Urlaubsflair im Bieterverfahren

Sonstige zum Kauf in Rostock Kreis, Mecklenburg Vorpommern · 18211

Kaufpreis

247.000 €

Zimmer

Bad

60 m²

Wohnfläche

2010

Baujahr

4.117 €

pro m²

Beschreibung

Die gepflegte Erdgeschosswohnung bietet ca. 59,95 m² Wohnfläche mit Flur, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Duschbad sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Der Kamin verleiht dem Aufenthaltsbereich einen besonderen Charakter und erhöht gerade in der Nebensaison den Wohlfühlfaktor.

Vom Wohnbereich aus geht es direkt auf die Terrasse und in den eingefriedeten Gartenanteil. Dieses „Draußen-Plus“ ist für die Feriennutzung besonders attraktiv: Gäste profitieren von privater Außenfläche, kurzen Wegen und einem echten Mehrwert gegenüber klassischen Ferienwohnungen ohne Garten. Ein Stellplatz im Sondereigentum vor dem Grundstück gehört ebenfalls dazu.

Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und ist auf eine Fortführung der Ferienvermietung ausgerichtet. Im gemeinschaftlichen Technikraum steht eine Waschmaschine mit Münzeinwurf zur Verfügung. Die Vermietung erfolgt aktuell über eine Agentur; eine Umstellung ist grundsätzlich möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 150 Euro.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

LTE Empfang

Die Einheit wird voll möbliert verkauft und ist damit auf eine sofortige Nutzung bzw. Fortführung der Ferienvermietung ausgelegt. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung – ideal, weil die Böden in der gesamten Wohnung einheitlich gefliest sind und dadurch nicht nur pflegeleicht, sondern auch angenehm „warm“ wirken. Ergänzend sorgt der Kamin im Wohnbereich für zusätzliche Wärme und die typische Wohlfühlatmosphäre, die Gäste gerade im Herbst und Winter schätzen.

Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die offene, L-förmige Küchenzeile fügt sich stimmig in den Wohn-/Essbereich ein und ist passend zur Feriennutzung eingerichtet. Kunststoff-Isolierglasfenster runden den soliden Standard ab.

In den letzten Jahren wurden sinnvolle Maßnahmen umgesetzt: 2023 wurde die Außenfassade überarbeitet, 2025 eine Wasserenthärtungsanlage ergänzt (gemeinschaftlich). Für die Warmwasserbereitung ist ein Dachkollektor vorhanden. Die Außenanlagen sind eingefriedet; der Gartenanteil ist der Einheit klar zugeordnet.

Lage Börgerende gehört zu den gefragten Küstenorten im Landkreis Rostock und liegt angenehm ruhig zwischen den bekannten Ostseebädern Warnemünde und Kühlungsborn – direkt in der klassischen Ferienregion rund um Heiligendamm und Bad Doberan. Der Ort verbindet genau das, was viele Feriengäste suchen: Ostseeluft, Strandnähe, eine entspannte Atmosphäre und gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit der größeren Ausflugsziele entlang der Küste.

Das Objekt befindet sich in einer typischen Ferien- und Wohnlage, geprägt von gepflegten Häusern und kurzer Distanz zur Küste. Spaziergänge zur Promenade und zum Strand lassen sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren – genauso wie Radtouren entlang der Ostseeküste. Ein besonderer Pluspunkt für Naturfreunde ist die Nähe zum Conventer See und den umliegenden Landschaftsbereichen, die den Standort auch abseits der Hauptsaison attraktiv machen.

Für Abwechslung sorgen die umliegenden Orte: Heiligendamm als traditionsreiches Seebad, Bad Doberan mit seiner bekannten Bäderkultur sowie die lebhafteren Seebäder der Umgebung mit Gastronomie, Freizeitangeboten und saisonalen Veranstaltungen. Rostock ist ebenfalls gut erreichbar und erweitert den Radius um Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und städtisches Leben – ein Standortvorteil, der sich in der Ferienvermietung regelmäßig auszahlt.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt dem Auftraggeber ausdrücklich vorbehalten.

Gerne stehe ich Ihnen als persönlicher Ansprechpartner rund um alle Fragen zur Immobilie zur Seite – von der ersten Orientierung über den Kauf oder Verkauf bis hin zu weiterführenden Themen wie Markteinschätzung, Finanzierung oder Entwicklungsperspektiven. Eine individuelle und vertrauensvolle Beratung ist für mich selbstverständlich.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen (per E-Mail, Fax oder Brief) mit vollständigen Kontaktdaten – Name, Anschrift und tagsüber erreichbare Telefonnummer – berücksichtigen können. Selbstverständlich vereinbare ich auch gern ein persönliches Beratungsgespräch.

