Modernisiertes Dreifamilienhaus ( vermietet ) Do.-Garage + großzügige Gartenfläche, 41238 M'gladbach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41238

Kaufpreis

495.000 €

Zimmer

Bäder

270 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

1.833 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Wohnhaus wurde ab dem Jahr 2009 nochmals umfangreich modernisiert:

Poolraum neu eingerichtet ( 2009 ) Wohnung 2.OG kompl. renoviert ( 2015 ) Ein neues Bad Wohnung im EG ( 2016 ) Neue Fußböden, Whg. im EG ( 2018 ) Im Vorraum Heizung installiert ( 2019 ) Die Briefkästen erneuert ( 2018 ) Einbau neue Sauna im Anbau ( 2020 ) Saunaraum kompl. renoviert ( 2020 ) Durchlauferhitzer neu ( 2021 ) Neue Bäder im OG + DG ( 2021 ) Ring Kameras installiert ( 2021 ) Gartenfläche Bewegungsmelder ( 2021 ) Hochbeet angelegt ( 2021 ) Neue Doppelgarage gebaut ( 2021 ) Einfahrt neu gepflastert ( 2021 ) Gartenzaun neu gesetzt ( 2021 ) Elektrische Tore eingebaut ( 2021 ) Pool + Saunaraum Dach erneuert ( 2022 ) Neues Vordach Eingang Garten ( 2022 ) Vordach Innen neue Paneele ( 2022 ) Heizungs-Thermostate neu ( 2022 ) Freisprechanlage + Klingel neu ( 2022 ) Elektrik überprüft + AC-Schalter ( 2022 ) Kellerbereich neu gestrichen ( 2023 ) Dachterrasse erneuert ( 2023 ) Heizpumpe erneuert ( 2024 ) Abstellplatz Mülltonnen verkleidet ( 2025 ) Das Treppenhaus renoviert ( 2025 ) Kellertreppe erneuert ( 2025 ) Heizung Thermostate erneuert ( 2025 ) Neue Rauchmelder ( 2025 )

Die Hausfassade wurde verputzt und hell gestrichen mit Sockel ( dunkel ) Sattedach, das Gebäude ist unterkellert, die Fenster sind aus Kunststoff in weiss mit Doppelverglasung, zeitgemäße Böden, 3 modernisierte Bäder, Hobby/Poolraum ( abgedeckt, Anbau ), sep. Saunaraum, gr. Bartheke im Wohn/Essbereich ( EG ), angelegte Gartenfläche mit Zufahrt, Doppelgarage mit rückseitiger Anfahrt, die Wohnungen im OG + DG sind vermietet, die laufenden Mietverträge liegen uns zur Einsicht vor, die große Wohnung im EG wird vom Eigentümer aktuell selbst bewohnt, würde dann beim Verkauf die Wohnräume erstmal für 12 Monate anmieten.

Lage Das Kaufobjekt befindet sich in zentraler Wohnlage im Stadtteil Dohr mit direkter Anbindung zum Stadtzentrum Rheydt, MG-Odenkirchen und Giesenkirchen. Der Buslinienverkehr ist auch fußläufig erreichbar, günstige Anbindung auch zu den Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, zu den Schulformen sowie zu den Autobahnen A 52 und A 61.

Sonstiges Die hier aufgeführten Daten und Fakten zum Kaufobjekt, haben wir von unserem Auftraggeber erhalten, für die Richtigkeit dieser Angaben, übernehmen wir daher keine Gewähr bzw. Haftung.

