5 ETW in gepflegter Wohnanlage in Würselen – ab 119.000 € | Eigennutzung oder Kapitalanlage

Wohnung zum Kauf in Aachen Kreis, Nordrhein Westfalen · 52146

Kaufpreis

119.000 €

Zimmer

50 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.380 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnanlage wurde im Jahr 1983 errichtet und umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Investitionen in die Gebäude vorgenommen. So wurden im Jahr 2018 sämtliche Heizungsanlagen durch moderne und energieeffiziente Niedrigenergietemperatur-Systeme ersetzt. Darüber hinaus wurden die Abwasseranschlüsse erneuert und die Treppenhäuser modernisiert. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus.

Alle angebotenen Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse (Souterrainwohnung) sowie über ein eigenes Kellerabteil.

Highlights der Wohnanlage: ✔ Baujahr 1983 ✔ 32 Wohneinheiten ✔ Energieeffizienzklasse B ✔ Heizungsmodernisierung 2018 ✔ Erneuerte Abwasserleitungen ✔ Balkon bzw. Terrasse bei allen Wohnungen ✔ Eigene Kellerabteile ✔ Stellplätze direkt vor dem Haus ✔ Wohnungen einzeln oder im Paket erwerbbar ✔ Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger

Ausstattung Verfügbare Wohnungen:

Wohnung 0.6

64,88 m² Wohnfläche
3 Zimmer
1. Obergeschoss
leerstehend
Kaufpreis: 147.500 EUR

Wohnung 0.8

61,86 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Dachgeschoss
vermietet
Kaltmiete: 414,29 EUR/Monat
Kaufpreis: 129.000 EUR

Wohnung A.1

49,97 m² Wohnfläche
1 Zimmer
Souterrain mit Terrasse
vermietet
Kaltmiete: 450,00 EUR/Monat
Kaufpreis: 119.000 EUR

Wohnung B.4

71,25 m² Wohnfläche
2 Zimmer
1. Obergeschoss
vermietet
Kaltmiete: 477,38 EUR/Monat
Kaufpreis: 149.000 EUR

Wohnung B.9

60,29 m² Wohnfläche
2 Zimmer
Dachgeschoss
umfangreich modernisiert
frei ab 01.08.2026
Kaltmiete: 650,00 EUR zzgl. 50,00 EUR Küchenmiete
Kaufpreis: 155.000 EUR

Besonderheit: Die Wohnung B.9 wurde bereits umfassend modernisiert und verfügt unter anderem über ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, neue Bodenbeläge, neue Innentüren, neue Heizkörper, moderne Elektroausstattung sowie eine Einbauküche.

Für die übrigen Wohnungen besteht auf Wunsch die Möglichkeit einer vollständigen Modernisierung. Die Kosten hierfür liegen erfahrungsgemäß bei ca. 400–425 EUR/m² Wohnfläche.

Lage Die Wohnanlage befindet sich in Würselen an der Aachener Straße und damit in einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Würselen und Aachen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Besonders attraktiv ist die Nähe zur Stadt Aachen mit ihrer renommierten RWTH Aachen, dem Universitätsklinikum sowie zahlreichen Arbeitgebern aus den Bereichen Forschung, Technologie und Industrie. Dadurch besteht sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten eine dauerhaft hohe Nachfrage.

Die Autobahnanschlüsse A4 und A44 sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande. Auch die Aachener Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und der Nähe zum Wirtschafts- und Hochschulstandort Aachen macht die Wohnanlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant.

Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen Grundrisse, weitere Objektunterlagen sowie Fotos der einzelnen Wohnungen zur Verfügung.

Objektbeschreibung In der gepflegten Wohnanlage Aachener Straße 153, 153A und 153B in Würselen stehen aktuell mehrere Eigentumswohnungen zum Verkauf. Die Wohnungen eignen sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage und können einzeln oder als Paket erworben werden. Die Wohnanlage wurde im Jahr 1983 errichtet und umfasst insgesamt 32 Wohneinheiten. In den vergangenen Jahren wurden bereits wesentliche Investitionen in die Gebäude vorgenommen. So wurden im Jahr 2018 sämtliche Heizungsanlagen durch moderne und energieeffiziente Niedrigenergietemperatur-Systeme ersetzt. Darüber hinaus wurden die Abwasseranschlüsse erneuert und die Treppenhäuser modernisiert. Der Energieausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus. Alle angebotenen Wohnungen verfügen über einen Balkon bzw. eine Terrasse (Souterrainwohnung) sowie über ein eigenes Kellerabteil. Highlights der Wohnanlage: ✔ Baujahr 1983 ✔ 32 Wohneinheiten ✔ Energieeffizienzklasse B ✔ Heizungsmodernisierung 2018 ✔ Erneuerte Abwasserleitungen ✔ Balkon bzw. Terrasse bei allen Wohnungen ✔ Eigene Kellerabteile ✔ Stellplätze direkt vor dem Haus ✔ Wohnungen einzeln oder im Paket erwerbbar ✔ Interessant für Eigennutzer und Kapitalanleger Ausstattung Verfügbare Wohnungen: Wohnung 0.6 * 64,88 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * 2. Obergeschoss * leerstehend * Kaufpreis: 147.500 EUR Wohnung 0.8 * 61,86 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Dachgeschoss * vermietet * Kaltmiete: 414,29 EUR/Monat * Kaufpreis: 129.000 EUR Wohnung A.1 * 49,97 m² Wohnfläche * 1 Zimmer * Souterrain mit Terrasse * vermietet * Kaltmiete: 450,00 EUR/Monat * Kaufpreis: 119.000 EUR Wohnung B.4 * 71,25 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * 2. Obergeschoss * vermietet * Kaltmiete: 477,38 EUR/Monat * Kaufpreis: 149.000 EUR Wohnung B.9 * 60,29 m² Wohnfläche * 2 Zimmer * Dachgeschoss * umfangreich modernisiert * frei ab 01.08.2026 * Kaltmiete: 650,00 EUR zzgl. 50,00 EUR Küchenmiete * Kaufpreis: 155.000 EUR Besonderheit: Die Wohnung B.9 wurde bereits umfassend modernisiert und verfügt unter anderem über ein modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche, neue Bodenbeläge, neue Innentüren, neue Heizkörper, moderne Elektroausstattung sowie eine Einbauküche. Für die übrigen Wohnungen besteht auf Wunsch die Möglichkeit einer vollständigen Modernisierung. Die Kosten hierfür liegen erfahrungsgemäß bei ca. 400–425 EUR/m² Wohnfläche. Lage Die Wohnanlage befindet sich in Würselen an der Aachener Straße und damit in einer verkehrsgünstigen Lage zwischen Würselen und Aachen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders attraktiv ist die Nähe zur Stadt Aachen mit ihrer renommierten RWTH Aachen, dem Universitätsklinikum sowie zahlreichen Arbeitgebern aus den Bereichen Forschung, Technologie und Industrie. Dadurch besteht sowohl bei Eigennutzern als auch bei Mietinteressenten eine dauerhaft hohe Nachfrage. Die Autobahnanschlüsse A4 und A44 sind schnell erreichbar und bieten eine hervorragende Anbindung in Richtung Aachen, Köln, Düsseldorf, Belgien und die Niederlande. Auch die Aachener Innenstadt ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Die Kombination aus guter Infrastruktur, verkehrsgünstiger Lage und der Nähe zum Wirtschafts- und Hochschulstandort Aachen macht die Wohnanlage sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Sonstiges Gerne stellen wir Ihnen Grundrisse, weitere Objektunterlagen sowie Fotos der einzelnen Wohnungen zur Verfügung.