Charmantes Fachwerkhaus unter Reet mit vier Ferienwohnungen

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Vorpommern Greifswald Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 17429

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

194 m²

Wohnfläche

2005

Baujahr

2.552 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Möbiliert Blick ins Grüne Fliesen PVC Kamin

Lage Neppermin ist ein kleiner, idyllischer Ort auf der Insel Usedom zugehörig zur Gemeinde Benz. Geprägt von viel Ruhe, Natur und Wasserlage bietet der Ort eine besonders attraktive Wohnqualität. Der Ort liegt direkt am Achterwasser, einer weitläufigen Lagunenlandschaft, die sich ideal für Wassersport, Angeln und erholsame Spaziergänge eignet. Das empfand auch Lyonel Feininger so, der diesen ruhigen Ort mit den typischen, malerischen Reetdach-Häusern und den kleinen hübschen Vorgärten sehr zu schätzen wusste. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und kleinen Wäldern – perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage ist Neppermin verkehrstechnisch gut angebunden. Die bekannten Kaiserbäder wie Heringsdorf, Ahlbeck und Bansin sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten. Auch die Stadt Usedom (Stadt) ist nur wenige Minuten entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimer Atmosphäre und guter Erreichbarkeit macht Neppermin zu einem attraktiven Standort sowohl für Dauerwohnen als auch für Ferienimmobilien.

Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Objektbeschreibung Auf einem noch zu vermessenden Grundstück mit einer Gesamtfläche von ca. 1.100 m² präsentiert sich dieses zauberhafte Anwesen als Rückzugsort voller Ruhe, Naturverbundenheit und Erholung. Eingebettet in eine harmonisch gestaltete Umgebung aus Wohnbau-, Landschafts- und Verkehrsflächen entfaltet sich ein liebevoll angelegter Hof mit prachtvollen Rosen, Hortensien und Weinbewuchs, der dem Ensemble eine ganz besondere Atmosphäre verleiht. Das im Jahr 2005 neu errichtete Fachwerkhaus unter Reet beherbergt vier charmante Ferienwohnungen mit Wohnflächen zwischen ca. 37 m² und 59 m². Die Einheiten „Südwind“, „Nordkap“, „Albatros“ und „Paloma“ überzeugen durch ihren individuellen Charakter und verfügen teilweise über eigene Terrassen mit idyllischen Sitzplätzen im Garten oder an den Giebelseiten des Hauses. Architektonisch besticht das Gebäude durch seine traditionelle Fachwerkbauweise, das hochwertige Reetdach mit drei markanten Fledermausgauben sowie eine moderne 140er-Dämmung. Für wohlige Wärme sorgen eine Gasbrennwerttherme sowie zwei zusätzliche Kaminöfen, die insbesondere in den kühleren Monaten eine behagliche Atmosphäre schaffen. Der Außenbereich wurde als romantischer Garten mit kleinem Teich angelegt und bietet Gästen wie Eigentümern gleichermaßen einen Ort der Entspannung. Insgesamt stehen ca. 15 Gästeparkplätze zur Verfügung. Aktuell bildet das Ferienhaus noch ein Ensemble mit einem Einfamilienhaus, einem Wirtschaftsgebäude sowie weiteren Nebengebäuden. Dadurch eröffnet sich die seltene Möglichkeit, das Grundstück in seiner gesamten Geschlossenheit zu erwerben und vielseitige Nutzungskonzepte zu realisieren. Die Immobilie ist an die zentrale Kanalisation angeschlossen. TV-Empfang erfolgt über eine Satellitenanlage, ein Glasfaseranschluss für schnelles Internet ist bereits vorhanden. Aktuell wird das Haus ausschließlich an wechselnde Feriengäste vermietet. Auch eine Eigennutzung wäre perspektivisch möglich. Dank der flexiblen Fachwerkbauweise lassen sich die Grundrisse zudem individuell anpassen, beispielsweise durch die Zusammenlegung zu zwei großzügigen Wohneinheiten. Ausstattung Möbiliert Blick ins Grüne Fliesen PVC Kamin Lage Neppermin ist ein kleiner, idyllischer Ort auf der Insel Usedom zugehörig zur Gemeinde Benz. Geprägt von viel Ruhe, Natur und Wasserlage bietet der Ort eine besonders attraktive Wohnqualität. Der Ort liegt direkt am Achterwasser, einer weitläufigen Lagunenlandschaft, die sich ideal für Wassersport, Angeln und erholsame Spaziergänge eignet. Das empfand auch Lyonel Feininger so, der diesen ruhigen Ort mit den typischen, malerischen Reetdach-Häusern und den kleinen hübschen Vorgärten sehr zu schätzen wusste. Die Umgebung ist geprägt von sanften Hügeln, Wiesen und kleinen Wäldern – perfekt für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Trotz der ruhigen Lage ist Neppermin verkehrstechnisch gut angebunden. Die bekannten Kaiserbäder wie Heringsdorf, Ahlbeck und Bansin sind in kurzer Fahrzeit erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, medizinischer Versorgung sowie kulturellen Angeboten. Auch die Stadt Usedom (Stadt) ist nur wenige Minuten entfernt. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, maritimer Atmosphäre und guter Erreichbarkeit macht Neppermin zu einem attraktiven Standort sowohl für Dauerwohnen als auch für Ferienimmobilien. Sonstiges Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 6 % auf den Kaufpreis zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Ostsee-Immobilien Usedom GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.