Helle Erdgeschosswohnung mit Terrasse und großem Garten

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Schwandorf Kreis, Bayern · 93133

Kaufpreis

314.400 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

2017

Baujahr

3.144 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung bietet ein großzügiges Platzangebot mit drei Schlafzimmern und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Eine angrenzende Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum für den Alltag.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenanteil, der direkt an die große Terrasse anschließt und zusätzlichen Raum im Freien bietet, ideal zum Entspannen, für Familien oder gesellige Stunden.

Durch die großzügigen Abstandsflächen zu den Nachbargebäuden entsteht eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre.

Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Aufzug, der bis in den Keller führt. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ergänzen das Angebot.

Die Wohnung ist derzeit vermietet.

Kaufpreis Wohnung......................314.400 € Kaufpreis 1 Außenstellplatz.............6.800 € Kaufpreis 2 Außenstellplatz.............6.800 € Gesamtkaufpreis...........................328.000 €

Ausstattung • Massivbauweise im KfW-40-Standard • Energieeffizienzklasse A • PV-Anlage auf dem Dach • Luftwärmepumpe • Aufzug • 2 Außenstellplätze • großer Gartenanteil • Gemauerter Keller • Terrasse mit ca. 8 m² • separater Waschraum im Keller mit eigener Wasseruhr und eigenem Stromzähler • Die Wohnung ist derzeit vermietet

Lage Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubaugebiet in Burglengenfeld und liegt in einer ruhigen Wohngegend mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft.

Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. So befinden sich eine Bushaltestelle, ein REWE-Markt, das Einkaufszentrum Naabtalcenter Burglengenfeld, das Fitnessstudio Clever fit Burglengenfeld sowie das Freizeitbad Bulmare nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt.

Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, Schulen sind gut erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders lebenswert.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus entspanntem Wohnen im Grünen und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens.

Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar.

Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.

Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Objektbeschreibung In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur 6 Wohneinheiten in einem modernen Neubaugebiet von Burglengenfeld befindet sich diese attraktive Erdgeschosswohnung. Die überschaubare Hausgröße sorgt für eine ruhige und angenehme Wohnatmosphäre. Die Wohnung bietet ein großzügiges Platzangebot mit drei Schlafzimmern und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien oder das Arbeiten von zu Hause. Das helle Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch große Fensterflächen mit viel Tageslicht versorgt. Eine angrenzende Abstellkammer schafft zusätzlichen Stauraum für den Alltag. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Gartenanteil, der direkt an die große Terrasse anschließt und zusätzlichen Raum im Freien bietet, ideal zum Entspannen, für Familien oder gesellige Stunden. Durch die großzügigen Abstandsflächen zu den Nachbargebäuden entsteht eine besonders helle und freundliche Wohnatmosphäre mit einem angenehmen Maß an Privatsphäre. Das Gebäude ist barrierefrei gestaltet und verfügt über einen Aufzug, der bis in den Keller führt. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum ergänzen das Angebot. Die Wohnung ist derzeit vermietet. Kaufpreis Wohnung......................314.400 € Kaufpreis 1 Außenstellplatz.............6.800 € Kaufpreis 2 Außenstellplatz.............6.800 € Gesamtkaufpreis...........................328.000 € Ausstattung • Massivbauweise im KfW-40-Standard • Energieeffizienzklasse A • PV-Anlage auf dem Dach • Luftwärmepumpe • Aufzug • 2 Außenstellplätze • großer Gartenanteil • Gemauerter Keller • Terrasse mit ca. 8 m² • separater Waschraum im Keller mit eigener Wasseruhr und eigenem Stromzähler • Die Wohnung ist derzeit vermietet Lage Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubaugebiet in Burglengenfeld und liegt in einer ruhigen Wohngegend mit hohem Wohn- und Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün und einer angenehmen, familienfreundlichen Nachbarschaft. Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Freizeitmöglichkeiten sind bequem fußläufig erreichbar. So befinden sich eine Bushaltestelle, ein REWE-Markt, das Einkaufszentrum Naabtalcenter Burglengenfeld, das Fitnessstudio Clever fit Burglengenfeld sowie das Freizeitbad Bulmare nur wenige Minuten von der Wohnung entfernt. Auch für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in unmittelbarer Nähe, Schulen sind gut erreichbar. Die Kombination aus ruhiger Wohnlage und gleichzeitig sehr guter Infrastruktur macht diesen Standort besonders lebenswert. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Verbindung aus entspanntem Wohnen im Grünen und kurzen Wegen zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens. Sonstiges Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 0941- 698 498 91, erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Tim Göpfert, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet. Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.