Renditestarke Wohnung (ca. 5,5%) mit idealem Grundriss für WG-Konzept- Schwabing-Freimann

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80939

Kaufpreis

670.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

6.700 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung

Objektart: Etagenwohnung / 1.OG
Anzahl Zimmer: 5
Wohnfläche: ca. 100 m²
Nutzfläche: ca. 110 m²
Baujahr: 1998
Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig
Lift: Ja
Energieträger: Gas
Stellplätze: 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz
Hausgeld: EUR 626
Instandhaltungsrücklage Wohnung: EUR 173.596 (12/2024)
Instandhaltungsrücklage Stellplatz: EUR 77.494 (12/2024)
Kaufpreis Wohnung: EUR 670.000
Kaufpreis Stellplatz: EUR 25.000
Mögliche Kosten Renovierung + Küche + Möbel: 50.000€ + 10.000€ + 20.000€
Mögliche WG-Vermietung (möbliert): 3.300€ monatliche Kaltmiete / ca. 5,5% Rendite
Verfügbar: Sofort

Ausstattung

Etagenwohnung, 5 Zimmer im 1. OG - mit großzügigen Grünflächen und Spielplätzen
Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 8 Häusern / 10 Parteien im Haus
Bezugsbereit - sofortiger Einzug möglich
Teilweise renovierungsbedürftig, nach eigenem Ermessen (Renovierungsangebot liegt vor) Flexibel gestaltbarer Grundriss, (z. B. Eröffnung des Küchen,- und Wohnbereiches)
4 Schlafräume, gut geschnittene Schlaf,- bzw. Kinderzimmer mit flexibler Nutzung sowie guten Stellmöglichkeiten
Wohnbereich, sehr hell und großzügig durch viele Fensterflächen
Balkon, großzügig und in Westausrichtung zur ruhigen Gemeinschaftsfläche
Praktischer Abstellraum, zusätzlicher Stauraum für Haushaltsutensilien und Alltagsbedarf- clever in die Wohnung integriert
Buchen Parkett im gesamten Wohnbereich (renovierungsbedürftig)
Außenjalousien als Sonnen,- Sichtschutz und mechanisch betrieben
Fenster aus Kunststoff mit 2-fach-Verglasung
Bad mit Badewanne sowie Dusche (renovierungsbedürftig)
Gäste-WC, separat als zusätzlicher Komfort für Familie und Gäste (renovierungsbedürftig)
Waschmaschinenanschluss vorhanden
Lift im Gebäude für einen komfortablen Alltag und einem barrierefreien Zugang zu allen Etagen
Massive Bauweise, wertbeständige und langlebige Konstruktion mit guter Grundsubstanz 
Gas Zentralheizung für eine moderne, zukunftssichere Heiz,- und Warmwasserversorgung
Radiatorenheizkörper in der gesamten Wohnung
Renovierung am Gebäude: Heizungsanlage (2025) Heizkessel - und Enthärtungsanlage Tiefgarage (2024)
Glasfasernetz für eine optimale Internetanbindung und komfortabler Einrichtung eines Home-Offices
Kellerabteil, ca. 6 m² als praktische Nutzfläche für zusätziche Aufbewahrung
Fahrradkeller für das sichere Abstellen von Fahrrädern
Wasch,- und Trockenraum für die Gemeinschaft
1 Garagen-Einzelstellplatz für komfortables Parken in der Tiefgarage, direkter Zugang zum Haus
Highlight - angrenzende Panzerwiese- ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit hohem Erholungswert
Infrastruktur:   Bus-Station Rose-Pichler-Weg (141 / 170) ca. 350m Bus-Station FC Bayern Campus (294) ca. 300m U-Bahn Am Hart (U2) ca. 900m

Lage Die Wohnung befindet sich im gefragten Münchner Stadtteil Schwabing-Freimann – einer Lage, die urbanes Lebensgefühl mit außergewöhnlicher Nähe zur Natur verbindet und damit sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt.

Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie REWE, EDEKA und Lidl sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird dies durch Bäckereien, Drogeriemärkte sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Biergärten sorgt für eine hohe Lebensqualität und lädt zum Verweilen ein.

Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. So befinden sich unter anderem die Hugo-Wolf Grundschule sowie die Grundschule an der Burmesterstraße und an der Situlistraße im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen wie das Oskar-von-Miller-Gymnasium München und die Städtische Willy-Brandt-Gesamtschule München sowie die Mittelschule an der Rockefellerstraße sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert: Der nahegelegene Englischer Garten zählt zu den größten innerstädtischen Parkanlagen weltweit und bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Ergänzt wird dieses Angebot durch die weitläufige Fröttmaninger Heide mit der bekannten Panzerwiese – ein echtes Naturparadies direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Münchner Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine optimale Anbindung an die Autobahnen, was insbesondere für Pendler und Vielreisende einen erheblichen Mehrwert darstellt.

Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Erholung und ausgezeichneter Erreichbarkeit – eine Kombination, die in München besonders gefragt ist.

