GEORGI: 3-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss – bereit für frische Ideen

Erdgeschosswohnung zum Kauf in München, Bayern · 81677

Kaufpreis

499.000 €

3.5

Zimmer

Bad

74 m²

Wohnfläche

1951

Baujahr

6.743 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss begeistert mit einem eigenen Eingang, einer sonnigen Südwest-Terrasse und ihrer zentralen Lage in München.

Ausstattung Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen kleinen Flur, von dem aus direkt das Tagesichtbad erreichbar ist.

Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Terrasse und schafft einen fließenden Übergang ins Freie – perfekt für entspannte Stunden im Grünen.

Die kompakte Einbauküche ist funktional gestaltet und wird durch einen angrenzenden Hauswirtschafts-/ und Abstellraum ergänzt, der praktischen Platz für die Waschmaschine bietet. Beide Räume verfügen über Tageslichtfenster und bieten eine gute Basis für eigene Gestaltungsideen.

Das helle Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und lässt sich flexibel nach persönlichen Vorstellungen einrichten.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das über das Treppenhaus leicht erreichbar ist.

Internet:

M-Net: Glasfaser 500 MBit/s Vodafone: DSL 250 MBit/s Telekom: DSL 250 MBit/s

Lage Die Wohnung liegt in einer der besonders gefragten Wohnlagen des Münchner Ostens, eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität.

In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen. Auch Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Haltestelle Leuchtenbergring (S2, S4, S6, S8) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die U-Bahn Linie U4 und mehrere Buslinien befinden sich im direkten Umfeld – für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und anderer Stadtteile.

Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Grünflächen, die Isarauen und das beliebte Prinzregentenbad attraktive Möglichkeiten – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre optimale Infrastruktur, die angenehme Wohnatmosphäre und die unmittelbare Nähe zu allem, was das tägliche Leben komfortabel macht.

Objektbeschreibung Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss begeistert mit einem eigenen Eingang, einer sonnigen Südwest-Terrasse und ihrer zentralen Lage in München. Ausstattung Beim Betreten der Wohnung gelangt man in einen kleinen Flur, von dem aus direkt das Tagesichtbad erreichbar ist. Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Terrasse und schafft einen fließenden Übergang ins Freie – perfekt für entspannte Stunden im Grünen. Die kompakte Einbauküche ist funktional gestaltet und wird durch einen angrenzenden Hauswirtschafts-/ und Abstellraum ergänzt, der praktischen Platz für die Waschmaschine bietet. Beide Räume verfügen über Tageslichtfenster und bieten eine gute Basis für eigene Gestaltungsideen. Das helle Schlafzimmer bietet ebenfalls einen direkten Zugang zur Terrasse und lässt sich flexibel nach persönlichen Vorstellungen einrichten. Zur Wohnung gehört außerdem ein praktisches Kellerabteil, das über das Treppenhaus leicht erreichbar ist. Internet: M-Net: Glasfaser 500 MBit/s Vodafone: DSL 250 MBit/s Telekom: DSL 250 MBit/s Lage Die Wohnung liegt in einer der besonders gefragten Wohnlagen des Münchner Ostens, eingebettet in ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus urbaner Nähe und hoher Lebensqualität. In unmittelbarer Umgebung finden sich vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants und kleine Boutiquen. Auch Ärzte, Apotheken und sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die S-Bahn-Haltestelle Leuchtenbergring (S2, S4, S6, S8) ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch die U-Bahn Linie U4 und mehrere Buslinien befinden sich im direkten Umfeld – für eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt und anderer Stadtteile. Für Erholung und Freizeitgestaltung bieten die umliegenden Grünflächen, die Isarauen und das beliebte Prinzregentenbad attraktive Möglichkeiten – ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre optimale Infrastruktur, die angenehme Wohnatmosphäre und die unmittelbare Nähe zu allem, was das tägliche Leben komfortabel macht.