Objektbeschreibung Das gut wirklich gut erhaltene und auch modernisierte Dreifamilienhaus aus dem Baujahr Anfang 1900, bietet eine optimale Raumaufteilung und die geräumige Wohneinheit im EG ( ca. 140 m² ) mit besonderem Wohnflair, bietet verschiende Optionen an, das zählt zudem auch für den angelegten Außenbereich. Die große Wohnung im EG wurde im Laufe der 2000er Jahre umfangreich modernisiert sowie auch die restliche Flächen im Außenbereich. Das Ziegeldach des Haupthauses wurde 2004 erneuert und gedämmt, alle anderen Dächer inkl. das Dach der Doppelgarage sind fasst alle von 2021. Der Verkäufer erklärt sich bereit, die Wohnung im EG für mindestens 12 Monate als Mieter für einen Mietpreis i.H.v. 1.500 € + NK zu nutzen, die anderen beiden Mietparteien im Wohnhaus würden als Mieter gerne im Kaufobjekt verbleiben. Vereinbaren Sie doch einen ausführlichen Besichtigungstermin mit unserem Büro, es lohnt sich ! E-Mail: michael.piasecki-immob@t-online.de Ausstattung Das Wohnhaus wurde ab dem Jahr 2009 nochmals umfangreich modernisiert: Poolraum neu eingerichtet ( 2009 ) Wohnung 2.OG kompl. renoviert ( 2015 ) Ein neues Bad Wohnung im EG ( 2016 ) Neue Fußböden, Whg. im EG ( 2018 ) Im Vorraum Heizung installiert ( 2019 ) Die Briefkästen erneuert ( 2018 ) Einbau neue Sauna im Anbau ( 2020 ) Saunaraum kompl. renoviert ( 2020 ) Durchlauferhitzer neu ( 2021 ) Neue Bäder im OG + DG ( 2021 ) Ring Kameras installiert ( 2021 ) Gartenfläche Bewegungsmelder ( 2021 ) Hochbeet angelegt ( 2021 ) Neue Doppelgarage gebaut ( 2021 ) Einfahrt neu gepflastert ( 2021 ) Gartenzaun neu gesetzt ( 2021 ) Elektrische Tore eingebaut ( 2021 ) Pool + Saunaraum Dach erneuert ( 2022 ) Neues Vordach Eingang Garten ( 2022 ) Vordach Innen neue Paneele ( 2022 ) Heizungs-Thermostate neu ( 2022 ) Freisprechanlage + Klingel neu ( 2022 ) Elektrik überprüft + AC-Schalter ( 2022 ) Kellerbereich neu gestrichen ( 2023 ) Dachterrasse erneuert ( 2023 ) Heizpumpe erneuert ( 2024 ) Abstellplatz Mülltonnen verkleidet ( 2025 ) Das Treppenhaus renoviert ( 2025 ) Kellertreppe erneuert ( 2025 ) Heizung Thermostate erneuert ( 2025 ) Neue Rauchmelder ( 2025 ) Die Hausfassade wurde verputzt und hell gestrichen mit Sockel ( dunkel ) Sattedach, das Gebäude ist unterkellert, die Fenster sind aus Kunststoff in weiss mit Doppelverglasung, zeitgemäße Böden, 3 modernisierte Bäder, Hobby/Poolraum ( abgedeckt, Anbau ), sep. Saunaraum, gr. Bartheke im Wohn/Essbereich ( EG ), angelegte Gartenfläche mit Zufahrt, Doppelgarage mit rückseitiger Anfahrt, die Wohnungen im OG + DG sind vermietet, die laufenden Mietverträge liegen uns zur Einsicht vor, die große Wohnung im EG wird vom Eigentümer aktuell selbst bewohnt, würde dann beim Verkauf die Wohnräume erstmal für 12 Monate anmieten. Lage Das Kaufobjekt befindet sich in zentraler Wohnlage im Stadtteil Dohr mit direkter Anbindung zum Stadtzentrum Rheydt, MG-Odenkirchen und Giesenkirchen. Der Buslinienverkehr ist auch fußläufig erreichbar, günstige Anbindung auch zu den Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf, zu den Schulformen sowie zu den Autobahnen A 52 und A 61. Sonstiges Die hier aufgeführten Daten und Fakten zum Kaufobjekt, haben wir von unserem Auftraggeber erhalten, für die Richtigkeit dieser Angaben, übernehmen wir daher keine Gewähr bzw. Haftung.