Falanga Immobilien - Wohntraum auf zwei Ebenen – Helle Galerie-Maisonette in Budenheim!

Maisonette zum Kauf in Mainz Bingen Kreis, Rheinland Pfalz · 55257

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

107 m²

Wohnfläche

1991

Baujahr

3.262 €

pro m²

Beschreibung

Die zentrumsnahe Lage bietet eine ideale Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Der Rhein mit seinen weitläufigen Uferwegen sowie der idyllische Lennebergwald sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Grünen ein.

Das Herzstück dieser 107 m² großen Maisonette ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Schon beim Betreten entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl, geprägt von Offenheit, Licht und architektonischer Raffinesse. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre. Der direkte Zugang zum sonnigen Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel.

Ein besonderes Highlight ist die sichtbare Galerie im Dachgeschoss, die dem Wohnbereich eine eindrucksvolle Höhe und ein Gefühl von Weite verleiht. Die offene Gestaltung unterstreicht den modernen Charakter und macht diesen Bereich zu einem repräsentativen wie behaglichen Mittelpunkt des Zuhauses.

Die geräumige Wohnküche fügt sich harmonisch an und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und kulinarische Kreativität. Auch ein Essbereich findet hier mühelos seinen Platz und wird zum natürlichen Treffpunkt.

Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort.

Das Hauptschlafzimmer auf dieser Etage präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Größe und guten Stellmöglichkeiten.

Abgerundet wird diese Etage durch das große zeitlos modern gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein großzügiger Flur mir ausreichend Platz für eine Garderobe.

Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo die charmante Galerie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als inspirierendes Homeoffice, gemütliche Leseecke, kreative Hobbyfläche oder stilvolle Lounge. Dieser Bereich passt sich Ihren Lebensgewohnheiten flexibel an.

Ein weiteres Schlafzimmer bietet zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder individuelle Nutzung. Zusätzlich befindet sich eine separate Gäste-Toilette im Dachgeschoss und ergänzt das Raumangebot komfortabel ab.

----- FAZIT-----------------------------------------------------------------------------------------

Die Wohnung beeindruckt durch ihre stimmige Raumkomposition, ihre außergewöhnliche Helligkeit und das angenehme Gefühl von Weite, das sich in jedem Bereich widerspiegelt.

In einem ruhigen, gepflegten Sechsparteienhaus gelegen, bietet sie ein Wohnumfeld, das Privatsphäre und Entspannung ermöglicht – und zugleich die komfortable Nähe zur Innenstadt sowie zu attraktiven Naherholungsflächen.

Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Licht und ein hochwertiges Lebensgefühl in einer besonderen, ausgewählten Lage suchen.

----- FAZIT ----------------------------------------------------------------------------------------

Ausstattung ----- HIGHLIGHTS -----

Ca. 107 m² helle und freundliche Wohnfläche auf 2 Ebenen
3 Zimmer und zusätzlicher Galerie mit toller Weitsicht
Sonnendurchfluteter großer Balkon mit Blick über die Dächer
Hauswirtschaftsraum
Großzügiger, heller Grundriss mit großen Fensterflächen
Großes, lichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon
Wohnküche, ebenfalls mit Zugang zum Sonnenbalkon
Helles und großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
Moderne Gäste-Toilette im Dachgeschoss
Baujahr 1991
Keller
Stellplatz in der Tiefgarage
Zentrumsnahe Lage
Rhein und Natur direkt vor der Tür

*** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben? Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen. Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne ***

Lage Die angebotene Maisonette-Wohnung mit Galerie befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Budenheim, einer charmanten Gemeinde unmittelbar vor den Toren Mainz. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Erholung, Lebensqualität und hervorragender Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet.

Direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet, genießen Sie hier eine unvergleichliche Wohnatmosphäre inmitten unberührter Natur. Spaziergänger, Jogger und Radfahrer finden vor der eigenen Haustür ein weitläufiges Wegenetz, das zu ausgedehnten Touren durch Wiesen, Wälder und entlang des Rheins einlädt.

Die Nähe zum Lennebergwald verleiht der Lage einen besonderen Reiz – hier verbinden sich natürliche Schönheit und Freizeitwert auf höchstem Niveau. Ob gemütliche Spaziergänge am Ufer, sportliche Aktivitäten oder einfach das Genießen des Ausblicks: Diese Lage bietet Erholung pur.

Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort. Die Innenstadt von Mainz erreichen Sie in wenigen Fahrminuten oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der guten Anbindung an die A60 und A643 sind auch Wiesbaden, Frankfurt und der Flughafen Frankfurt zügig erreichbar.

