München, Neuhausen - Erbpacht, gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit sonniger Dachterrasse

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80637

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

45 m²

Wohnfläche

1981

Baujahr

6.556 €

pro m²

Beschreibung

Der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof nach Osten ausgerichtet und bietet dadurch angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne. Das WC ist separat ausgeführt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex).

Ausstattung

Westbalkon
Keller
Tiefgaragenstellplatz (Duplex)
separates WC
Fenster des gesamten Gebäudekomplexes werden durch moderne 3-fach-isolierverglaste Fenster ersetzt

Erbpacht: Erbpacht pro Jahr: ca. 1.020€ pro Jahr (85€ pro Monat) Erbpachtsvertrag läuft bis: 31.08.2080 Restlaufzeit Erbpachtvertrag: 54 Jahre Es besteht die Möglichkeit einer Verlängerung um weitere 50 Jahre

Energiedaten: Energieausweis: Verbrauchsausweis Energiebedarf: 123,75 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 01.08.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1981 wesentlicher Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: D

Lage Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und ist von viel Grün umgeben. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Nymphenburger Kanal sowie das Schloss Nymphenburg. Die Tram-Haltestellen Dom-Petro Straße und Volkartstraße auf der Linie 12 bieten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn Haltestelle Rotkreuzplatz mit den Linien U1 und U7 ist in ca 13 Minuten fußläufig zu erreichen.

Für Naturliebhaber und Erholungssuchende sind der nahegelegene Olympiapark und die weitläufigen Grünflächen ideale Orte für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Gern ist zudem bekannt für sein aktives Gemeindeleben und kulturelle Veranstaltungen, die das gesellschaftliche Miteinander fördern und ein starkes Gemeinschaftsgefühl schaffen. In dieser Wohnung können Sie die Vorteile eines lebendigen Stadtlebens genießen, ohne auf den Komfort einer ruhigen Wohngegend verzichten zu müssen.

Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank!

Sperr & Zellner Immobilien GmbH

Büro Dorfen: Büro Neufinsing: Haager Str. 16 Münchner Str. 4 84405 Dorfen 85464 Neufinsing

Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0 Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25

E-Mail: info@sperr-zellner.de www.sperr-zellner.de

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer Wohnung liegt in Neuhausen, im nördlichen Teil von München und wird nach Renovierung im teilsanierten Zustand zum Kauf angeboten. Die Wohnung liegt im fünften Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt insbesondere durch ihren Westbalkon mit herrlichem Blick über die Dächer Münchens. Der helle Wohnbereich mit großer Fensterfront schafft eine freundliche Wohnatmosphäre und lädt zu entspannten Stunden ein. Das Schlafzimmer ist zum ruhigen Innenhof nach Osten ausgerichtet und bietet dadurch angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Direkt angrenzend befindet sich das Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne. Das WC ist separat ausgeführt und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch ein eigenes Kellerabteil sowie einen Tiefgaragenstellplatz (Duplex). Ausstattung - Westbalkon - Keller - Tiefgaragenstellplatz (Duplex) - separates WC - Fenster des gesamten Gebäudekomplexes werden durch moderne 3-fach-isolierverglaste Fenster ersetzt Erbpacht: Erbpacht pro Jahr: ca. 1.020€ pro Jahr (85€ pro Monat) Erbpachtsvertrag läuft bis: 31.08.2080 Restlaufzeit Erbpachtvertrag: 54 Jahre Es besteht die Möglichkeit einer Verlängerung um weitere 50 Jahre Energiedaten: Energieausweis: Verbrauchsausweis Energiebedarf: 123,75 kWh/(m²*a) Energieausweis gültig bis: 01.08.2028 Baujahr lt. Energieausweis: 1981 wesentlicher Energieträger: Erdgas Energieeffizienzklasse: D Lage Das gepflegte Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung und ist von viel Grün umgeben. In nur wenigen Gehminuten erreicht man den Nymphenburger Kanal sowie das Schloss Nymphenburg. Die Tram-Haltestellen Dom-Petro Straße und Volkartstraße auf der Linie 12 bieten eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn Haltestelle Rotkreuzplatz mit den Linien U1 und U7 ist in ca 13 Minuten fußläufig zu erreichen. Für Naturliebhaber und Erholungssuchende sind der nahegelegene Olympiapark und die weitläufigen Grünflächen ideale Orte für Freizeitaktivitäten und Entspannung. Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was diesen Stadtteil besonders attraktiv für Familien macht. Gern ist zudem bekannt für sein aktives Gemeindeleben und kulturelle Veranstaltungen, die das gesellschaftliche Miteinander fördern und ein starkes Gemeinschaftsgefühl schaffen. In dieser Wohnung können Sie die Vorteile eines lebendigen Stadtlebens genießen, ohne auf den Komfort einer ruhigen Wohngegend verzichten zu müssen. Sonstiges Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit zahlreichen Fotos und Außenansichten - bitte teilen Sie uns hierzu noch Ihren Namen, Ihre Anschrift und Ihre Festnetz-/Mobilnummer mit - vielen Dank! Sperr & Zellner Immobilien GmbH Büro Dorfen: Büro Neufinsing: Haager Str. 16 Münchner Str. 4 84405 Dorfen 85464 Neufinsing Tel. 0 80 81 / 9 55 88 0 Tel. 0 81 21 / 99 555 0 Fax 0 80 81 / 9 55 88 44 Fax 0 81 21 / 99 555 25 E-Mail: info@sperr-zellner.de www.sperr-zellner.de