Wenn Wohnen Freiheit bedeutet

Villa zum Kauf in Salzgitter, Niedersachsen · 38259

Kaufpreis

750.000 €

Zimmer

Bäder

354 m²

Wohnfläche

1979

Baujahr

2.119 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die bieten Platz. Und es gibt Anwesen, die Möglichkeiten eröffnen.

Zu letzterer seltenen Kategorie gehört diese außergewöhnliche Villa in Salzgitter-Bad. Mit zwölf Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 354 qm und einem beeindruckenden Grundstück von über 2.300 qm bietet diese Immobilie den Freiraum, den sich viele wünschen – aber nur wenige finden.

Was dieses Haus besonders macht, ist jedoch nicht allein seine Größe. Es ist das Gefühl von Freiheit, das man bereits beim Betreten spürt. Große, lichtdurchflutete Räume, offene Sichtachsen, große Fensterflächen und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl, das heutzutage Seltenheitswert hat.

Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsplatz. Während die Kinder ausreichend Raum zum Spielen, Lernen und Entdecken haben, genießen die Eltern Rückzugsmöglichkeiten, die im Alltag oft unbezahlbar sind. Gleichzeitig bleibt genügend Platz für Gäste, Homeoffice, Hobbys, Fitnessraum oder die Verwirklichung ganz persönlicher Wohnträume. In diesem Haus gibt es keine Grenzen, nur Freiheiten.

Bereits die markante Spindeltreppe im Eingangsbereich setzt ein architektonisches Statement und bildet das Zentrum des Hauses vom Keller bis in das Dachgeschoss. Von hier aus erschließen sich großzügige Wohnbereiche, die von Tageslicht durchflutet werden und eine Atmosphäre schaffen, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt. Durch die Holzständerbauweise sind die Innenwände nahezu beliebig versetzbar, sodass Sie jederzeit auch Ihre individuellen Wünsche umsetzen können. Die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und den Komfort, den man sich von solch einem Haus erwartet.

Die Aufteilung des Hauses:

Im Erdgeschoss fällt beim Betreten direkt der großzügige Wintergarten in den Blick, der die Bereiche auf angenehme Art und Weise verbindet. Auf der einen Seite befindet sich dann der großzügige Küchen- und Essbereich, separaiert dazu der Wasch- und Abstellraum. Auf der anderen Seite liegt das Wohnzimmer mit Kamin mit einem angrenzenden Raum z.B für ein Büro. Zudem separiert ist vom Entrée ein weiterer Abschnitt begehbar, beispielsweise als Kinderbereich mit zwei Zimmern, als Büro, Sportzimmer oder auch ein weiterer Wohnraum.

Im Obergeschoss befindet sich auf der einen Seite ein Elternbereich mit einer Ankleide, einem von dort aus begehbarem und sehr hochwertigem Masterbad sowie dem Schlafzimmer. Im anderen Bereich befinden sich dann drei weitere Zimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche und freistehender Badewanne. Der vollständig umlaufende Balkon bietet hier ein weiteres Highlight.

Das Kellergeschoss ist noch weitgehend im Originalzustand. Der innenliegende Pool ist aktuell außer Betrieb gesetzt und wurde seit fünf Jahren nicht mehr befüllt. Demnach kann der Eigentümer die Funktionsfähigkeit und Dichtigkeit hierfür nicht garantieren. Allerdings kann hier mit der Liebe zum Detail ein wunderbarer Bereich für Sie und Ihre Familie entstehen (siehe Visualisierung).

Aktuell wird diese repräsentative Immobilie noch von den Eigentümern bewohnt. Ein Auszug wird individuell mit dem neuen Eigentümer besprochen und ist in jedem Fall geplant. Demnach ist eine Eigennutzung kurzfristig möglich.

Ein Anwesen, das nicht nur Raum bietet – sondern pure Lebensqualität.

Ausstattung Der weitläufige Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Hier kommen Familie und Freunde zusammen. Hier wird gelacht, gefeiert und entspannt. Gerade in den Wintermonaten entsteht eine besondere Atmosphäre, wenn das Feuer im Kamin knistert und draußen die Temperaturen sinken.

Auch die moderne und sehr hochwertige Küche überzeugt nicht nur optisch, sondern wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Sie verbindet Design, Funktionalität und Geselligkeit auf eine Weise, die man sich für ein Zuhause dieser Klasse wünscht. Integriert sind hierbei natürlich ein Induktionskochfeld, eine Geschirrspülmaschine, ein Ofen sowie ein Kaffeevollautomat.

Besonders hervorzuheben ist der private Wellnessbereich im Untergeschoss, der sich auf ein Revival freut. Die hauseigene Schwimmhalle mit Indoor-Pool macht aus einem gewöhnlichen Feierabend einen Ort der Erholung. Ob eine morgendliche Schwimmeinheit, der Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag oder Wellness am Wochenende – Sie sind unabhängig von Wetter, Jahreszeit oder Öffnungszeiten und genießen hier Erholung auf höchstem Niveau.

