Sonne. Grün. Und zwei Balkone.

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80805

Kaufpreis

720.000 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1952

Baujahr

12.632 €

pro m²

Beschreibung

Der Wohnbereich wirkt offen und einladend – ein Ort für entspannte Stunden, Gespräche oder einfach den Blick nach draußen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das freundliche Raumgefühl mit einer großzügigen Wohnküche.

Eine besondere Qualität entfalten die beiden Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern. Jeder für sich bietet einen eigenen Rückzugsort: morgens ein ruhiger Start in den Tag an der frischen Luft, abends ein Platz, um den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen. Diese beiden Freiräume geben der Wohnung eine spürbare Leichtigkeit und schaffen zusätzliche Lebensqualität.

Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger, gut proportionierter Raum, der Geborgenheit vermittelt und vielseitig möbliert werden kann. Die Wohnküche fügt sich funktional und geschmackvoll in das Gesamtkonzept ein und bietet problemlos Platz für den Alltag. Das modern gestaltete Bad mit Fenster ergänzt die Wohnung mit einer klaren, zeitgemäßen Ausführung.

Eingebettet ist die Wohnung in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das den Charakter der Umgebung widerspiegelt – solide, gewachsen und angenehm zurückhaltend. Ein Zuhause, das durch seine Ausgewogenheit überzeugt und Raum für neue Routinen schafft.

Ausstattung

Großzügiger Grundriss mit Wohnküche
Zwei Balkone in Ost- und Westausrichtung
Elektrische Raffstores
Parkettboden
Modernes Bad mit Wanne und Tageslicht
Ausstattung von namhaften Herstellern
Nachhaltige Kernsanierung
Ansprechend begrünte Außenanlage
Energieeffizienzklasse B
Englischer Garten in direkter Nachbarschaft

 Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer

Lage Die Luxemburgerstraße liegt in einer der gelassensten Lagen Schwabings – geprägt von gewachsenen Strukturen, kurzen Wegen und einer besonderen Nähe zur Natur. Gerade für alle, die bewusst zurück in die Stadt ziehen, entfaltet diese Umgebung ihren ganz eigenen Reiz.

Der Englische Garten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und wird schnell zu einem selbstverständlichen Teil Ihres Alltags. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang der weitläufigen Wiesen, eine kleine Pause am Kleinhesseloher See oder eine entspannte Runde durch schattige Wege – hier eröffnet sich ein Stück Natur mitten in der Stadt. Zu jeder Jahreszeit bietet der Park neue Perspektiven und Möglichkeiten, aktiv zu sein oder einfach zur Ruhe zu kommen.

Ebenso prägend für die Lage ist die Nähe zur Münchner Freiheit und dem Schwabinger Tor. Dieser zentrale Knotenpunkt verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Hier treffen U-Bahn, Bus und Tram zusammen und ermöglichen Ihnen maximale Flexibilität im Alltag. Gleichzeitig finden Sie in Schwabing eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Geschäften – von langjährig etablierten Adressen bis hin zu neuen, modernen Konzepten.

Die Umgebung selbst lebt von ihrer Vielfalt: kleine Läden, Wochenmärkte, Bäckereien und alles für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Auch kulturelle Angebote und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz dieser Lebendigkeit bewahrt sich die Luxemburgerstraße eine angenehme Ruhe – ein Rückzugsort mitten im urbanen Gefüge.

So entsteht eine Wohnlage, die Bewegung und Entspannung miteinander verbindet: morgens ein Spaziergang im Grünen, nachmittags ein Kaffee an der Münchner Freiheit und abends die Ruhe der eigenen vier Wände. Eine Kombination, die gerade für Ihren neuen Lebensabschnitt in der Stadt überzeugt.

Sonstiges Für weitere Wohnungsangebote besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.dawonia.de/kaufen. Gerne informieren wir Sie vor offiziellen Vertriebsstart über zukünftige Projekte, lassen Sie sich für den Newsletter vormerken: www.dawonia.de/de/kontakt/kontaktformular. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Eine Garantie oder Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten wird nicht übernommen. Verbindlich sind allein die beurkundeten Kaufvertragsunterlagen.

