Kapitalanlage! Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in Rosenstadt Uetersen bei Hamburg

Etagenwohnung zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25436

Kaufpreis

129.900 €

2.5

Zimmer

Bad

53 m²

Wohnfläche

1955

Baujahr

2.451 €

pro m²

Beschreibung

Die WEG besteht insgesamt aus mehreren Gebäuden mit 68 Wohnungseinheiten.

Die Wohnung ist seit 2011 vermietet und eignet sich daher vor allem für Kapitalanleger.

Das Gebäude wurde umfangreich in den Bauteilen Fassade saniert. Die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2012.

Rund um das Gebäude befinden sich schöne Gartenbereiche, die gemeinschaftlich genutzt werden können.

Ausstattung Die Wohnung verfügt neben einem Wohnzimmer (ca. 15 qm), einem Schlafzimmer (ca. 15 qm) und einem Arbeits- bzw. Kinderzimmer (ca. 9 qm) über ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und eine kleine Einbauküche.

Die Zimmer verfügen über einen schönen Laminatboden, Flur, Bad und Küche sind weiß gefliest.

Lage Das Objekt befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich (30-Zone) und besitzt zudem einen zügigen Anschluss an viele Infrastrukturzweige . Die zentrale Objektlage in Uetersen ermöglicht das fußläufige erreichen des Einkaufzentrums "Gerberplatz" in wenigen Gehminuten. Dort befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf.

Ein Kindergarten Schulen und ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Der Anschluss an die Autobahn "A23", ist in 10 Fahrminuten erreicht. Von dort gelangt man z.B. zum Hamburger Flughafen in lediglich ca. 25 Fahrminuten und in die Hamburger Innenstadt fährt man mit dem Auto knapp 35 Minuten.

Highlight in direkter Nachbarschaft ist das Rosarium, dass Schaufenster der Rosenstadt Uetersen. Ca. 5 Hektar parkähnliche Fläche mit einer der größten Rosengärten Norddeutschlands. Naherholung direkt vor der Tür.

Sonstiges Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit € 400,00. Der Mietvertrag beinhaltet eine Index-Mietvereinbarung, so dass die Miete direkt angepasst werden könnte. Eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. € 530,00 ist so zeitnah möglich.

Aus Rücksicht auf den Mieter haben wir nur eine kleine Auswahl an Fotos veröffentlicht. Einen voll umfänglichen Eindruck verschaffen Sie sich gerne direkt vor Ort.

Bei eventuellen Rückfragen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte berücksichtigen Sie dabei, dass die Wohnung vermietet ist und wir zunächst Rücksprache mit dem Mieter halten müssen. Daher kann es bei der Terminvereinbarung zu Verzögerungen kommen.

Gerne sind wir auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich. Seit vielen Jahren arbeiten wir dazu erfolgreich mit einer Finanzierungsvermittlung zusammen.

Sie haben eine ähnliche Immobilie zu verkaufen? Gerne sind wir Ihnen bei der Käufersuche, zu geringen, attraktiven Vermittlungsgebühren, behilflich. Wir erhalten täglich eine Vielzahl von Anfragen von potenziellen Interessenten. Überdies suchen zahlreiche Bewohner der von uns verwalteten Objekte ständig ansprechende Immobilien. Kontaktieren Sie uns gerne. Wir beraten Sie persönlich und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, teilweise nach Rücksprache mit Dritten. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Objektbeschreibung Die Wohnung befindet sich in einem modernisierten Mehrfamilienhaus, bestehend aus 9 Wohnungen, verteilt auf 2 Treppenhäuser, in beliebter und verkehrsberuhigter Wohnlage von Uetersen. Die WEG besteht insgesamt aus mehreren Gebäuden mit 68 Wohnungseinheiten. Die Wohnung ist seit 2011 vermietet und eignet sich daher vor allem für Kapitalanleger. Das Gebäude wurde umfangreich in den Bauteilen Fassade saniert. Die Fertigstellung erfolgte im Jahr 2012. Rund um das Gebäude befinden sich schöne Gartenbereiche, die gemeinschaftlich genutzt werden können. Ausstattung Die Wohnung verfügt neben einem Wohnzimmer (ca. 15 qm), einem Schlafzimmer (ca. 15 qm) und einem Arbeits- bzw. Kinderzimmer (ca. 9 qm) über ein Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und eine kleine Einbauküche. Die Zimmer verfügen über einen schönen Laminatboden, Flur, Bad und Küche sind weiß gefliest. Lage Das Objekt befindet sich in einem verkehrsberuhigten Bereich (30-Zone) und besitzt zudem einen zügigen Anschluss an viele Infrastrukturzweige . Die zentrale Objektlage in Uetersen ermöglicht das fußläufige erreichen des Einkaufzentrums "Gerberplatz" in wenigen Gehminuten. Dort befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeit für den täglichen Bedarf. Ein Kindergarten Schulen und ein Spielplatz befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der Anschluss an die Autobahn "A23", ist in 10 Fahrminuten erreicht. Von dort gelangt man z.B. zum Hamburger Flughafen in lediglich ca. 25 Fahrminuten und in die Hamburger Innenstadt fährt man mit dem Auto knapp 35 Minuten. Highlight in direkter Nachbarschaft ist das Rosarium, dass Schaufenster der Rosenstadt Uetersen. Ca. 5 Hektar parkähnliche Fläche mit einer der größten Rosengärten Norddeutschlands. Naherholung direkt vor der Tür. Sonstiges Die aktuelle Kaltmiete beträgt derzeit € 400,00. Der Mietvertrag beinhaltet eine Index-Mietvereinbarung, so dass die Miete direkt angepasst werden könnte. Eine monatliche Kaltmiete in Höhe von ca. € 530,00 ist so zeitnah möglich. Aus Rücksicht auf den Mieter haben wir nur eine kleine Auswahl an Fotos veröffentlicht. Einen voll umfänglichen Eindruck verschaffen Sie sich gerne direkt vor Ort. Bei eventuellen Rückfragen und zur Vereinbarung eines individuellen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne jederzeit zur Verfügung. Bitte berücksichtigen Sie dabei, dass die Wohnung vermietet ist und wir zunächst Rücksprache mit dem Mieter halten müssen. Daher kann es bei der Terminvereinbarung zu Verzögerungen kommen. Gerne sind wir auch bei der Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie behilflich. Seit vielen Jahren arbeiten wir dazu erfolgreich mit einer Finanzierungsvermittlung zusammen. Sie haben eine ähnliche Immobilie zu verkaufen? Gerne sind wir Ihnen bei der Käufersuche, zu geringen, attraktiven Vermittlungsgebühren, behilflich. Wir erhalten täglich eine Vielzahl von Anfragen von potenziellen Interessenten. Überdies suchen zahlreiche Bewohner der von uns verwalteten Objekte ständig ansprechende Immobilien. Kontaktieren Sie uns gerne. Wir beraten Sie persönlich und freuen uns auf Sie und Ihre Anfrage. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht, teilweise nach Rücksprache mit Dritten. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.900 €
Zimmer: 2.5
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 53 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1955
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.990 €): 555 € / Monat
20% Eigenkapital (25.980 €): 494 € / Monat
30% Eigenkapital (38.970 €): 432 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 48 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage! Vermietete 2,5-Zimmer-Wohnung in Rosenstadt Uetersen bei Hamburg

Beschreibung

Ausstattung