Abgerundet wird das Raumangebot durch großzügige Schlafzimmer, einen separaten Elternbereich mit Ankleide, mehrere Kinder- und Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Haus passt sich dem Leben seiner Bewohner an – nicht umgekehrt.

Wer Platz, Privatsphäre und Lebensqualität auf außergewöhnlichem Niveau sucht, wird hier weit mehr finden als nur ein neues Zuhause.

Hervorzuheben ist auch ebenfalls, dass diese individuelle Villa stetig in gutem Zustand gehalten wurde. Seit 2021 wurde insbesondere der Innenausbau in einen modernen und zeitlosen Stil vorangetrieben. Im ganzen Haus wurden pflegeleichte Vinylböden verlegt. Zudem wurden beide Voll-Bäder sowie das WC vollständig saniert inkl. der Wasserleitungen. Weiter wurden neue Türen und Zargen verbaut, neue Schalter und Steckdosen installiert, Trockenbauarbeiten fanden statt und noch vieles mehr.

Darüber hinaus erhielt dieses Haus eine umfassende Sanierung im Jahr 2006. Dies beinhaltet eine Dach- und Balkonsanierung, die Modernisierung der Leitungssysteme, eine umfassende Erneuerung der Elektrik, der Erstellung des Wintergartens, eine Poolerneuerung sowie eine neue Gastherme (neuer Kessel in 2020).

Das Angebot wird abgerundet durch eine 2006 neu gepflasterte Hofeinfahrt mit Platz für bis zu vier Autos. Eine Garage gibt es aktuell nicht, allerdings besteht die Möglichkeit eine solche zu errichten bzw. einen Carport zu erstellen unter Berücksichtigung des Fluchtwegs.

Mit Sicherheit findet man im Allgemeinen noch die ein oder andere Stelle, die man in diesem Haus weiter individualisieren möchte, wie beispielweise den Balkonbereich (siehe KI-Visualisierungen) oder auch die Fassade. Auch energetische Maßnahmen wie eine PV-Anlage oder der Einbau einer Wärmepumpe sind denkbar. Ebenso könnte eine Dachterrasse umgesetzt werden. Bezeichnend für dieses Anwesen: Alles Kann, aber kein Muss, sondern individuell für Ihre Wünsche und Bedürfnisse ausgerichtet.

Lage Die Villa befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Salzgitter-Bad. Hier genießen Sie die Vorzüge eines familienfreundlichen Umfelds, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen.

Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Genau diese Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv.

Die Lage verbindet freiheitsliebendes Wohnen mit kurzen Wegen zu den bedeutendsten Arbeitgebern der Region. So sind die Werke der großen Unternehmen innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Nähe zu den naheliegenden Städten wie Braunschweig, Wolfsburg und Hannover ist hervorragend. Der Flughafen in Hannover ist in ca. einer Stunde erreichbar.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt im Alltag. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Salzgitter-Bad mit Regionalbahnanbindung in Richtung Braunschweig und Harzregion befindet sich lediglich ca. fünf Fahrminuten entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach Braunschweig mit Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr.

Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Weitläufige Waldgebiete, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Harz bieten ideale Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung und erholsame Stunden in der Natur. Ob ausgedehnte Spaziergänge mit dem Hund, Fahrradtouren mit der Familie oder spontane Ausflüge ins Grüne – hier beginnt die Erholung praktisch direkt vor der Haustür.

Sonstiges Unser Fazit: Ein Anwesen für höchste Ansprüche mit unbezahlbarem Freiheits- und Freizeitwert.

Ist Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gerne an und lernen Sie diese Traumimmobilie vor Ort kennen. Auch um die passende Finanzierung kümmere ich mich für Sie. Nutzen Sie unser Angebot aus über 100 Banken für einen umfangreichen Vergleich.

Bitte beachten Sie: Besichtigungen werden natürlich jederzeit gerne durchgeführt. Da der Verkäufer die Immobilie aktuell noch selbst bewohnt, ist die Voraussetzung für einen Termin ein personalisierter Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis.

Alle Angaben beruhen auf den Daten und Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Größe und Fläche wird keinerlei Haftung übernommen.

