Energieeffiziente Neubau-Doppelhaushälfte in Aurich - Die Traumerfüllung für junge Familien
DoppelhaushäLfte zum Kauf in Aurich Kreis, Niedersachsen · 26603
Kaufpreis
349.000 €
4
Zimmer
1
Bad
88 m²
Wohnfläche
2026
Baujahr
3.966 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
In anspruchsvoller Massivbauweise mit nachhaltiger Energietechnik entsteht auf einem ca. 485 m² großen Grundstücksanteil diese Neubau-Doppelhaushälfte.
Jede der 4 Doppelhaushälften auf diesem Grundstück verfügt über eine eigene Versorgung mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und PV-Anlage.
Der Grundriss sieht im Erdgeschoss neben einem offenen Wohn-, Ess-, Kochbereich mit Terrassenzugang, einen praktischen HWR mit Gartenzugang und ein Gäste-WC vor.
Das klassische Satteldach mit zwei Gauben sorgt für helle, freundlich geschnittene Räume im Dachgeschoss.
Hier sind ein Elternschlafzimmer, 2 Kinder- oder Arbeitszimmer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche vorgesehen.
Auf Wunsch kann der Grundriss individuell auf die eigenen Bedürfnisse angepasst werden – zum Beispiel für altersgerechtes, barrierearmes Wohnen oder spezielle Raumanforderungen.
Sonderwünsche können, soweit diese den Baufortschritt nicht beeinträchtigen, berücksichtigt werden und sind vom Käufer gesondert zu vergüten.
Für das Bauvorhaben stehen mit dem KfW 55 Niedrigpreissegment und KfW 40 QNG Programm aktuell 2 Fördermöglichkeiten zur Verfügung.
Zinsgünstige Kredite bis zu 150.000€ und ggf. mögliche Sonderabschreibungen.
Die Planunterlagen stellen wir Ihnen gerne zusammen mit dem Exposé zur Verfügung.
Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- eigene PV-Anlage
- Rollläden elektrisch
- Fußbodenheizung auf beiden Ebenen
- eigene effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 3-fach verglaste Energiesparfenster
- elektrische Außenjalousien
- eigene PV-Anlage 3,6 kWp mit 5 kWh Speicher
- gepflasterte Terrasse mit Zuwegung und Stellplatz
Lage
Aurich (plattdeutsch Auerk) ist die Kreisstadt des Landkreises Aurich und die zweitgrößte Stadt Ostfrieslands. Zusammen mit der Nähe zum Meer und der für die Region ungewöhnlich waldreichen Umgebung bietet Aurich die Vorzüge einer lebhaften Stadt gepaart mit vielfältiger ostfriesischer Natur. Die Auricher Fußgängerzone mit ihren zahlreichen großen und kleinen Einzelhändlern lockt die Auricher Bevölkerung ebenso wie viele Besucher aus der Region zu einem Einkaufsbummel inmitten historischer Immobilien. Sowohl im Innenstadtgebiet von Aurich als auch in vielen Ortsteilen befinden sich eine Vielzahl von Schulen und Kindertagesstätten.
Sonstiges
Wir bitten um Verständnis, dass wir Informationen zu unseren Objekten nur erteilen, wenn Sie bei Ihrer Anfrage Ihre vollständige Adresse, Email und Telefonnummer angeben. Vielen Dank!
VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat
LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail:info@lbsi-nw.de
GF:Martin Englert, Volker Goldbeck
3. Es besteht ein Widerrufsrecht
4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de
Ausstattung
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- DoppelhaushäLfte
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
Flächen
- Wohnfläche
- 88 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2026
- Energieklasse
- A PLUS
- Heizungsart
- Strom
Energie
A+
Energieeffizienzklasse
Klasse A+
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 307 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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Kaufpreis
349.000 €