Objektbeschreibung Diese kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung in der Luxemburgerstraße verbindet klare Linien mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und schafft einen Rahmen, der sowohl Ruhe als auch Lebendigkeit zulässt. Der durchdachte Grundriss und die helle Gestaltung sorgen für ein stimmiges Gesamtbild, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensgewohnheiten anpasst. Der Wohnbereich wirkt offen und einladend – ein Ort für entspannte Stunden, Gespräche oder einfach den Blick nach draußen. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und unterstreichen das freundliche Raumgefühl mit einer großzügigen Wohnküche. Eine besondere Qualität entfalten die beiden Balkone, die den Wohnraum nach außen erweitern. Jeder für sich bietet einen eigenen Rückzugsort: morgens ein ruhiger Start in den Tag an der frischen Luft, abends ein Platz, um den Tag in angenehmer Atmosphäre ausklingen zu lassen. Diese beiden Freiräume geben der Wohnung eine spürbare Leichtigkeit und schaffen zusätzliche Lebensqualität. Das Schlafzimmer präsentiert sich als ruhiger, gut proportionierter Raum, der Geborgenheit vermittelt und vielseitig möbliert werden kann. Die Wohnküche fügt sich funktional und geschmackvoll in das Gesamtkonzept ein und bietet problemlos Platz für den Alltag. Das modern gestaltete Bad mit Fenster ergänzt die Wohnung mit einer klaren, zeitgemäßen Ausführung. Eingebettet ist die Wohnung in ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, das den Charakter der Umgebung widerspiegelt – solide, gewachsen und angenehm zurückhaltend. Ein Zuhause, das durch seine Ausgewogenheit überzeugt und Raum für neue Routinen schafft. Ausstattung - Großzügiger Grundriss mit Wohnküche - Zwei Balkone in Ost- und Westausrichtung - Elektrische Raffstores - Parkettboden - Modernes Bad mit Wanne und Tageslicht - Ausstattung von namhaften Herstellern - Nachhaltige Kernsanierung - Ansprechend begrünte Außenanlage - Energieeffizienzklasse B - Englischer Garten in direkter Nachbarschaft - Provisionsfreier Verkauf direkt vom Eigentümer Lage Die Luxemburgerstraße liegt in einer der gelassensten Lagen Schwabings – geprägt von gewachsenen Strukturen, kurzen Wegen und einer besonderen Nähe zur Natur. Gerade für alle, die bewusst zurück in die Stadt ziehen, entfaltet diese Umgebung ihren ganz eigenen Reiz. Der Englische Garten befindet sich nur wenige Gehminuten entfernt und wird schnell zu einem selbstverständlichen Teil Ihres Alltags. Ob ausgedehnte Spaziergänge entlang der weitläufigen Wiesen, eine kleine Pause am Kleinhesseloher See oder eine entspannte Runde durch schattige Wege – hier eröffnet sich ein Stück Natur mitten in der Stadt. Zu jeder Jahreszeit bietet der Park neue Perspektiven und Möglichkeiten, aktiv zu sein oder einfach zur Ruhe zu kommen. Ebenso prägend für die Lage ist die Nähe zur Münchner Freiheit und dem Schwabinger Tor. Dieser zentrale Knotenpunkt verbindet urbanes Leben mit hervorragender Infrastruktur. Hier treffen U-Bahn, Bus und Tram zusammen und ermöglichen Ihnen maximale Flexibilität im Alltag. Gleichzeitig finden Sie in Schwabing eine Vielzahl an Cafés, Restaurants und Geschäften – von langjährig etablierten Adressen bis hin zu neuen, modernen Konzepten. Die Umgebung selbst lebt von ihrer Vielfalt: kleine Läden, Wochenmärkte, Bäckereien und alles für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Auch kulturelle Angebote und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Trotz dieser Lebendigkeit bewahrt sich die Luxemburgerstraße eine angenehme Ruhe – ein Rückzugsort mitten im urbanen Gefüge. So entsteht eine Wohnlage, die Bewegung und Entspannung miteinander verbindet: morgens ein Spaziergang im Grünen, nachmittags ein Kaffee an der Münchner Freiheit und abends die Ruhe der eigenen vier Wände. Eine Kombination, die gerade für Ihren neuen Lebensabschnitt in der Stadt überzeugt. Sonstiges Für weitere Wohnungsangebote besuchen Sie uns auch auf unserer Homepage www.dawonia.de/kaufen. Gerne informieren wir Sie vor offiziellen Vertriebsstart über zukünftige Projekte, lassen Sie sich für den Newsletter vormerken: www.dawonia.de/de/kontakt/kontaktformular. Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben wurden mit Sorgfalt zusammengestellt. Dennoch können Irrtümer nicht ausgeschlossen werden. Eine Garantie oder Gewähr für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen und Daten wird nicht übernommen. Verbindlich sind allein die beurkundeten Kaufvertragsunterlagen.