Frei + sofort verfügbar + im Grünen: Zentral und ruhig gelegene ETW in Frankfurt/Bergen-Enkheim

Etagenwohnung zum Kauf in Frankfurt Am Main, Hessen · 60388

Kaufpreis

465.000 €

Zimmer

Bad

90 m²

Wohnfläche

1987

Baujahr

5.167 €

pro m²

Beschreibung

Auf einer Wohnfläche von knapp 90 m² erwartet Sie ein sorgfältig durchdachter Grundriss mit drei Zimmern, bestehend aus einem hellen, großzügigen Wohnzimmer und zwei komfortablen Schlafzimmern, die jeweils auch als Büro und/oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Außerdem erwartet Sie ein modernes Tageslicht-Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum innerhalb der Einheit, der für weiteren Stauraum sorgt und den Alltag erleichtert. Die Wohnung bietet sowohl einen Balkon zum Verweilen als auch einen französischen Balkon an, die jeweils vom Wohnzimmer aus zu erreichen sind. Zusätzlichen Stauraum offeriert ein exklusives und im Sondereigentum befindliches Kellerabteil. Ihr Fahrzeug findet in der zugehörigen Garage, welche ebenfalls zum Sondereigentum gehört, einen sicheren Platz.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987 mit sieben Wohneinheiten; ein ruhiges und nahezu familiäres Wohnumfeld inbegriffen, die Hausgemeinschaft ist gut intakt. Die Wohneinheit wurde im Jahr 2016 umfänglich renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Hochwertiges Laminat in dunkler Holzoptik verleiht den Räumlichkeiten eine moderne und einladende Atmosphäre, während die vollausgestattete Einbauküche und das ebenfalls renovierte Bad keine Wünsche offenlässt.

Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum weitläufigen Garten, der allen Hausbewohnern in gemeinschaftlicher Nutzung offensteht. Hier befinden sich Spielgeräte für Kinder, Bänke und Grillmöglichkeiten. Das zum Haus gehörige Grundstück von 1.212 m² ist stattlich groß und lädt zur Erholung und Entspannung im Freien ein. Gerade in der Großstadt Frankfurt ist solch ein grünes Areal rund ums Haus eine echte Rarität.

Das Objekt wird über eine Hausverwaltung umfassend, innen wie außen betreut.

Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die das Leben in Frankfurt Bergen-Enkheim in vollen Zügen genießen möchten. Die Wohnung ist unvermietet und steht Selbstnutzern direkt bzw. Kapitalanlegern zur sofortigen Vermietung zur Verfügung.

Gerne stelle ich Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot bei einem individuellen Besichtigungstermin vor.

Lage Bergen-Enkheim verbindet das Beste aus zwei Welten: die lebendige Großstadt Frankfurt und die Ruhe eines gewachsenen Stadtteils mit ruhigem Charakter. Der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und dem wöchentlichen Markt verleiht dem Viertel eine besondere Atmosphäre, die in einer Metropole ihresgleichen sucht.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Schulen aller Klassenstufen sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe erreichbar. Für Familien bietet der Stadtteil zudem Kitas, Spielplätze und weitläufige Grünflächen, die zum Erholen und Verweilen einladen.

Die Anbindung an das Frankfurter Stadtgebiet und die gesamte Rhein-Main-Region ist hervorragend. Mit der U-Bahn-Linie U7 erreichen Sie das Frankfurter Stadtzentrum bequem in wenigen Minuten, und auch die Autobahnanschlüsse zur A661 und A3 sind schnell erreichbar, was Bergen-Enkheim zu einem idealen Standort für Pendler macht.

Naturliebhaber kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten: Der Lohrpark sowie die umliegenden Felder und Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür.

Bergen-Enkheim ist ein Stadtteil, der mit seiner einzigartigen Mischung aus urbanem Leben, historischem Charme und naturnaher Umgebung überzeugt – eine gefragte Wohnlage mit stabilen Werten und hoher Lebensqualität.

