Zukunftsinvestment zwischen Hase & Innenstadt

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Osnabrück, Niedersachsen · 49074

Zimmer

2027

Baujahr

Beschreibung

Das Bestandsgebäude umfasst insgesamt 27 Wohneinheiten und wird im Zuge einer umfassenden Kernsanierung vollständig modernisiert. Ziel der Maßnahmen ist die Herstellung eines Energieeffizienzhaus 70 EE WPB. Neben der technischen und energetischen Erneuerung werden auch die Wohnungen selbst auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Nach Fertigstellung sind alle Wohnungen direkt bezugsbereit. Unter dem Gebäude befindet sich bereits ein Kellerbereich mit insgesamt 28 Abstellräumen für Ihre zukünftigen Mieter.

Direkt hinter dem Bestandsgebäude wird ein moderner Neubautrakt mit weiteren 32 Wohneinheiten errichtet. Dieser Gebäudeteil wird als Energieeffizienzhaus 55 EE errichtet. Die Neubauwohnungen verfügen über Balkone mit Ausrichtung zur Hase und elektrischen Jalousien. Ergänzt wird der Neubau durch eine Tiefgarage. Die dort geschaffenen 16 Stellplätze bieten den zukünftigen Bewohnern weiteren Komfort.

Insgesamt entstehen in dem Projekt 59 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 3.119 m² auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 1.132 m². Die Wohnungen sind überwiegend als kompakte Ein- bis Zwei-Zimmer-Apartments konzipiert und richten sich insbesondere an Studenten, Singles sowie Berufspendler. Durch die Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und energieeffizienter Bauweise entsteht eine langfristig attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit. Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist für Sommer 2027 geplant.

Ausstattung

Kernsanierter Gebäudebestand mit 27 Wohneinheiten als Energieeffizienzhaus 70 EE WPB
Neubau von 32 Wohneinheiten als Energieeffizienzhaus 55 EE
16 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage
28 Abstellräume im Keller
Luftwärmepumpe
Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
Fußbodenheizung
PV-Anlage
Aufzug
bezugsfertige Erstellung
1-2 Zimmer Apartments
In den Neubauwohnungen: jeweils ein Balkon und elektrische Jalousien
Fertigstellung ca. Sommer 2027

Lage Osnabrück, eine Großstadt in Niedersachsen, ist ein Oberzentrum mit rund 166.000 Einwohnern. Osnabrück ist heute ein Logistikzentrum mit einer bedeutenden Auto-, Metall- und Papierindustrie. Als eine der größten Städte Niedersachsens, bietet Osnabrück eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur.

In der Innenstadt von Osnabrück, nur rund 500 Meter östlich vom Stadtzentrum, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus. Die Immobilie bietet eine hervorragende Lage, umgeben von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeiteinrichtungen. Der Osnabrücker Hauptbahnhof und der zentrale Busbahnhof am Neumarkt sind jeweils nur ca. 400 m zu Fuß entfernt. Die historische Innenstadt von Osnabrück mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist ebenso schnell zu Fuß erreichbar wie die Universität Osnabrück. Auch die Hochschule Osnabrück erreicht man innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad. Überregionale Verkehrsachsen können durch die Autobahnen A 30 und A 33 schnell erschlossen werden. Beide Autobahnauffahrten sind in weniger als 15 Minuten erreichbar.

Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Marienhospital Osnabrück. Beschäftigte, die arbeitsbedingt einen Zweitwohnsitz in Osnabrück benötigen, finden hier eine ideal gelegene Wohnmöglichkeit mit kurzen Wegen zum Arbeitsplatz.