Unser gesamtes Immobilienangebot sowie weiterführende Informationen finden Sie unter: https://www.ospa.de/immo

Bleiben Sie informiert und erhalten Sie regelmäßig Neuigkeiten rund um den Immobilienmarkt: https://www.ospa.de/newsletter

Objektbeschreibung Der Verkauf erfolgt im offenen Digitalen Angebotsverfahren mit einem Bietertermin. Der aufgerufene Preis von 247.000 € versteht sich dabei als Startgebot. Interessenten erhalten nach Besichtigung und persönlicher Einladung die Möglichkeit, im Rahmen des Verfahrens ein Kaufpreisangebot abzugeben und dieses während des Bietertermins zu erhöhen. Die gepflegte Erdgeschosswohnung bietet ca. 59,95 m² Wohnfläche mit Flur, Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Duschbad sowie einem großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Der Kamin verleiht dem Aufenthaltsbereich einen besonderen Charakter und erhöht gerade in der Nebensaison den Wohlfühlfaktor. Vom Wohnbereich aus geht es direkt auf die Terrasse und in den eingefriedeten Gartenanteil. Dieses „Draußen-Plus“ ist für die Feriennutzung besonders attraktiv: Gäste profitieren von privater Außenfläche, kurzen Wegen und einem echten Mehrwert gegenüber klassischen Ferienwohnungen ohne Garten. Ein Stellplatz im Sondereigentum vor dem Grundstück gehört ebenfalls dazu. Die Wohnung wird voll möbliert verkauft und ist auf eine Fortführung der Ferienvermietung ausgerichtet. Im gemeinschaftlichen Technikraum steht eine Waschmaschine mit Münzeinwurf zur Verfügung. Die Vermietung erfolgt aktuell über eine Agentur; eine Umstellung ist grundsätzlich möglich. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 150 Euro. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - LTE Empfang Die Einheit wird voll möbliert verkauft und ist damit auf eine sofortige Nutzung bzw. Fortführung der Ferienvermietung ausgelegt. Beheizt wird über eine Gas-Zentralheizung in Verbindung mit Fußbodenheizung – ideal, weil die Böden in der gesamten Wohnung einheitlich gefliest sind und dadurch nicht nur pflegeleicht, sondern auch angenehm „warm“ wirken. Ergänzend sorgt der Kamin im Wohnbereich für zusätzliche Wärme und die typische Wohlfühlatmosphäre, die Gäste gerade im Herbst und Winter schätzen. Das Badezimmer ist mit Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet. Die offene, L-förmige Küchenzeile fügt sich stimmig in den Wohn-/Essbereich ein und ist passend zur Feriennutzung eingerichtet. Kunststoff-Isolierglasfenster runden den soliden Standard ab. In den letzten Jahren wurden sinnvolle Maßnahmen umgesetzt: 2023 wurde die Außenfassade überarbeitet, 2025 eine Wasserenthärtungsanlage ergänzt (gemeinschaftlich). Für die Warmwasserbereitung ist ein Dachkollektor vorhanden. Die Außenanlagen sind eingefriedet; der Gartenanteil ist der Einheit klar zugeordnet. Lage Börgerende gehört zu den gefragten Küstenorten im Landkreis Rostock und liegt angenehm ruhig zwischen den bekannten Ostseebädern Warnemünde und Kühlungsborn – direkt in der klassischen Ferienregion rund um Heiligendamm und Bad Doberan. Der Ort verbindet genau das, was viele Feriengäste suchen: Ostseeluft, Strandnähe, eine entspannte Atmosphäre und gleichzeitig schnelle Erreichbarkeit der größeren Ausflugsziele entlang der Küste. Das Objekt befindet sich in einer typischen Ferien- und Wohnlage, geprägt von gepflegten Häusern und kurzer Distanz zur Küste. Spaziergänge zur Promenade und zum Strand lassen sich unkompliziert in den Tagesablauf integrieren – genauso wie Radtouren entlang der Ostseeküste. Ein besonderer Pluspunkt für Naturfreunde ist die Nähe zum Conventer See und den umliegenden Landschaftsbereichen, die den Standort auch abseits der Hauptsaison attraktiv machen. Für Abwechslung sorgen die umliegenden Orte: Heiligendamm als traditionsreiches Seebad, Bad Doberan mit seiner bekannten Bäderkultur sowie die lebhafteren Seebäder der Umgebung mit Gastronomie, Freizeitangeboten und saisonalen Veranstaltungen. Rostock ist ebenfalls gut erreichbar und erweitert den Radius um Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten und städtisches Leben – ein Standortvorteil, der sich in der Ferienvermietung regelmäßig auszahlt. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen des Auftraggebers. Für deren Vollständigkeit und Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Ein Zwischenverkauf bleibt dem Auftraggeber ausdrücklich vorbehalten. Gerne stehe ich Ihnen als persönlicher Ansprechpartner rund um alle Fragen zur Immobilie zur Seite – von der ersten Orientierung über den Kauf oder Verkauf bis hin zu weiterführenden Themen wie Markteinschätzung, Finanzierung oder Entwicklungsperspektiven. Eine individuelle und vertrauensvolle Beratung ist für mich selbstverständlich. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir ausschließlich schriftliche Anfragen (per E-Mail, Fax oder Brief) mit vollständigen Kontaktdaten – Name, Anschrift und tagsüber erreichbare Telefonnummer – berücksichtigen können. Selbstverständlich vereinbare ich auch gern ein persönliches Beratungsgespräch. Unser gesamtes Immobilienangebot sowie weiterführende Informationen finden Sie unter: https://www.ospa.de/immo Bleiben Sie informiert und erhalten Sie regelmäßig Neuigkeiten rund um den Immobilienmarkt: https://www.ospa.de/newsletter

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Sonstige
Kaufpreis: 247.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 60 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2010
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.700 €): 1.056 € / Monat
20% Eigenkapital (49.400 €): 939 € / Monat
30% Eigenkapital (74.100 €): 821 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,4 % EK-Rendite p.a. · 300 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Urlaubsflair im Bieterverfahren

Beschreibung

Ausstattung