werkstatt o Dienstleistungsbetrieb

Über der Gewerbefläche befindet sich eine Ausbaureserve von zusätzlichen 200 m², die weiteres Wohn- oder Nutzflächenpotenzial bietet.

Aktuelle Mietwerte in Hambrücken (Stand

Ausstattung o Gasheizung o Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung o Fußbodenheizung in allen Räumen o Elektrische Rollläden im gesamten Gebäude o Hochwertige Fliesen für ein elegantes Wohngefühl o Moderne Design-Einbauküche im Haupthaus (im Kaufpreis enthalten) o Deckenhöhen von ca. 2,72 m bis ca. 6,50 m

Für das Grundstück gelten laut Bebauungsplan besondere Festsetzungen zur Bauweise. Vorgesehen ist grundsätzlich eine halboffene Bauweise, bei der das Gebäude an der östlichen Grundstücksgrenze bzw. an der festgelegten Baugrenze errichtet werden soll. Zusätzlich erlaubt der Bebauungsplan jedoch auch eine Bebauung über die gesamte Grundstücksbreite bis zur maßgeblichen Baugrenze, wie sie sonst bei geschlossener Bauweise üblich ist. Dadurch besteht eine erhöhte Flexibilität bei der Planung und Gestaltung des Gebäudes.

Lage Makrolage Die Gemeinde Hambrücken (76707) liegt im Landkreis Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg in der Oberrheinebene und gehört zur Technologieregion Karlsruhe sowie zur Metropolregion Rhein-Neckar. Der Ort befindet sich etwa 10 km nordnordwestlich von Bruchsal und liegt zwischen den Städten Waghäusel, Bruchsal, Bad Schönborn und Ubstadt-Weiher. Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie die Bundesstraßen B35 und B36 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Die Stadt Karlsruhe ist in ca. 25–30 km erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Hambrücken hat rund 5.500 bis 6.000 Einwohner und gilt als ruhige Wohngemeinde mit ländlichem Charakter, die gleichzeitig eine gute Anbindung an wirtschaftsstarke Regionen in Baden-Württemberg bietet. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, landwirtschaftlichen Flächen und kleineren Ortschaften, wodurch ein naturnahes Wohnumfeld entsteht. Die Lage innerhalb der wirtschaftlich starken Region Karlsruhe / Rhein-Neckar macht den Ort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Mikrolage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrand- bzw. Feldrandlage innerhalb von Hambrücken. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern sowie gemischt genutzten Grundstücken, was dem Gebiet einen ruhigen und zugleich flexiblen Charakter verleiht. Im Ort selbst sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Schule, medizinische Versorgung sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote. Busverbindungen bestehen in Richtung Bruchsal und Waghäusel mit Anschluss an das regionale Verkehrsnetz. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten und bieten Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Durch die Lage am Ortsrand profitieren Bewohner besonders von ruhigem Wohnumfeld geringer Verkehrsbelastung direkter Nähe zu Feldern und Natur gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte Die Kombination aus Mischgebiet, Feldrandlage und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders geeignet für Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten oder eine Immobilie mit zusätzlichem Vermietungspotenzial suchen.

Sonstiges Wir von Berenfänger & Bechtold stehen für Expertise und Diskretion im exklusiven Immobilienmarkt. Seit vielen Jahren begleiten wir unsere Kunden in Mannheim, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz beim Kauf und Verkauf von Immobilien.