Objektbeschreibung - Objektart: Etagenwohnung / 1.OG - Anzahl Zimmer: 5 - Wohnfläche: ca. 100 m² - Nutzfläche: ca. 110 m² - Baujahr: 1998 - Zustand: Teilweise renovierungsbedürftig - Lift: Ja - Energieträger: Gas - Stellplätze: 1 Tiefgaragen-Einzelstellplatz - Hausgeld: EUR 626 - Instandhaltungsrücklage Wohnung: EUR 173.596 (12/2024) - Instandhaltungsrücklage Stellplatz: EUR 77.494 (12/2024) - Kaufpreis Wohnung: EUR 670.000 - Kaufpreis Stellplatz: EUR 25.000 - Mögliche Kosten Renovierung + Küche + Möbel: 50.000€ + 10.000€ + 20.000€ - Mögliche WG-Vermietung (möbliert): 3.300€ monatliche Kaltmiete / ca. 5,5% Rendite - Verfügbar: Sofort Ausstattung - Etagenwohnung, 5 Zimmer im 1. OG - mit großzügigen Grünflächen und Spielplätzen - Eigentümergemeinschaft mit insgesamt 8 Häusern / 10 Parteien im Haus - Bezugsbereit - sofortiger Einzug möglich - Teilweise renovierungsbedürftig, nach eigenem Ermessen (Renovierungsangebot liegt vor) Flexibel gestaltbarer Grundriss, (z. B. Eröffnung des Küchen,- und Wohnbereiches) - 4 Schlafräume, gut geschnittene Schlaf,- bzw. Kinderzimmer mit flexibler Nutzung sowie guten Stellmöglichkeiten - Wohnbereich, sehr hell und großzügig durch viele Fensterflächen - Balkon, großzügig und in Westausrichtung zur ruhigen Gemeinschaftsfläche - Praktischer Abstellraum, zusätzlicher Stauraum für Haushaltsutensilien und Alltagsbedarf- clever in die Wohnung integriert - Buchen Parkett im gesamten Wohnbereich (renovierungsbedürftig) - Außenjalousien als Sonnen,- Sichtschutz und mechanisch betrieben - Fenster aus Kunststoff mit 2-fach-Verglasung - Bad mit Badewanne sowie Dusche (renovierungsbedürftig) - Gäste-WC, separat als zusätzlicher Komfort für Familie und Gäste (renovierungsbedürftig) - Waschmaschinenanschluss vorhanden - Lift im Gebäude für einen komfortablen Alltag und einem barrierefreien Zugang zu allen Etagen - Massive Bauweise, wertbeständige und langlebige Konstruktion mit guter Grundsubstanz  - Gas Zentralheizung für eine moderne, zukunftssichere Heiz,- und Warmwasserversorgung - Radiatorenheizkörper in der gesamten Wohnung - Renovierung am Gebäude: Heizungsanlage (2025) Heizkessel - und Enthärtungsanlage Tiefgarage (2024) - Glasfasernetz für eine optimale Internetanbindung und komfortabler Einrichtung eines Home-Offices - Kellerabteil, ca. 6 m² als praktische Nutzfläche für zusätziche Aufbewahrung - Fahrradkeller für das sichere Abstellen von Fahrrädern - Wasch,- und Trockenraum für die Gemeinschaft - 1 Garagen-Einzelstellplatz für komfortables Parken in der Tiefgarage, direkter Zugang zum Haus - Highlight - angrenzende Panzerwiese- ein weitläufiges Naturschutzgebiet mit hohem Erholungswert - Infrastruktur:   Bus-Station Rose-Pichler-Weg (141 / 170) ca. 350m Bus-Station FC Bayern Campus (294) ca. 300m U-Bahn Am Hart (U2) ca. 900m Lage Die Wohnung befindet sich im gefragten Münchner Stadtteil Schwabing-Freimann – einer Lage, die urbanes Lebensgefühl mit außergewöhnlicher Nähe zur Natur verbindet und damit sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger gleichermaßen überzeugt. Im direkten Umfeld finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Supermärkte wie REWE, EDEKA und Lidl sind schnell erreichbar und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung. Ergänzt wird dies durch Bäckereien, Drogeriemärkte sowie Apotheken in unmittelbarer Nähe. Auch kulinarisch hat die Umgebung einiges zu bieten: Eine Vielzahl an Restaurants, Cafés und traditionellen Biergärten sorgt für eine hohe Lebensqualität und lädt zum Verweilen ein. Familien profitieren besonders von der ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur. So befinden sich unter anderem die Hugo-Wolf Grundschule sowie die Grundschule an der Burmesterstraße und an der Situlistraße im näheren Umfeld. Weiterführende Schulen wie das Oskar-von-Miller-Gymnasium München und die Städtische Willy-Brandt-Gesamtschule München sowie die Mittelschule an der Rockefellerstraße sind ebenfalls gut erreichbar und unterstreichen die Familienfreundlichkeit dieser Lage. Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal ist der außergewöhnlich hohe Freizeit- und Erholungswert: Der nahegelegene Englischer Garten zählt zu den größten innerstädtischen Parkanlagen weltweit und bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Erholung. Ergänzt wird dieses Angebot durch die weitläufige Fröttmaninger Heide mit der bekannten Panzerwiese – ein echtes Naturparadies direkt vor der Haustür. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Sowohl die Münchner Innenstadt als auch die umliegenden Stadtteile sind schnell erreichbar. Darüber hinaus besteht eine optimale Anbindung an die Autobahnen, was insbesondere für Pendler und Vielreisende einen erheblichen Mehrwert darstellt. Insgesamt bietet diese Lage eine perfekte Balance aus urbaner Infrastruktur, naturnaher Erholung und ausgezeichneter Erreichbarkeit – eine Kombination, die in München besonders gefragt ist.