*Provisionsfreie Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungspotenzial für Eigennutzer oder als Kapitalan
Dachgeschoss zum Kauf in Chemnitz, Sachsen · 09122
Kaufpreis
37.500 €
3
Zimmer
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive, derzeit leerstehende 3-Raum-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus im beliebten Chemnitzer Stadtteil Morgenleite. Das Haus liegt in ruhiger Wohnlage, wurde 1978 erbaut und 1998 umfassend saniert, wodurch es eine solide Bausubstanz und ein angenehmes Wohnumfeld bietet. Folgende Merkmale kennzeichnen die Wohnung: durchdachter Grundriss: optimale Nutzung aller Wohnflächen / helle, freundliche Räume: einladendes & gemütliches Wohnambiente / pflegeleichter, moderner PVC-Belag: für ein harmonisches Gesamtbild / großzügiges Wohnzimmer mit Essdiele: ideal für gesellige Abende / sonnige Loggia mit Grünblick: sorgt für erholsame Momente im Freien / halboffene Küche mit WM-Anschluss: kurze Wege & praktischer Alltag / ruhiges Schlafzimmer mit angenehmer Größe für erholsamen Schlaf / zusätzliches Kinder- oder Arbeitszimmer: für Familie oder Homeoffice / modern gefliestes Wannenbad: komfortabler Rückzugsort zum Entspannen / abschließbares Kellerabteil: extra Stauraum & sichere Aufbewahrung / Die Wohnung steht derzeit leer und eignet sich daher ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eigennutzer haben die Möglichkeit, die Räume ganz nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten. Gleichzeitig bietet sich durch die Neuvermietung ein attraktives Potenzial für Kapitalanleger: Nach unserer Einschätzung ist eine realistische Nettokaltmiete von 3.600,00€ p.a. erzielbar.
Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma SI Wohnungsmarkt erteilt wurden. Für deren Richtig- und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden.
Lage
Der Stadtteil Morgenleite im Süden von Chemnitz ist ein ruhig gelegenes, grünes Wohngebiet mit guter städtischer Anbindung. Die Umgebung zeichnet sich durch weitläufige Parks, viele Spiel- und Freiflächen sowie eine familienfreundliche Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Schulen befinden sich in direkter Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Dank mehrerer Bus- und Straßenbahnlinien ist Morgenleite optimal an das Chemnitzer Stadtzentrum angebunden. Die Wohnbebauung ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern und bietet ein angenehmes, nachbarschaftliches Umfeld. Durch die Nähe zum Naherholungsgebiet am Harthwald eignet sich der Stadtteil besonders für Naturliebhaber und aktive Freizeitgestaltung.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Dachgeschoss
- Kaufpreis
- 37.500 €
- Zimmer
- 3
- Schlafzimmer
- 2
Gebäude & Energie
- Heizungsart
- Keine Angabe
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (3.750 €)
- 160 € / Monat
- 20% Eigenkapital (7.500 €)
- 143 € / Monat
- 30% Eigenkapital (11.250 €)
- 125 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 34 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
Ähnliche Objekte in Chemnitz
Wunderschöne 4-Raum Wohnung auf dem Kaßberg – Neubau KfW40 Mehrfamilienhaus mit 4 Eigentumswohnungen
31104 m²
416.000 €
Begehrte Lage: zentrumsnah, naturnah, gute Infrastruktur - 2-Raum-Whg. mit Balkon in Schloßchemnitz
1152 m²
60.000 €
Aggregiert & aufbereitet von AthausQuelle:ImmobilienScout24
Kaufpreis
37.500 €