Wohnen mit Herz – Familienidyll auf traumhaftem Parkgrundstück
Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 74343
Kaufpreis
645.000 €
4
Zimmer
167 m²
Wohnfläche
1957
Baujahr
3.862 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Dieses attraktive Einfamilienhaus überzeugt mit seinem parkähnlich angelegten, außergewöhnlich großen Grundstück und einer gepflegten weißen Fassade mit blauen Fensterläden. Ein idyllischer Teich, gewachsene Bepflanzung und weitläufige Rasenflächen schaffen eine besondere Wohlfühlatmosphäre. Zwei Terrassen – eine davon mit hochwertiger Glasüberdachung und Außenkamin – bieten ideale Plätze zum Entspannen und erweitern den Wohnraum ins Freie. Auf ca. 167 m² Wohnfläche erwartet Sie eine großzügige, komfortable Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist der helle Wohn- und Essbereich mit Marmorboden und großen Fensterflächen mit Blick ins Grüne. Die angrenzende Küche ist mit modernen Elektrogeräten ausgestattet. Auf der Erdgeschossebene befindet sich außerdem ein gemütliches Esszimmer und ein Gäste-WC. Im Obergeschoss befindet sich ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Balkonzugang. Ein weiteres Zimmer, ebenfalls mit Balkonzugang eignet sich als Kinderzimmer oder Büro. Ergänzt wird die Etage durch ein modernes Duschbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates WC. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Jugend-, Gäste-, Hobby- oder Arbeitszimmer. Das 1957 erbaute Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem ansprechenden Zustand. Der Brenner der Ölheizung stammt aus dem Jahr 2008. Die Fenster wurden in 1998 erneuert, das Dach in 1995. Eine Garage sowie ein PKW-Stellplatz runden das attraktive Angebot ab. Die Immobilie eignet sich ideal für Paare oder eine kleine Familie mit einem Kind, die großzügiges Wohnen und ein außergewöhnliches Grundstück schätzen.
Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger, familienfreundlicher Wohnlage im beliebten Sachsenheimer Ortsteil Großsachsenheim im Landkreis Ludwigsburg. Die gewachsene Wohngegend mit Einfamilien- und kleineren Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken, Dienstleister und Gastronomie befinden sich direkt im Ort. Weitere Supermärkte und Fachgeschäfte sind im Stadtgebiet und den umliegenden Gemeinden schnell erreichbar. Die medizinische Versorgung ist durch Ärzte vor Ort sowie in Ludwigsburg und Bietigheim-Bissingen bestens gewährleistet. Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit Kindergärten, einer Grundschule sowie weiterführenden Schulen in Sachsenheim und den Nachbarorten. Der Bahnhof Sachsenheim ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet regelmäßige Regionalbahnverbindungen nach Stuttgart, Bietigheim-Bissingen und Heilbronn. Der Stuttgarter Hauptbahnhof ist in ca. 25–35 Minuten erreichbar. Auch die Verkehrsanbindung mit dem Auto ist hervorragend. Über die B10 und die A81 (Anschlussstellen Ludwigsburg-Nord bzw. Pleidelsheim) gelangen Sie schnell in die Region. Stuttgart ist in ca. 30–40 Minuten, der Flughafen Stuttgart in rund 45–55 Minuten erreichbar. Die Städte Bietigheim-Bissingen (ca. 10–15 Minuten), Ludwigsburg (ca. 20–25 Minuten) und Vaihingen an der Enz (ca. 15–20 Minuten) liegen ebenfalls in kurzer Fahrdistanz. Abgerundet wird die attraktive Lage durch die unmittelbare Nähe zu Feldern, Weinbergen sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen. Großsachsenheim verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und Verkehrsanbindung – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah und dennoch stadtnah wohnen möchten.
Sonstiges
Kommt auf Grundlage unserer Maklerleistung ein Kaufvertrag über das Objekt zustande, ist der Kunde verpflichtet, eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Umsatzsteuer zu zahlen. Die Berechnungsgrundlage für die Provision ist der Gesamtkaufpreis, der sich aus dem Kaufpreis sowie sämtlichen geldwerten Leistungen des Käufers an den Verkäufer ergibt, insbesondere der Übernahme von Grundbuchlasten, Ablösezahlungen für Einrichtungsgegenstände oder sonstige vereinbarte Zusatzleistungen.
Ausstattung
- 2 Stellplätze
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Einfamilienhaus (Freistehend)
- Kaufpreis
- 645.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Stellplätze
- 2
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 167 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1957
- Energieklasse
- G
- Heizungsart
- ÖL
Energie
G
Energieeffizienzklasse
Klasse G
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (64.500 €)
- 2.757 € / Monat
- 20% Eigenkapital (129.000 €)
- 2.451 € / Monat
- 30% Eigenkapital (193.500 €)
- 2.145 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,6 % EK-Rendite p.a. · 731 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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