Sonstiges VERBRAUCHERINFO

Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
Es besteht ein Widerrufsrecht
Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de

Objektbeschreibung Am zentral gelegenen Kollegienwall in Osnabrück entsteht ein attraktives Wohnensemble aus einem kernsanierten Bestandsgebäude und einem direkt angeschlossenen Neubautrakt. Das Projekt vereint die Revitalisierung eines bestehenden Wohnhauses mit der Errichtung eines modernen Neubaus und schafft so zeitgemäßen Wohnraum in einer gefragten innerstädtischen Lage. Das Bestandsgebäude umfasst insgesamt 27 Wohneinheiten und wird im Zuge einer umfassenden Kernsanierung vollständig modernisiert. Ziel der Maßnahmen ist die Herstellung eines Energieeffizienzhaus 70 EE WPB. Neben der technischen und energetischen Erneuerung werden auch die Wohnungen selbst auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Nach Fertigstellung sind alle Wohnungen direkt bezugsbereit. Unter dem Gebäude befindet sich bereits ein Kellerbereich mit insgesamt 28 Abstellräumen für Ihre zukünftigen Mieter. Direkt hinter dem Bestandsgebäude wird ein moderner Neubautrakt mit weiteren 32 Wohneinheiten errichtet. Dieser Gebäudeteil wird als Energieeffizienzhaus 55 EE errichtet. Die Neubauwohnungen verfügen über Balkone mit Ausrichtung zur Hase und elektrischen Jalousien. Ergänzt wird der Neubau durch eine Tiefgarage. Die dort geschaffenen 16 Stellplätze bieten den zukünftigen Bewohnern weiteren Komfort. Insgesamt entstehen in dem Projekt 59 Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 3.119 m² auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Größe von 1.132 m². Die Wohnungen sind überwiegend als kompakte Ein- bis Zwei-Zimmer-Apartments konzipiert und richten sich insbesondere an Studenten, Singles sowie Berufspendler. Durch die Kombination aus zentraler Lage, moderner Ausstattung und energieeffizienter Bauweise entsteht eine langfristig attraktive Wohn- und Investitionsmöglichkeit. Die Fertigstellung des Gesamtprojekts ist für Sommer 2027 geplant. Ausstattung - Kernsanierter Gebäudebestand mit 27 Wohneinheiten als Energieeffizienzhaus 70 EE WPB - Neubau von 32 Wohneinheiten als Energieeffizienzhaus 55 EE - 16 PKW-Stellplätze in der Tiefgarage - 28 Abstellräume im Keller - Luftwärmepumpe - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - Fußbodenheizung - PV-Anlage - Aufzug - bezugsfertige Erstellung - 1-2 Zimmer Apartments - In den Neubauwohnungen: jeweils ein Balkon und elektrische Jalousien - Fertigstellung ca. Sommer 2027 Lage Osnabrück, eine Großstadt in Niedersachsen, ist ein Oberzentrum mit rund 166.000 Einwohnern. Osnabrück ist heute ein Logistikzentrum mit einer bedeutenden Auto-, Metall- und Papierindustrie. Als eine der größten Städte Niedersachsens, bietet Osnabrück eine hohe Lebensqualität und eine gute Infrastruktur. In der Innenstadt von Osnabrück, nur rund 500 Meter östlich vom Stadtzentrum, befindet sich dieses Mehrfamilienhaus. Die Immobilie bietet eine hervorragende Lage, umgeben von einer Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen, Gesundheitsdienstleistern und Freizeiteinrichtungen. Der Osnabrücker Hauptbahnhof und der zentrale Busbahnhof am Neumarkt sind jeweils nur ca. 400 m zu Fuß entfernt. Die historische Innenstadt von Osnabrück mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und kulturellen Einrichtungen ist ebenso schnell zu Fuß erreichbar wie die Universität Osnabrück. Auch die Hochschule Osnabrück erreicht man innerhalb von 10 Minuten mit dem Fahrrad. Überregionale Verkehrsachsen können durch die Autobahnen A 30 und A 33 schnell erschlossen werden. Beide Autobahnauffahrten sind in weniger als 15 Minuten erreichbar. Ein besonderer Standortvorteil ist die unmittelbare Nähe zum Marienhospital Osnabrück. Beschäftigte, die arbeitsbedingt einen Zweitwohnsitz in Osnabrück benötigen, finden hier eine ideal gelegene Wohnmöglichkeit mit kurzen Wegen zum Arbeitsplatz. Sonstiges VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de GF:Martin Englert, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de