Objektbeschreibung Es gibt Häuser, die bieten Platz. Und es gibt Anwesen, die Möglichkeiten eröffnen. Zu letzterer seltenen Kategorie gehört diese außergewöhnliche Villa in Salzgitter-Bad. Mit zwölf Zimmern, einer Wohnfläche von ca. 354 qm und einem beeindruckenden Grundstück von über 2.300 qm bietet diese Immobilie den Freiraum, den sich viele wünschen – aber nur wenige finden. Was dieses Haus besonders macht, ist jedoch nicht allein seine Größe. Es ist das Gefühl von Freiheit, das man bereits beim Betreten spürt. Große, lichtdurchflutete Räume, offene Sichtachsen, große Fensterflächen und ein durchdachtes Raumkonzept schaffen ein Wohngefühl, das heutzutage Seltenheitswert hat. Hier findet jedes Familienmitglied seinen eigenen Lieblingsplatz. Während die Kinder ausreichend Raum zum Spielen, Lernen und Entdecken haben, genießen die Eltern Rückzugsmöglichkeiten, die im Alltag oft unbezahlbar sind. Gleichzeitig bleibt genügend Platz für Gäste, Homeoffice, Hobbys, Fitnessraum oder die Verwirklichung ganz persönlicher Wohnträume. In diesem Haus gibt es keine Grenzen, nur Freiheiten. Bereits die markante Spindeltreppe im Eingangsbereich setzt ein architektonisches Statement und bildet das Zentrum des Hauses vom Keller bis in das Dachgeschoss. Von hier aus erschließen sich großzügige Wohnbereiche, die von Tageslicht durchflutet werden und eine Atmosphäre schaffen, die gleichermaßen repräsentativ wie wohnlich wirkt. Durch die Holzständerbauweise sind die Innenwände nahezu beliebig versetzbar, sodass Sie jederzeit auch Ihre individuellen Wünsche umsetzen können. Die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und den Komfort, den man sich von solch einem Haus erwartet. Die Aufteilung des Hauses: Im Erdgeschoss fällt beim Betreten direkt der großzügige Wintergarten in den Blick, der die Bereiche auf angenehme Art und Weise verbindet. Auf der einen Seite befindet sich dann der großzügige Küchen- und Essbereich, separaiert dazu der Wasch- und Abstellraum. Auf der anderen Seite liegt das Wohnzimmer mit Kamin mit einem angrenzenden Raum z.B für ein Büro. Zudem separiert ist vom Entrée ein weiterer Abschnitt begehbar, beispielsweise als Kinderbereich mit zwei Zimmern, als Büro, Sportzimmer oder auch ein weiterer Wohnraum. Im Obergeschoss befindet sich auf der einen Seite ein Elternbereich mit einer Ankleide, einem von dort aus begehbarem und sehr hochwertigem Masterbad sowie dem Schlafzimmer. Im anderen Bereich befinden sich dann drei weitere Zimmer sowie ein weiteres Bad mit Dusche und freistehender Badewanne. Der vollständig umlaufende Balkon bietet hier ein weiteres Highlight. Das Kellergeschoss ist noch weitgehend im Originalzustand. Der innenliegende Pool ist aktuell außer Betrieb gesetzt und wurde seit fünf Jahren nicht mehr befüllt. Demnach kann der Eigentümer die Funktionsfähigkeit und Dichtigkeit hierfür nicht garantieren. Allerdings kann hier mit der Liebe zum Detail ein wunderbarer Bereich für Sie und Ihre Familie entstehen (siehe Visualisierung). Aktuell wird diese repräsentative Immobilie noch von den Eigentümern bewohnt. Ein Auszug wird individuell mit dem neuen Eigentümer besprochen und ist in jedem Fall geplant. Demnach ist eine Eigennutzung kurzfristig möglich. Ein Anwesen, das nicht nur Raum bietet – sondern pure Lebensqualität. Ausstattung Der weitläufige Wohnbereich mit Kamin bildet das Herzstück des Hauses. Hier kommen Familie und Freunde zusammen. Hier wird gelacht, gefeiert und entspannt. Gerade in den Wintermonaten entsteht eine besondere Atmosphäre, wenn das Feuer im Kamin knistert und draußen die Temperaturen sinken. Auch die moderne und sehr hochwertige Küche überzeugt nicht nur optisch, sondern wird schnell zum Mittelpunkt des täglichen Lebens. Sie verbindet Design, Funktionalität und Geselligkeit auf eine Weise, die man sich für ein Zuhause dieser Klasse wünscht. Integriert sind hierbei natürlich ein Induktionskochfeld, eine Geschirrspülmaschine, ein Ofen sowie ein Kaffeevollautomat. Besonders hervorzuheben ist der private Wellnessbereich im Untergeschoss, der sich auf ein Revival freut. Die hauseigene Schwimmhalle mit Indoor-Pool macht aus einem gewöhnlichen Feierabend einen Ort der Erholung. Ob eine morgendliche Schwimmeinheit, der Entspannung nach einem anstrengenden Arbeitstag oder Wellness am Wochenende – Sie sind unabhängig von Wetter, Jahreszeit oder Öffnungszeiten und genießen hier Erholung auf