Investieren in Solln: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81479

Kaufpreis

285.000 €

Zimmer

Bad

38 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

7.500 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Willkommen in dieser gepflegten 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gut verwalteten Wohnanlage in begehrter Lage von Solln.

Mit ca. 38 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen funktionalen Grundriss, einen Balkon sowie eine langfristig gesicherte Vermietung und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die Wert auf einen attraktiven Standort und stabile Mieteinnahmen legen.

Beim Betreten empfängt Dich ein großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Den Mittelpunkt bildet der helle Wohn- und Schlafbereich, der ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Entspannen bietet. Harmonisch integriert ist die offene Wohnküche, deren Einbauküche inklusive Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnbereich gelangst Du auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt.

Die Wohnung wird inklusive des vorhandenen Inventars verkauft und verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung (ca. Baujahr 2020) sowie elektrische Rollläden. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage sind die Gemeinschaftseinrichtungen: ein Schwimmbad, eine Sauna mit Umkleidebereich, Duschen und WC sowie ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum. Außerdem ist die Wohnung bequem über den Aufzug erreichbar.

Die Wohnung ist seit dem 01.08.2023 zuverlässig und voll möbliert an einen Einzelmieter vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.09.2026 monatlich 920 €. Das bestehende Mietverhältnis bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die aktuelle Rendite beträgt rund 3,87 %.

Ausstattung

1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss
Möbliert vermietet seit 01.08.2023
Ost-Balkon
Aufzug
Modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche
Einbauschränke im Eingangsbereich
Backofen mit integrierter Mikrowelle
Holzfenster mit Doppelverglasung (ca. 2020)
Elektrisch Rollläden
Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung
Sauna mit Umkleidebereich
Dusche und WC im Wellnessbereich
Wasch- und Trockenraum
Fahrradraum
Gepflegte Wohnanlage
Nettokaltmiete ab 01.09.2026: 920 € monatlich
Rendite ca. 3,87 %
Attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage von Solln

Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 285.000 €.

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Südens. Solln steht seit Jahrzehnten für hohe Lebensqualität, viel Grün und ein gehobenes Wohnumfeld. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht den Stadtteil sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst beliebt.

Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Isarauen sowie der Forstenrieder Park bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die S-Bahn-Linie S7 sowie verschiedene Busverbindungen sorgen für eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A95 und A96 eine schnelle Verbindung ins Münchner Umland sowie in die Alpenregion.

Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens macht diesen Standort besonders attraktiv und wertstabil.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser gepflegten 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss einer gut verwalteten Wohnanlage in begehrter Lage von Solln. Mit ca. 38 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen funktionalen Grundriss, einen Balkon sowie eine langfristig gesicherte Vermietung und eignet sich damit ideal für Kapitalanleger, die Wert auf einen attraktiven Standort und stabile Mieteinnahmen legen. Beim Betreten empfängt Dich ein großzügiger Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauschränken. Das modernisierte Badezimmer ist mit einer bodentiefen Dusche ausgestattet und präsentiert sich zeitlos und gepflegt. Den Mittelpunkt bildet der helle Wohn- und Schlafbereich, der ausreichend Platz zum Wohnen, Schlafen, Arbeiten und Entspannen bietet. Harmonisch integriert ist die offene Wohnküche, deren Einbauküche inklusive Elektrogeräten bereits im Kaufpreis enthalten ist. Vom Wohnbereich gelangst Du auf den Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung wird inklusive des vorhandenen Inventars verkauft und verfügt über Holzfenster mit Doppelverglasung (ca. Baujahr 2020) sowie elektrische Rollläden. Ein besonderes Highlight der Wohnanlage sind die Gemeinschaftseinrichtungen: ein Schwimmbad, eine Sauna mit Umkleidebereich, Duschen und WC sowie ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradraum. Außerdem ist die Wohnung bequem über den Aufzug erreichbar. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2023 zuverlässig und voll möbliert an einen Einzelmieter vermietet. Die Nettokaltmiete beträgt ab dem 01.09.2026 monatlich 920 €. Das bestehende Mietverhältnis bietet eine attraktive Grundlage für eine langfristige Kapitalanlage. Die aktuelle Rendite beträgt rund 3,87 %. Ausstattung - 1-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss - Möbliert vermietet seit 01.08.2023 - Ost-Balkon - Aufzug - Modernisiertes Badezimmer mit bodentiefer Dusche - Einbauschränke im Eingangsbereich - Backofen mit integrierter Mikrowelle - Holzfenster mit Doppelverglasung (ca. 2020) - Elektrisch Rollläden - Schwimmbad zur gemeinschaftlichen Nutzung - Sauna mit Umkleidebereich - Dusche und WC im Wellnessbereich - Wasch- und Trockenraum - Fahrradraum - Gepflegte Wohnanlage - Nettokaltmiete ab 01.09.2026: 920 € monatlich - Rendite ca. 3,87 % - Attraktive Kapitalanlage in begehrter Lage von Solln Der Gesamtkaufpreis der Immobilie beträgt 285.000 €. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen des Münchner Südens. Solln steht seit Jahrzehnten für hohe Lebensqualität, viel Grün und ein gehobenes Wohnumfeld. Die Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur macht den Stadtteil sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern äußerst beliebt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Die nahegelegenen Isarauen sowie der Forstenrieder Park bieten vielfältige Möglichkeiten für Freizeit, Sport und Erholung. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Münchner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln schnell erreichbar. Die S-Bahn-Linie S7 sowie verschiedene Busverbindungen sorgen für eine optimale Anbindung an das gesamte Stadtgebiet. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A95 und A96 eine schnelle Verbindung ins Münchner Umland sowie in die Alpenregion. Die Kombination aus gewachsener Infrastruktur, zahlreichen Grünflächen und einer der gefragtesten Wohnlagen Münchens macht diesen Standort besonders attraktiv und wertstabil.