Objektbeschreibung Dieses im Jahr 2012 erbaute Einfamilienhaus mit Gewerbeanteil und Einliegerwohnung vereint modernes Wohnen, gewerbliche Nutzung und attraktive Mieteinnahmen in einer seltenen Kombination. Die Immobilie befindet sich in ruhiger Orts- und Feldrandlage von 76707 Hambrücken und bietet dadurch sowohl privaten Wohnkomfort als auch ideale Voraussetzungen für Arbeiten oder Vermietung. Das Anwesen steht auf einem ca. 1.280 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt ca. 339 m² Wohnfläche inklusive Einliegerwohnung (Haupthaus - 7 Zimmer - 265m² + Einliegerwohnung - 3 Zimmer - 74m²). Zusätzlich besteht über dem Gewerbeanteil eine Ausbaureserve von ca. 200 m², wodurch weiteres Wohn- oder Nutzflächenpotenzial vorhanden ist. Durch die durchdachte Aufteilung sind Haupthaus, Gewerbeeinheit und Einliegerwohnung optimal voneinander getrennt, sodass eine Fremdvermietung problemlos möglich ist und im Alltag kaum spürbar ist. Architektur & Wohngefühl Das Haus wurde in einem modernen, offenen und sehr hellen Wohnstil errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, da es durchgehend sorgfältig instand gehalten wurde. Aktuelle Trendfarbtöne in Creme- und Beigetönen, hochwertige Fliesen sowie großzügige Raumhöhen von ca. 2,72 m bis zu beeindruckenden 6,50 m an der höchsten Stelle sorgen für ein außergewöhnliches Raumgefühl und viel Tageslicht. Das offene Wohnkonzept schafft eine besonders angenehme Atmosphäre und vermittelt ein großzügiges, luxuriöses Hausgefühl. Ein Keller ist nicht vorhanden, wodurch das Gebäude weniger anfällig für Feuchtigkeitsschäden ist und langfristig geringere Instandhaltungs- und Sanierungskosten verursacht. Ausstattung & Technik Das Haupthaus sowie die Einliegerwohnung verfügen über die gleiche hochwertige technische Ausstattung. o Gasheizung o Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung o Fußbodenheizung in allen Räumen o Elektrische Rollläden im gesamten Gebäude o Nahezu alle Fenster und Türen sind mit integrierten Fliegengittern ausgestattet o Alle Zimmer sind mit Internet, Telefon & TV Anschlüssen ausgestattet o Hochwertige italienische Fliesen für ein elegantes Wohngefühl o Moderne Design-Einbauküche im Haupthaus (im Kaufpreis enthalten) (Der aktuelle Gasverbrauch für Haupthaus und Einliegerwohnung zusammen liegt bei ca. 290 € monatlich. Die jährliche Grundsteuer: 184€/Jahr Haupthaus Das Haupthaus überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung mit viel Licht und offenen Bereichen. Im Erdgeschoss befindet sich neben dem Wohn- und Essbereich auch ein Gästezimmer, welches sich ideal als Home-Office oder Schlafzimmer nutzen lässt. Im Obergeschoss verfügt jedes Zimmer über einen eigenen Balkon, insgesamt stehen 3 Balkone zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, über dem Eingangsbereich einen weiteren Balkon zu errichten. Highlights des Haupthauses: o Offener & heller Wohn- und Essbereich o Ankleide im Hauptschlafzimmer o Möglichkeit für Home-Office o Home-Gym o Terrasse im Erdgeschoss o Hochwertige Einbauküche Einliegerwohnung Die Einliegerwohnung ist barrierefrei gestaltet und verfügt über die gleiche technische Ausstattung wie das Haupthaus, inklusive Fußbodenheizung, elektrischen Rollläden und moderner Heiztechnik. Durch den separaten Zugang eignet sie sich ideal für: o Mehrgenerationenwohnen o Vermietung o Büro oder Praxis o Gäste- oder Mitarbeiterwohnung Dank der guten Trennung vom Haupthaus ist eine Nutzung durch Dritte möglich, ohne den privaten Wohnbereich wesentlich zu beeinträchtigen. Gewerbeeinheit & Ausbaureserve Die Gewerbeeinheit bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für