~ Kapitalanlage auf dem Kaßberg – Vermietete 1-Raum-Wohnung mit Balkon & Aufzug ~
Etagenwohnung zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09112
Kaufpreis
47.500 €
1
Zimmer
34 m²
Wohnfläche
1.397 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive und kompakte 1-Raum-Wohnung im beliebten Chemnitzer Stadtteil Kaßberg. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, das im Jahr 1929 nach den Plänen des Architekten Max Feistel errichtet und im Jahr 2006 umfassend saniert wurde. Mit einer Wohnfläche von 33,67 m² überzeugt die Wohnung durch einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal als Kapitalanlage. Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohneinheit. Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung: kompakter & gut geschnittener Grundriss: optimale Nutzung der Wohnfläche / lichtdurchfluteter Wohnraum: mit freundlicher Atmosphäre / schmaler Flurbereich: Platz für eine Garderobe vorhanden / Wohn- und Schlafbereich: mit direktem Zugang zum Balkon / offene Küche: funktional & platzsparend integriert / innenliegendes Badezimmer: mit Dusche & WM-Anschluss / abschließbares Kellerabteil: zusätzlicher Stauraum vorhanden / Trockenraum, Fahrradraum & Kinderwagenraum: gemeinschaftlich nutzbar / Personenaufzug: komfortabler & barrierearmer Zugang zur Wohnung / Die Wohnung ist seit dem 01.12.2006 zuverlässig vermietet und stellt somit eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Die derzeitige jährliche Nettokaltmiete beträgt 2.707,20€. Ein Mieterhöhungsverlangen wurde parallel bereits zugestellt. Bei Zustimmung beträgt die jährliche Nettokaltmiete künftig 2.940,00€.
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Lage
Der Kaßberg zählt zu den beliebtesten und architektonisch bedeutendsten Wohnlagen in Chemnitz. Das Viertel besticht durch seine eindrucksvollen Gründerzeitfassaden, eine hervorragende Infrastruktur sowie eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten, die bequem fußläufig erreichbar sind. Schulen, Kindertagesstätten, medizinische Einrichtungen und der öffentliche Nahverkehr befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Dank der zentrumsnahen Lage und der guten Verkehrsanbindung verbindet der Kaßberg urbanes Leben mit einem attraktiven, gewachsenen Wohnumfeld und erfreut sich sowohl bei Eigennutzern als auch bei Kapitalanlegern einer konstant hohen Nachfrage.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 47.500 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 3
Flächen
- Wohnfläche
- 34 m²
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (4.750 €)
- 203 € / Monat
- 20% Eigenkapital (9.500 €)
- 181 € / Monat
- 30% Eigenkapital (14.250 €)
- 158 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 11,9 % EK-Rendite p.a. · 57 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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