höchstem Niveau. Abgerundet wird das Raumangebot durch großzügige Schlafzimmer, einen separaten Elternbereich mit Ankleide, mehrere Kinder- und Gästezimmer, ein Arbeitszimmer sowie zahlreiche weitere Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Haus passt sich dem Leben seiner Bewohner an – nicht umgekehrt. Wer Platz, Privatsphäre und Lebensqualität auf außergewöhnlichem Niveau sucht, wird hier weit mehr finden als nur ein neues Zuhause. Hervorzuheben ist auch ebenfalls, dass diese individuelle Villa stetig in gutem Zustand gehalten wurde. Seit 2021 wurde insbesondere der Innenausbau in einen modernen und zeitlosen Stil vorangetrieben. Im ganzen Haus wurden pflegeleichte Vinylböden verlegt. Zudem wurden beide Voll-Bäder sowie das WC vollständig saniert inkl. der Wasserleitungen. Weiter wurden neue Türen und Zargen verbaut, neue Schalter und Steckdosen installiert, Trockenbauarbeiten fanden statt und noch vieles mehr. Darüber hinaus erhielt dieses Haus eine umfassende Sanierung im Jahr 2006. Dies beinhaltet eine Dach- und Balkonsanierung, die Modernisierung der Leitungssysteme, eine umfassende Erneuerung der Elektrik, der Erstellung des Wintergartens, eine Poolerneuerung sowie eine neue Gastherme (neuer Kessel in 2020). Das Angebot wird abgerundet durch eine 2006 neu gepflasterte Hofeinfahrt mit Platz für bis zu vier Autos. Eine Garage gibt es aktuell nicht, allerdings besteht die Möglichkeit eine solche zu errichten bzw. einen Carport zu erstellen unter Berücksichtigung des Fluchtwegs. Mit Sicherheit findet man im Allgemeinen noch die ein oder andere Stelle, die man in diesem Haus weiter individualisieren möchte, wie beispielweise den Balkonbereich (siehe KI-Visualisierungen) oder auch die Fassade. Auch energetische Maßnahmen wie eine PV-Anlage oder der Einbau einer Wärmepumpe sind denkbar. Ebenso könnte eine Dachterrasse umgesetzt werden. Bezeichnend für dieses Anwesen: Alles Kann, aber kein Muss, sondern individuell für Ihre Wünsche und Bedürfnisse ausgerichtet. Lage Die Villa befindet sich in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage von Salzgitter-Bad. Hier genießen Sie die Vorzüge eines familienfreundlichen Umfelds, ohne auf die Annehmlichkeiten des täglichen Lebens verzichten zu müssen. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung und sorgen für kurze Wege im Alltag. Genau diese Kombination aus Ruhe und guter Infrastruktur macht die Lage besonders attraktiv. Die Lage verbindet freiheitsliebendes Wohnen mit kurzen Wegen zu den bedeutendsten Arbeitgebern der Region. So sind die Werke der großen Unternehmen innerhalb von 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Auch die Nähe zu den naheliegenden Städten wie Braunschweig, Wolfsburg und Hannover ist hervorragend. Der Flughafen in Hannover ist in ca. einer Stunde erreichbar. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt im Alltag. Die nächstgelegene Bushaltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Der Bahnhof Salzgitter-Bad mit Regionalbahnanbindung in Richtung Braunschweig und Harzregion befindet sich lediglich ca. fünf Fahrminuten entfernt. Von dort bestehen regelmäßige Zugverbindungen, unter anderem nach Braunschweig mit Anschluss an den überregionalen Bahnverkehr. Ein weiterer Pluspunkt ist der hohe Freizeit- und Erholungswert der Umgebung. Weitläufige Waldgebiete, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die Nähe zum Harz bieten ideale Voraussetzungen für aktive Freizeitgestaltung und erholsame Stunden in der Natur. Ob ausgedehnte Spaziergänge mit dem Hund, Fahrradtouren mit der Familie oder spontane Ausflüge ins Grüne – hier beginnt die Erholung praktisch direkt vor der Haustür. Sonstiges Unser Fazit: Ein Anwesen für höchste Ansprüche mit unbezahlbarem Freiheits- und Freizeitwert. Ist Ihr Interesse geweckt? Dann rufen Sie mich gerne an und lernen Sie diese Traumimmobilie vor Ort kennen. Auch um die passende Finanzierung kümmere ich mich für Sie. Nutzen Sie unser Angebot aus über 100 Banken für einen umfangreichen Vergleich. Bitte beachten Sie: Besichtigungen werden natürlich jederzeit gerne durchgeführt. Da der Verkäufer die Immobilie aktuell noch selbst bewohnt, ist die Voraussetzung für einen Termin ein personalisierter Finanzierungs- oder Eigenkapitalnachweis. Alle Angaben beruhen auf den Daten und Informationen des Verkäufers. Für die Richtigkeit, Größe und Fläche wird keinerlei Haftung übernommen.