Modern. Effizient. Familienfreundlich. Wohnen in Gottmadingen. 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Konstanz Kreis, Baden Württemberg · 78244

Kaufpreis

595.000 €

Zimmer

Bad

133 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

4.474 €

pro m²

Beschreibung

Mit einer großzügigen Wohnfläche, lichtdurchfluteten Räumen und einem beeindruckenden Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 54,6 m²) erfüllt diese Wohnung alle Ansprüche an zeitgemäßes, stilvolles Wohnen. Mittelpunkt ist das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon (ca. 16,25 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien.

Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Die hochwertige Küche ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch funktional bestens durchdacht.

Zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Elternschlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder auch für Paare mit Homeoffice-Bedarf. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten KfW-55-Haus mit moderner KWK-Heizung (Kraft-Wärme-Kopplung) und wird von einer professionellen Hausverwaltung mit Hausmeisterservice betreut. Ein Carport-Stellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz sind im Angebot enthalten.

Ausstattung Baujahr: 2023 Wohnfläche: ca. 133  m² Zimmer: 4 (Eltern + 2 Kinderzimmer + großer Wohn-/Ess-/Kochbereich) Bad: Tageslichtbad mit Wanne & Dusche Gäste-WC: separat Küche: Hochwertige Einbauküche Bodenbelag: Edler Parkettboden Balkon: ca. 16,25  m² (zur Hälfte angerechnet) Heizung: moderne KWK-Heizung Energiestandard: KfW-55 Lichtverhältnisse: überall Tageslicht Stellplätze: 1 Carport + 1 Außenstellplatz Verwaltung: Hausverwaltung mit Hausmeisterdienst Keller

Lage Lage & Erreichbarkeit

Direkte Schweizer Grenznähe Die Wohnung liegt in Gottmadingen – nur wenige Kilometer vom Grenzübergang Bietingen–Thayngen entfernt. Über die A 81 oder die Bundesstraße 34 (Teil der Europastraße 54) sind Städte wie Schaffhausen (ca. 12 km) und Singen (ca. 7 km) schnell zu erreichen.

Bahnanbindung Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe (Gottmadingen und Bietingen) an der Hochrheinbahn (Basel–Schaffhausen–Singen), ideal für stressfreies Pendeln mit dem Zug. de.wikipedia.org

Autobahn-Anschluss Die direkte Anbindung an die A 81 ermöglicht ein schnelles Erreichen von Winterthur, Zürich oder St. Gallen per PKW – perfekte Lage für tägliche Pendler

Ortscharakter & Infrastruktur Lebendige Grenzgemeinde im Hegau Rund 10.900 Einwohner verteilen sich auf die Ortsteile Bietingen, Ebringen, Randegg und den Hauptort – alle eingebettet in die reizvolle Vulkanlandschaft des Hegau.

Alles für den Alltag Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzt:innen sowie vielfältige Freizeitangebote (u. a. Hallen- und Freibad, Sportvereine) sind vor Ort vorhanden.

Ruhig & naturnah Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern – mit dem Heilsberg, der Ruine Heilsberg und dem Naturschutzgebiet Hardtseen direkt vor der Haustür.

Ausflugsmöglichkeiten & Kultur Zahlreiche Wander- und Fahrradwege, das Höhenfreibad und das Schloss Randegg mit der renommierten „Experimentelle“-Ausstellung bieten beste Erholung und Freizeitwert.

Lokale Events & Tradition Regelmäßige Höhepunkte wie das Bietinger Dorffest, Fasnacht und das Narrentreffen stärken den Gemeinschaftssinn und kulturelle Vielfalt.

Gottmadingen liegt am Westrand des Hegaus, etwa sieben Kilometer von Singen entfernt. Durch die Ortsteile Bietingen und Randegg fließt das Flüsschen Biber, welches unterhalb von Stein am Rhein in den Hochrhein mündet. Westlich, südlich und östlich verläuft die Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz. Die Gemeinde grenzt im Norden an Hilzingen, im Osten an Rielasingen-Worblingen und die Schweizer Gemeinden Buch und Ramsen im Kanton Schaffhausen, im Süden an Gailingen und im Westen an Dörflingen und Thayngen, beide im Kanton Schaffhausen.