Kurz gesagt: Eine Lage, die Natur, Ruhe und Stadtnähe in idealer Weise vereint – perfekt für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Lebensqualität und eine erstklassige Wohnumgebung legen.

Sonstiges ----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! -----

Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail.

Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen).

Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung.

Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden!

----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! -----

MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend.

Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden.

Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen.

Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren.

Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnlich charmante Maisonette-Wohnung mit Galerie erstreckt sich über das 2. Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten, kleinen und familiären Hauses aus dem Baujahr 1991. Sie verbindet stilvolle Architektur mit einem warmen, einladenden Wohngefühl. Die zentrumsnahe Lage bietet eine ideale Balance zwischen urbaner Nähe und naturnahem Wohnen. Der Rhein mit seinen weitläufigen Uferwegen sowie der idyllische Lennebergwald sind in wenigen Minuten erreichbar und laden zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Momenten im Grünen ein. Das Herzstück dieser 107 m² großen Maisonette ist der beeindruckende Wohn- und Essbereich. Schon beim Betreten entfaltet sich ein großzügiges Raumgefühl, geprägt von Offenheit, Licht und architektonischer Raffinesse. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche, warme Atmosphäre. Der direkte Zugang zum sonnigen Balkon erweitert den Wohnraum nach draußen und bietet einen wunderbaren Ort für entspannte Stunden unter freiem Himmel. Ein besonderes Highlight ist die sichtbare Galerie im Dachgeschoss, die dem Wohnbereich eine eindrucksvolle Höhe und ein Gefühl von Weite verleiht. Die offene Gestaltung unterstreicht den modernen Charakter und macht diesen Bereich zu einem repräsentativen wie behaglichen Mittelpunkt des Zuhauses. Die geräumige Wohnküche fügt sich harmonisch an und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen, gesellige Abende und kulinarische Kreativität. Auch ein Essbereich findet hier mühelos seinen Platz und wird zum natürlichen Treffpunkt. Ein angrenzender Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner sorgt für kurze Wege und zusätzlichen Komfort. Das Hauptschlafzimmer auf dieser Etage präsentiert sich als ruhiger Rückzugsort mit angenehmer Größe und guten Stellmöglichkeiten. Abgerundet wird diese Etage durch das große zeitlos modern gestaltete Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche sowie ein großzügiger Flur mir ausreichend Platz für eine Garderobe. Über eine Treppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, wo die charmante Galerie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet – ob als inspirierendes Homeoffice, gemütliche Leseecke, kreative Hobbyfläche oder stilvolle Lounge. Dieser Bereich passt sich Ihren Lebensgewohnheiten flexibel an. Ein weiteres Schlafzimmer bietet zusätzlichen Raum für Familie, Gäste oder individuelle Nutzung. Zusätzlich befindet sich eine separate Gäste-Toilette im Dachgeschoss und ergänzt das Raumangebot komfortabel ab. ----- FAZIT----------------------------------------------------------------------------------------- Die Wohnung beeindruckt durch ihre stimmige Raumkomposition, ihre außergewöhnliche Helligkeit und das angenehme Gefühl von Weite, das sich in jedem Bereich widerspiegelt. In einem ruhigen, gepflegten Sechsparteienhaus gelegen, bietet sie ein Wohnumfeld, das Privatsphäre und Entspannung ermöglicht – und zugleich die komfortable Nähe zur Innenstadt sowie zu attraktiven Naherholungsflächen. Ein Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Licht und ein hochwertiges Lebensgefühl in einer besonderen, ausgewählten Lage suchen. ----- FAZIT ---------------------------------------------------------------------------------------- Ausstattung ----- HIGHLIGHTS ----- - Ca. 107 m² helle und freundliche Wohnfläche auf 2 Ebenen - 3 Zimmer und zusätzlicher Galerie mit toller Weitsicht - Sonnendurchfluteter großer Balkon mit Blick über die Dächer - Hauswirtschaftsraum - Großzügiger, heller Grundriss mit großen Fensterflächen - Großes, lichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer mit Zugang zum Sonnenbalkon - Wohnküche, ebenfalls mit Zugang zum Sonnenbalkon - Helles und großes Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche - Moderne Gäste-Toilette im Dachgeschoss - Baujahr 1991 - Keller - Stellplatz in der Tiefgarage - Zentrumsnahe Lage - Rhein und Natur direkt vor der Tür *** Sie möchten Ihr Haus in professionelle Hände geben? Herr Falanga, geprüfter Immobilienbewerter (Sprengnetter Akademie) und DEKRA zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, wird auch für Ihre Immobilie den marktgerechten Preis ermitteln und eine kostenfreie Bewertung erstellen. Durch unsere langjährige Kooperation mit unseren Partnerbanken und unserem breiten Netzwerk, werden wir auch für Ihre Immobilie den passenden Käufer finden. