Komfort trifft Wohnqualität - Erdgeschosswohnung mit 2 Bädern und Balkon in Frankfurt am Main

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60528

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bäder

76 m²

Wohnfläche

1959

Baujahr

4.592 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Achtparteienhauses, ca. aus dem Jahr 1959 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen hohen Wohnkomfort.

Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen und bietet ausreichend Platz für den Alltag.

Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Besonders komfortabel präsentiert sich die Wohnung durch ihre zwei Badezimmer: Während eines mit einer Dusche ausgestattet ist, verfügt das zweite Bad über eine Badewanne und lädt zum Entspannen ein.

Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne. Hier können Sie die Ruhe genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen.

Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So stammen unter anderem die Leitungen und Bodenbeläge ca. aus dem Jahr 2005, die Sanitäranlagen wurden ca. 2007 erneuert und die Heizungsanlage ca. im Jahr 2010 modernisiert. Die Fenster wurden bereits ca. 1990 ausgetauscht. Das Hausgeld liegt bei ca. 372 EUR p. m.

Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Dachgeschoss.

Ob als komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder für Menschen, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld in überschaubarer Nachbarschaft.

Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Frankfurter Stadtteil Niederrad. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie an wichtige Wirtschaftsstandorte der Region.

Besonders geschätzt wird der Stadtteil durch seine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar.

Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an die Autobahnen und den Frankfurter Flughafen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele in und um Frankfurt. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler, Paare, Senioren und kleine Familien.

Darüber hinaus bieten die umliegenden Grünanlagen sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und zentraler Lage macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ruhigen Achtparteienhauses, ca. aus dem Jahr 1959 und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und einen hohen Wohnkomfort. Herzstück der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das viel Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden bietet. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung von Wohnen und Kochen und bietet ausreichend Platz für den Alltag. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Besonders komfortabel präsentiert sich die Wohnung durch ihre zwei Badezimmer: Während eines mit einer Dusche ausgestattet ist, verfügt das zweite Bad über eine Badewanne und lädt zum Entspannen ein. Ein weiteres Highlight ist der Balkon mit Blick ins Grüne. Hier können Sie die Ruhe genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen. Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren kontinuierlich gepflegt und modernisiert. So stammen unter anderem die Leitungen und Bodenbeläge ca. aus dem Jahr 2005, die Sanitäranlagen wurden ca. 2007 erneuert und die Heizungsanlage ca. im Jahr 2010 modernisiert. Die Fenster wurden bereits ca. 1990 ausgetauscht. Das Hausgeld liegt bei ca. 372 EUR p. m. Zusätzlichen Stauraum bieten ein eigener Kellerraum sowie weitere Abstellmöglichkeiten im Dachgeschoss. Ob als komfortables Zuhause für Paare, kleine Familien oder für Menschen, die das Wohnen auf einer Ebene schätzen – diese Wohnung bietet vielfältige Möglichkeiten und ein angenehmes Wohnumfeld in überschaubarer Nachbarschaft. Lage Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet im beliebten Frankfurter Stadtteil Niederrad. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen in ruhiger Umgebung mit einer sehr guten Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie an wichtige Wirtschaftsstandorte der Region. Besonders geschätzt wird der Stadtteil durch seine ausgewogene Mischung aus Wohnqualität, guter Infrastruktur und zahlreichen Grünflächen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Restaurants sowie verschiedene Dienstleistungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die Anbindung an die Autobahnen und den Frankfurter Flughafen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit wichtiger Ziele in und um Frankfurt. Dadurch eignet sich die Lage gleichermaßen für Berufspendler, Paare, Senioren und kleine Familien. Darüber hinaus bieten die umliegenden Grünanlagen sowie verschiedene Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und zentraler Lage macht diesen Wohnstandort besonders attraktiv. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2

Flächen

Wohnfläche: 76 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1959
Heizungsart: ÖL

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 469 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Komfort trifft Wohnqualität - Erdgeschosswohnung mit 2 Bädern und Balkon in Frankfurt am Main

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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