Sonstiges Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde,

wir bitten um Verständnis, dass wir anonyme Anfragen grundsätzlich nicht bearbeiten und hierzu auch keine Auskünfte oder Unterlagen herausgeben können.

Wie Sie sicherlich wissen, sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) gesetzlich verpflichtet, vor dem Zustandekommen eines Geschäfts die Identität unserer Interessentinnen und Interessenten vollständig zu prüfen. Aus diesem Grund benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten, bevor wir Ihnen weiterführende Informationen zu einer Immobilie zur Verfügung stellen können.

Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne vorab telefonisch oder schriftlich zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir auf Wunsch in Zusammenarbeit mit sorgfältig ausgewählten Partnerunternehmen aus der Region.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir als vermittelndes Maklerbüro übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben.

Insbesondere haften wir nicht für fehlerhafte, fehlende oder unvollständige Auskünfte durch Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümer oder sonstige Beteiligte. Die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung – etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. – obliegt ausdrücklich dem Kaufinteressenten.

Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für Irrtümer, Auslassungen oder zwischenzeitliche Änderungen übernehmen. Auch für eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation zwischen Eigentümer, Interessent, Hausverwaltung, Behörden oder anderen Dritten übernehmen wir keine Verantwortung – weder während des Vermittlungsprozesses noch nach dessen Abschluss.

Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden.

Wenn Sie sich auch für den Erwerb einer Immobilie zur Kapitalanlage oder Eigennutzung interessieren, beraten wir Sie gerne persönlich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen.

Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig.

Mit Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden – eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich.

Mit freundlichen Grüßen Auer & Brachat Immobilien GmbH Ihr Immobilienpartner am Bodensee seit 1970