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich an. Wir beraten Sie gerne *** Lage Die angebotene Maisonette-Wohnung mit Galerie befindet sich in zentrumsnaher Wohnlage von Budenheim, einer charmanten Gemeinde unmittelbar vor den Toren Mainz. Die ruhige und naturnahe Umgebung bietet eine ideale Kombination aus Erholung, Lebensqualität und hervorragender Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Direkt angrenzend an ein Naturschutzgebiet, genießen Sie hier eine unvergleichliche Wohnatmosphäre inmitten unberührter Natur. Spaziergänger, Jogger und Radfahrer finden vor der eigenen Haustür ein weitläufiges Wegenetz, das zu ausgedehnten Touren durch Wiesen, Wälder und entlang des Rheins einlädt. Die Nähe zum Lennebergwald verleiht der Lage einen besonderen Reiz – hier verbinden sich natürliche Schönheit und Freizeitwert auf höchstem Niveau. Ob gemütliche Spaziergänge am Ufer, sportliche Aktivitäten oder einfach das Genießen des Ausblicks: Diese Lage bietet Erholung pur. Trotz der idyllischen Umgebung ist die Infrastruktur hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte befinden sich direkt im Ort. Die Innenstadt von Mainz erreichen Sie in wenigen Fahrminuten oder bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Dank der guten Anbindung an die A60 und A643 sind auch Wiesbaden, Frankfurt und der Flughafen Frankfurt zügig erreichbar. Kurz gesagt: Eine Lage, die Natur, Ruhe und Stadtnähe in idealer Weise vereint – perfekt für Familien und Naturliebhaber, die Wert auf Lebensqualität und eine erstklassige Wohnumgebung legen. Sonstiges ----- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ----- Bitte beachten Sie: Sobald Sie uns eine Anfrage senden, erhalten Sie von uns eine automatisch generierte kurze Antwortmail. Für das ausführliche Exposé, inkl. Energieausweis, Grundrissen, AGB´s, DSVG und Widerrufsbelehrung, benötigen wir Ihre gesetzlich vorgeschriebene Einwilligungserklärung (Häkchen). Bei weiterem Interesse setzen wir uns gerne mit Ihnen bezüglich weiterer Informationen oder einem Besichtigungstermin in Verbindung. Anfragen ohne Telefonnummern können nicht bearbeitet werden! ----- WICHTIG!! ----------------------- WICHTIG!! ------------------------ WICHTIG!! ----- MAKLERVERTRAG: Bei Inanspruchnahme der Dienste von Falanga Immobilien & Consulting e.K., schließen Sie einen provisionspflichtigen Maklervertrag ab. Die Maklerprovision ist im Exposé vermerkt und bindend. Provisionsvereinbarung: Bei Immobilien unter einem Kaufpreis von 115.000,- € wird, bei rechtskräftigen Kaufvertragsabschluss, eine pauschale Maklerprovision in Höhe von 3.500,- € zzgl. MwSt. fällig. Ist das Immobilienangebot mit dem Vermerk `Provisionsfrei´ gekennzeichnet, so fällt für den Käufer keine Maklerprovision an. Alle anderen Provisionsvereinbarungen können dem Exposé entnommen werden. Widerrufsrecht: Ihr Widerrufsrecht ist im §355 des Bürgerlichen Gesetzbuch (BGB) geregelt und schützt Sie als Verbraucher vor vertraglichen Bindungen. Sie, als Verbraucher, haben das Recht, sich unter bestimmten Voraussetzungen von einem bereits geschlossenen Vertrag innerhalb gesetzlicher Frist durch Erklärung des Widerrufs zu lösen. Geldwäsche: Falanga Immobilien & Consulting e.K. ist gemäß §§1,2 Abs. 1 Nr. 10,4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GWG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners gemäß der Ausweisdaten festzustellen, zu überprüfen und die Kopien 5 Jahre aufzubewahren. Haftungsausschluss: Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. werden vom Verkäufer/Vermieter bereitgestellt, daher übernimmt Falanga Immobilien & Consulting e.K. keine Haftung auf die Richtigkeit der Angaben.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1991
Energieklasse: D
Heizungsart: Erdgas Schwer

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 311 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Falanga Immobilien - Wohntraum auf zwei Ebenen – Helle Galerie-Maisonette in Budenheim!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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