RESERVIERT - Zentral mit Blick ins Grüne! Eigentum statt Miete

Dachgeschoss zum Kauf in Pinneberg Kreis, Schleswig Holstein · 25355

Kaufpreis

169.000 €

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

2.561 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Aufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer und direktem Zugang zur Loggia, einem geräumigen Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem modernisierten Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre.

Das gesamte Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und energetisch verbessert. Unter anderem erhielt das Haus ein neues Dach inklusive Dämmung, eine moderne Heizungsanlage sowie aktuell vollständig neue Fenster. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand.

Die Wohnung verbindet eine zentrale Lage mit angenehmem Wohnen und bietet eine hervorragende Kombination aus solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und attraktivem Wohnkomfort.

Ausstattung Die Wohnung wurde durch die aktuellen Eigentümer in den vergangenen Jahren bereits umfassend modernisiert und liebevoll gepflegt.

Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem:

Modernisiertes Badezimmer Erneuerte Fußbodenbeläge Helle und freundliche Wohnräume Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Praktische Raumaufteilung Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung Neue Fenster (aktuell in Umsetzung bzw. bereits erneuert) Modernisierte Heizungsanlage im Gebäude Neues Dach inklusive Dämmung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohneinheiten

Die Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen innerhalb der Wohnung und den umfangreichen Investitionen am Gemeinschaftseigentum macht dieses Angebot besonders attraktiv.

Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Barmstedt - nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar.

Barmstedt überzeugt durch seinen charmanten Kleinstadtcharakter, eine gute Infrastruktur sowie die attraktive Lage zwischen Hamburg und Elmshorn. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung.

Besonders beliebt ist Barmstedt aufgrund der guten Verkehrsanbindung und des hohen Wohnwertes. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Auch Naherholungsmöglichkeiten wie der Rantzauer See, Spazierwege und Grünflächen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen Besichtigungstermin vor Ort.

Die Wohnung eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Barmstedt.

WICHTIGER HINWEIS: Zum Schutz der Privatsphäre, der aktuellen Bewohnerin der Wohnung wurden die privaten Möbel überwiegend digital gestaged. Die Bausubstanz und real vorhandenen Flächen wurden nicht verändert.

Objektbeschreibung Herzlich willkommen im Herzen von Barmstedt! Diese gepflegte und bereits umfangreich modernisierte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses mit insgesamt nur 12 Wohneinheiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 66 m² bietet die Wohnung eine attraktive Raumaufteilung, helle Räume sowie ein angenehmes Wohngefühl - ideal für Eigennutzer, Singles, Paare oder Kapitalanleger. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Aufteilung mit einem großzügigen Wohnzimmer und direktem Zugang zur Loggia, einem geräumigen Schlafzimmer, einer separaten Küche sowie einem modernisierten Badezimmer. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche und einladende Atmosphäre. Das gesamte Gebäude wurde in den vergangenen Jahren laufend modernisiert und energetisch verbessert. Unter anderem erhielt das Haus ein neues Dach inklusive Dämmung, eine moderne Heizungsanlage sowie aktuell vollständig neue Fenster. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem zeitgemäßen und gepflegten Gesamtzustand. Die Wohnung verbindet eine zentrale Lage mit angenehmem Wohnen und bietet eine hervorragende Kombination aus solider Bausubstanz, bereits erfolgten Modernisierungen und attraktivem Wohnkomfort. Ausstattung Die Wohnung wurde durch die aktuellen Eigentümer in den vergangenen Jahren bereits umfassend modernisiert und liebevoll gepflegt. Zu den wesentlichen Ausstattungsmerkmalen gehören unter anderem: Modernisiertes Badezimmer Erneuerte Fußbodenbeläge Helle und freundliche Wohnräume Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia Praktische Raumaufteilung Separater Abstellraum innerhalb der Wohnung Neue Fenster (aktuell in Umsetzung bzw. bereits erneuert) Modernisierte Heizungsanlage im Gebäude Neues Dach inklusive Dämmung Gepflegtes Mehrfamilienhaus mit nur 12 Wohneinheiten Die Kombination aus bereits erfolgten Modernisierungen innerhalb der Wohnung und den umfangreichen Investitionen am Gemeinschaftseigentum macht dieses Angebot besonders attraktiv. Lage Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Barmstedt - nur wenige Minuten von der Innenstadt entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Restaurants, Cafés sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar. Barmstedt überzeugt durch seinen charmanten Kleinstadtcharakter, eine gute Infrastruktur sowie die attraktive Lage zwischen Hamburg und Elmshorn. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Umgebung. Besonders beliebt ist Barmstedt aufgrund der guten Verkehrsanbindung und des hohen Wohnwertes. Die Kombination aus ruhigem Wohnen und gleichzeitig kurzen Wegen macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant. Auch Naherholungsmöglichkeiten wie der Rantzauer See, Spazierwege und Grünflächen befinden sich in der Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Sonstiges Alle Angaben beruhen auf den Informationen der Eigentümer. Eine Haftung für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren gemeinsam einen Besichtigungstermin vor Ort. Die Wohnung eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als attraktive Kapitalanlage in zentraler Lage von Barmstedt. WICHTIGER HINWEIS: Zum Schutz der Privatsphäre, der aktuellen Bewohnerin der Wohnung wurden die privaten Möbel überwiegend digital gestaged. Die Bausubstanz und real vorhandenen Flächen wurden nicht verändert.

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 169.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 66 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.900 €): 722 € / Monat
20% Eigenkapital (33.800 €): 642 € / Monat
30% Eigenkapital (50.700 €): 562 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,1 % EK-Rendite p.a. · 78 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

RESERVIERT - Zentral mit Blick ins Grüne! Eigentum statt Miete

Beschreibung

Ausstattung