o Lager / Halle (200m²) o Büro o Praxis o Werkstatt o Dienstleistungsbetrieb Über der Gewerbefläche befindet sich eine Ausbaureserve von zusätzlichen 200 m², die weiteres Wohn- oder Nutzflächenpotenzial bietet. Aktuelle Mietwerte in Hambrücken (Stand Ausstattung o Gasheizung o Solarthermie zur Unterstützung der Warmwasserbereitung o Fußbodenheizung in allen Räumen o Elektrische Rollläden im gesamten Gebäude o Hochwertige Fliesen für ein elegantes Wohngefühl o Moderne Design-Einbauküche im Haupthaus (im Kaufpreis enthalten) o Deckenhöhen von ca. 2,72 m bis ca. 6,50 m _ Für das Grundstück gelten laut Bebauungsplan besondere Festsetzungen zur Bauweise. Vorgesehen ist grundsätzlich eine halboffene Bauweise, bei der das Gebäude an der östlichen Grundstücksgrenze bzw. an der festgelegten Baugrenze errichtet werden soll. Zusätzlich erlaubt der Bebauungsplan jedoch auch eine Bebauung über die gesamte Grundstücksbreite bis zur maßgeblichen Baugrenze, wie sie sonst bei geschlossener Bauweise üblich ist. Dadurch besteht eine erhöhte Flexibilität bei der Planung und Gestaltung des Gebäudes. Lage Makrolage Die Gemeinde Hambrücken (76707) liegt im Landkreis Karlsruhe im Bundesland Baden-Württemberg in der Oberrheinebene und gehört zur Technologieregion Karlsruhe sowie zur Metropolregion Rhein-Neckar. Der Ort befindet sich etwa 10 km nordnordwestlich von Bruchsal und liegt zwischen den Städten Waghäusel, Bruchsal, Bad Schönborn und Ubstadt-Weiher. Über die nahegelegene Autobahn A5 sowie die Bundesstraßen B35 und B36 besteht eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Die Stadt Karlsruhe ist in ca. 25–30 km erreichbar, wodurch auch Pendler von der Lage profitieren. Hambrücken hat rund 5.500 bis 6.000 Einwohner und gilt als ruhige Wohngemeinde mit ländlichem Charakter, die gleichzeitig eine gute Anbindung an wirtschaftsstarke Regionen in Baden-Württemberg bietet. Die Umgebung ist geprägt von Wäldern, landwirtschaftlichen Flächen und kleineren Ortschaften, wodurch ein naturnahes Wohnumfeld entsteht. Die Lage innerhalb der wirtschaftlich starken Region Karlsruhe / Rhein-Neckar macht den Ort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. _ Mikrolage Die Immobilie befindet sich in ruhiger Ortsrand- bzw. Feldrandlage innerhalb von Hambrücken. Die umliegende Bebauung besteht überwiegend aus Wohnhäusern sowie gemischt genutzten Grundstücken, was dem Gebiet einen ruhigen und zugleich flexiblen Charakter verleiht. Im Ort selbst sind die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Bedarfs vorhanden, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, eine Schule, medizinische Versorgung sowie verschiedene Vereine und Freizeitangebote. Busverbindungen bestehen in Richtung Bruchsal und Waghäusel mit Anschluss an das regionale Verkehrsnetz. Die nächstgelegenen Bahnhöfe befinden sich in den umliegenden Gemeinden und Städten und bieten Verbindungen in Richtung Karlsruhe, Mannheim und Heidelberg. Durch die Lage am Ortsrand profitieren Bewohner besonders von ruhigem Wohnumfeld geringer Verkehrsbelastung direkter Nähe zu Feldern und Natur gleichzeitig guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte Die Kombination aus Mischgebiet, Feldrandlage und guter Verkehrsanbindung macht den Standort besonders geeignet für Käufer, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten oder eine Immobilie mit zusätzlichem Vermietungspotenzial suchen. Sonstiges Wir von Berenfänger & Bechtold stehen für Expertise und Diskretion im exklusiven Immobilienmarkt. Seit vielen Jahren begleiten wir unsere Kunden in Mannheim, Baden-Württemberg und Rheinland-Pfalz beim Kauf und Verkauf von Immobilien.