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese moderne und neuwertige 4-Zimmer-Wohnung wurde im Jahr 2023 errichtet und besticht durch eine durchdachte, familienfreundliche Aufteilung, hochwertige Ausstattung und eine hervorragende Lage in Gottmadingen – ideal auch für Grenzgänger in die Schweiz. Mit einer großzügigen Wohnfläche, lichtdurchfluteten Räumen und einem beeindruckenden Wohn-/Ess-/Kochbereich (ca. 54,6 m²) erfüllt diese Wohnung alle Ansprüche an zeitgemäßes, stilvolles Wohnen. Mittelpunkt ist das weitläufige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großen Balkon (ca. 16,25 m²) – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Das moderne Tageslichtbad ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und wird durch ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt. Die hochwertige Küche ist nicht nur optisch ein Highlight, sondern auch funktional bestens durchdacht. Zwei Kinderzimmer und ein geräumiges Elternschlafzimmer bieten ausreichend Platz für Familien oder auch für Paare mit Homeoffice-Bedarf. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für Ordnung und zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in einem energieeffizienten KfW-55-Haus mit moderner KWK-Heizung (Kraft-Wärme-Kopplung) und wird von einer professionellen Hausverwaltung mit Hausmeisterservice betreut. Ein Carport-Stellplatz sowie ein weiterer Außenstellplatz sind im Angebot enthalten. Ausstattung Baujahr: 2023 Wohnfläche: ca. 133  m² Zimmer: 4 (Eltern + 2 Kinderzimmer + großer Wohn-/Ess-/Kochbereich) Bad: Tageslichtbad mit Wanne & Dusche Gäste-WC: separat Küche: Hochwertige Einbauküche Bodenbelag: Edler Parkettboden Balkon: ca. 16,25  m² (zur Hälfte angerechnet) Heizung: moderne KWK-Heizung Energiestandard: KfW-55 Lichtverhältnisse: überall Tageslicht Stellplätze: 1 Carport + 1 Außenstellplatz Verwaltung: Hausverwaltung mit Hausmeisterdienst Keller Lage Lage & Erreichbarkeit Direkte Schweizer Grenznähe Die Wohnung liegt in Gottmadingen – nur wenige Kilometer vom Grenzübergang Bietingen–Thayngen entfernt. Über die A 81 oder die Bundesstraße 34 (Teil der Europastraße 54) sind Städte wie Schaffhausen (ca. 12 km) und Singen (ca. 7 km) schnell zu erreichen. Bahnanbindung Die Gemeinde verfügt über zwei Bahnhöfe (Gottmadingen und Bietingen) an der Hochrheinbahn (Basel–Schaffhausen–Singen), ideal für stressfreies Pendeln mit dem Zug. de.wikipedia.org Autobahn-Anschluss Die direkte Anbindung an die A 81 ermöglicht ein schnelles Erreichen von Winterthur, Zürich oder St. Gallen per PKW – perfekte Lage für tägliche Pendler Ortscharakter & Infrastruktur Lebendige Grenzgemeinde im Hegau Rund 10.900 Einwohner verteilen sich auf die Ortsteile Bietingen, Ebringen, Randegg und den Hauptort – alle eingebettet in die reizvolle Vulkanlandschaft des Hegau. Alles für den Alltag Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzt:innen sowie vielfältige Freizeitangebote (u. a. Hallen- und Freibad, Sportvereine) sind vor Ort vorhanden. Ruhig & naturnah Umgeben von Feldern, Wiesen und Wäldern – mit dem Heilsberg, der Ruine Heilsberg und dem Naturschutzgebiet Hardtseen direkt vor der Haustür. Ausflugsmöglichkeiten & Kultur Zahlreiche Wander- und Fahrradwege, das Höhenfreibad und das Schloss Randegg mit der renommierten „Experimentelle“-Ausstellung bieten beste Erholung und Freizeitwert. Lokale Events & Tradition Regelmäßige Höhepunkte wie das Bietinger Dorffest, Fasnacht und das Narrentreffen stärken den Gemeinschaftssinn und kulturelle Vielfalt. Gottmadingen liegt am Westrand des Hegaus, etwa sieben Kilometer von Singen entfernt. Durch die Ortsteile Bietingen und Randegg fließt das Flüsschen Biber, welches unterhalb von Stein am Rhein in den Hochrhein mündet. Westlich, südlich und östlich verläuft die Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz. Die Gemeinde grenzt im Norden an Hilzingen, im Osten an Rielasingen-Worblingen und die Schweizer Gemeinden Buch und Ramsen im Kanton Schaffhausen, im Süden an Gailingen und im Westen an Dörflingen und Thayngen, beide im Kanton Schaffhausen. Sonstiges Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde, wir bitten um Verständnis, dass wir anonyme Anfragen grundsätzlich nicht bearbeiten und hierzu auch keine Auskünfte oder Unterlagen herausgeben können. Wie Sie sicherlich wissen, sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) gesetzlich verpflichtet, vor dem Zustandekommen eines Geschäfts die Identität unserer Interessentinnen und Interessenten vollständig zu prüfen. Aus diesem Grund benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten, bevor wir Ihnen weiterführende Informationen zu einer Immobilie zur Verfügung stellen können. Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne vorab telefonisch oder schriftlich zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir auf Wunsch in Zusammenarbeit mit sorgfältig ausgewählten Partnerunternehmen aus der Region. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir als vermittelndes Maklerbüro übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Insbesondere haften wir nicht für fehlerhafte, fehlende oder unvollständige Auskünfte durch Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümer oder sonstige Beteiligte. Die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung – etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. – obliegt ausdrücklich dem Kaufinteressenten. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für Irrtümer, Auslassungen oder zwischenzeitliche Änderungen übernehmen. Auch für eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation zwischen Eigentümer, Interessent, Hausverwaltung, Behörden oder anderen Dritten übernehmen wir keine Verantwortung – weder während des Vermittlungsprozesses noch nach dessen Abschluss. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Wenn Sie sich auch für den Erwerb einer Immobilie zur Kapitalanlage oder Eigennutzung interessieren, beraten wir Sie gerne persönlich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Mit Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden – eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich. Mit freundlichen Grüßen Auer & Brachat Immobilien GmbH Ihr Immobilienpartner am Bodensee seit 1970

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 595.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 3
Stellplätze: 2
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 09/2025

Flächen

Wohnfläche: 133 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: KWK Fossil

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (59.500 €): 2.544 € / Monat
20% Eigenkapital (119.000 €): 2.261 € / Monat
30% Eigenkapital (178.500 €): 1.978 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 610 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Modern. Effizient. Familienfreundlich. Wohnen in Gottmadingen. 4-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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