Objektbeschreibung Willkommen in dieser gepflegten und stilvollen Etagenwohnung, die sich in einer begehrten und ruhigen Lage in Frankfurt am Main im Stadtgebiet Bergen-Enkheim befindet. Sie ist sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger geeignet. Auf einer Wohnfläche von knapp 90 m² erwartet Sie ein sorgfältig durchdachter Grundriss mit drei Zimmern, bestehend aus einem hellen, großzügigen Wohnzimmer und zwei komfortablen Schlafzimmern, die jeweils auch als Büro und/oder Ankleidezimmer genutzt werden können. Außerdem erwartet Sie ein modernes Tageslicht-Badezimmer, ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum innerhalb der Einheit, der für weiteren Stauraum sorgt und den Alltag erleichtert. Die Wohnung bietet sowohl einen Balkon zum Verweilen als auch einen französischen Balkon an, die jeweils vom Wohnzimmer aus zu erreichen sind. Zusätzlichen Stauraum offeriert ein exklusives und im Sondereigentum befindliches Kellerabteil. Ihr Fahrzeug findet in der zugehörigen Garage, welche ebenfalls zum Sondereigentum gehört, einen sicheren Platz. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1987 mit sieben Wohneinheiten; ein ruhiges und nahezu familiäres Wohnumfeld inbegriffen, die Hausgemeinschaft ist gut intakt. Die Wohneinheit wurde im Jahr 2016 umfänglich renoviert und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit gehobener Ausstattung. Hochwertiges Laminat in dunkler Holzoptik verleiht den Räumlichkeiten eine moderne und einladende Atmosphäre, während die vollausgestattete Einbauküche und das ebenfalls renovierte Bad keine Wünsche offenlässt. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum weitläufigen Garten, der allen Hausbewohnern in gemeinschaftlicher Nutzung offensteht. Hier befinden sich Spielgeräte für Kinder, Bänke und Grillmöglichkeiten. Das zum Haus gehörige Grundstück von 1.212 m² ist stattlich groß und lädt zur Erholung und Entspannung im Freien ein. Gerade in der Großstadt Frankfurt ist solch ein grünes Areal rund ums Haus eine echte Rarität. Das Objekt wird über eine Hausverwaltung umfassend, innen wie außen betreut. Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit einer angenehmen Wohnatmosphäre und ist ideal für Paare oder kleine Familien, die das Leben in Frankfurt Bergen-Enkheim in vollen Zügen genießen möchten. Die Wohnung ist unvermietet und steht Selbstnutzern direkt bzw. Kapitalanlegern zur sofortigen Vermietung zur Verfügung. Gerne stelle ich Ihnen dieses attraktive Immobilienangebot bei einem individuellen Besichtigungstermin vor. Lage Bergen-Enkheim verbindet das Beste aus zwei Welten: die lebendige Großstadt Frankfurt und die Ruhe eines gewachsenen Stadtteils mit ruhigem Charakter. Der historische Ortskern mit seinen Fachwerkhäusern, kleinen Cafés und dem wöchentlichen Markt verleiht dem Viertel eine besondere Atmosphäre, die in einer Metropole ihresgleichen sucht. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte und Schulen aller Klassenstufen sind fußläufig oder in unmittelbarer Nähe erreichbar. Für Familien bietet der Stadtteil zudem Kitas, Spielplätze und weitläufige Grünflächen, die zum Erholen und Verweilen einladen. Die Anbindung an das Frankfurter Stadtgebiet und die gesamte Rhein-Main-Region ist hervorragend. Mit der U-Bahn-Linie U7 erreichen Sie das Frankfurter Stadtzentrum bequem in wenigen Minuten, und auch die Autobahnanschlüsse zur A661 und A3 sind schnell erreichbar, was Bergen-Enkheim zu einem idealen Standort für Pendler macht. Naturliebhaber kommen hier ebenfalls voll auf ihre Kosten: Der Lohrpark sowie die umliegenden Felder und Wälder bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten direkt vor der Haustür. Bergen-Enkheim ist ein Stadtteil, der mit seiner einzigartigen Mischung aus urbanem Leben, historischem Charme und naturnaher Umgebung überzeugt – eine gefragte Wohnlage mit stabilen Werten und hoher Lebensqualität.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 465.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 90 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1987
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (46.500 €): 1.988 € / Monat
20% Eigenkapital (93.000 €): 1.767 € / Monat
30% Eigenkapital (139.500 €): 1.546 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 682 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Frei + sofort verfügbar + im Grünen: Zentral und ruhig gelegene ETW in Frankfurt/Bergen-Enkheim

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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