3 Zimmer, Balkon & Potenzial – Ihre Chance!

Wohnung zum Kauf in Stade Kreis, Niedersachsen · 21680

Kaufpreis

105.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

1.544 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger.

Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, während die vorhandene Küche eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen bietet.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand, jedoch besteht leichter Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Gerade hierin liegt das Potenzial: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen aufwerten und langfristig anpassen.

Besonders hervorzuheben ist der sehr attraktive Kaufpreis, der diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit macht – ideal für Käufer, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen und bereit sind, eigene Ideen einzubringen.

Interesse geweckt? Rufen Sie mich gerne heute noch für nähere Informationen an! Oscar Labinschus +49 173 9106541 VON-OTTO Immobilien GmbH

Der Energieausweis gibt einen Wert von 365,0kWh/(ma), verbrauchsbasierend wieder. Energieklasse H. Wesentlicher Energieträger, Fernwärme

Lage Die Wohnung liegt in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage von Stade. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Stader Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältiger Gastronomie und zahlreichen Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig sorgen gute Verkehrsanbindungen für eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Orte sowie eine komfortable Anbindung in Richtung Hamburg – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe verzichten möchten.

Objektbeschreibung Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet eine attraktive Gelegenheit für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung mit drei vielseitig nutzbaren Zimmern, die sich ideal als Wohn-, Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Ein Balkon sorgt für zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Entspannen im Freien ein. Das Badezimmer ist funktional gestaltet, während die vorhandene Küche eine solide Basis für individuelle Gestaltungsideen bietet. Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem ordentlichen Zustand, jedoch besteht leichter Renovierungs- bzw. Modernisierungsbedarf. Gerade hierin liegt das Potenzial: Mit überschaubarem Aufwand lässt sich die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen aufwerten und langfristig anpassen. Besonders hervorzuheben ist der sehr attraktive Kaufpreis, der diese Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit macht – ideal für Käufer, die Wert auf ein gutes Preis-Leistungs-Verhältnis legen und bereit sind, eigene Ideen einzubringen. Interesse geweckt? Rufen Sie mich gerne heute noch für nähere Informationen an! Oscar Labinschus +49 173 9106541 VON-OTTO Immobilien GmbH Der Energieausweis gibt einen Wert von 365,0kWh/(ma), verbrauchsbasierend wieder. Energieklasse H. Wesentlicher Energieträger, Fernwärme Lage Die Wohnung liegt in einer gewachsenen und gut angebundenen Wohnlage von Stade. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus ruhigem Wohnen und urbaner Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind in kurzer Zeit erreichbar. Die Stader Innenstadt mit ihrer historischen Altstadt, vielfältiger Gastronomie und zahlreichen Freizeitangeboten ist nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig sorgen gute Verkehrsanbindungen für eine schnelle Erreichbarkeit umliegender Orte sowie eine komfortable Anbindung in Richtung Hamburg – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Lage eignet sich ideal für Paare, kleine Familien oder Berufspendler, die stadtnah wohnen und dennoch nicht auf Ruhe verzichten möchten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 105.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1

Flächen

Wohnfläche: 68 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1972
Energieklasse: H
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (10.500 €): 449 € / Monat
20% Eigenkapital (21.000 €): 399 € / Monat
30% Eigenkapital (31.500 €): 349 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 89 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3 Zimmer, Balkon & Potenzial – Ihre Chance!

Beschreibung