2-Zimmer mit Südloggia, TG-Stellplatz & Aufzug in ruhiger Sackgasse - Langenhagen

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30853

Kaufpreis

199.900 €

Zimmer

Bad

65 m²

Wohnfläche

1984

Baujahr

3.075 €

pro m²

Beschreibung

Besonders angenehm ist das Wohngefühl. Im Wohnbereich, Schlafzimmer und auch in der Küche sorgen Deckenventilatoren mit integrierter LED Beleuchtung für ein stimmiges Raumklima und eine moderne Lichtatmosphäre. Ergänzt wird dies durch geschmackvolle Solarlampen im Innen und Außenbereich, die vor allem in den Abendstunden für eine besondere Stimmung sorgen.

Der südlich ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne bietet einen schönen Rückzugsort und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 mit insgesamt fünf Etagen. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich dazu und ist bereits mit praktischen Holzregalen ausgestattet. Zusätzlich sorgt eine Infrarotheizung im Keller für flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Auch in puncto Stellplätze ist die Wohnung gut aufgestellt. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten. Direkt vor dem Haus kann zudem ein weiterer Stellplatz für monatlich 20 € angemietet werden.

Die Lage in Langenhagen ist besonders für Pendler und Vielreisende interessant. Die Anbindung ist sehr gut, der Flughafen schnell erreichbar, ohne dass man auf eine angenehme Wohnumgebung verzichten muss. Darüber hinaus ist die Autobahn A2 in wenigen Minuten direkt erreichbar. Gerade für Berufspendler oder alle, die auf kurze Wege angewiesen sind, stellt dies einen erheblichen Standortvorteil dar.

Ein weiterer Pluspunkt. Das vorhandene Interieur kann auf Wunsch mit übernommen werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit eines direkten Einzugs ohne zusätzlichen Aufwand. Ebenso eignet sich die Wohnung ideal für eine sofortige möblierte Vermietung.

Mit einem monatlichen Hausgeld von 297 € stellt die Wohnung eine solide Basis dar, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Gerade durch die Kombination aus Lage, Ausstattung und gepflegtem Zustand eignet sich das Objekt auch sehr gut als nachhaltige Kapitalanlage.

Ausstattung

Südlich ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne (kein Nachbarbalkon)
Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 31 m²)
Einbauküche inklusive Elektrogeräte
Deckenventilator mit integrierter LED-Beleuchtung in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche
Badezimmer mit Badewanne und elektrischer Abluft
Personenaufzug im Haus
Eigener Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
Weiterer Stellplatz vor dem Haus anmietbar (20 €/Monat)
Eigener Kellerraum
Zentralheizung (Gas, Energieeffizienzklasse B)
Kabel-/SAT-TV-Anschluss vorhanden
Ruhige Lage in einer 30er-Zone und Sackgasse
Gute Anbindung an ÖPNV und Verkehrsachsen
Flughafen Hannover in wenigen Minuten erreichbar
Wohnung ist aktuell nicht vermietet, sofort frei
Übernahme des Mobiliars möglich (ideal für sofortige möblierte Vermietung)

Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Langenhagen. Die verkehrsberuhigte Lage in einer 30er Zone sowie die Position in einer Sackgasse sorgen für ein angenehm entspanntes Wohnumfeld, mit kaum Durchgangsverkehr.

Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Apotheken bis hin zu weiteren Dienstleistern, und sind bequem erreichbar. Viele dieser Angebote befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Sowohl das Zentrum von Langenhagen als auch die Innenstadt von Hannover sind auf kurzen Wegen erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Flughafen, der in wenigen Minuten erreichbar ist und damit insbesondere für Vielreisende oder Berufspendler einen echten Standortvorteil darstellt. Ergänzend dazu ist auch die Autobahn A2 in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung in alle Richtungen ermöglicht und insbesondere für Pendler einen deutlichen Mehrwert im Alltag bietet.

Ergänzt wird die Lage durch umliegende Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag sorgen und den Wohnwert zusätzlich unterstreichen.

Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé wurden gewissenhaft und so umfassend wie möglich zusammengestellt. Dennoch besteht die Möglichkeit von Fehlern. Daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in diesem Exposé, da sie ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden.

Irrtümer und vorzeitiger Verkauf/Vermietung sind vorbehalten.

Für weitere Fragen steht Ihnen Marcel Koslowski gerne unter der Telefonnummer 0151-75795530 zur Verfügung.

Objektbeschreibung Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung in Langenhagen präsentiert sich in einem sehr ansprechenden Gesamtzustand und überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung sowie eine Ausstattung, die über das Übliche hinausgeht. Auf rund 65 m² verteilen sich ein großzügiger Wohn und Essbereich, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein modern gestaltetes Badezimmer. Besonders angenehm ist das Wohngefühl. Im Wohnbereich, Schlafzimmer und auch in der Küche sorgen Deckenventilatoren mit integrierter LED Beleuchtung für ein stimmiges Raumklima und eine moderne Lichtatmosphäre. Ergänzt wird dies durch geschmackvolle Solarlampen im Innen und Außenbereich, die vor allem in den Abendstunden für eine besondere Stimmung sorgen. Der südlich ausgerichtete Balkon mit Blick ins Grüne bietet einen schönen Rückzugsort und lädt dazu ein, den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 mit insgesamt fünf Etagen. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich dazu und ist bereits mit praktischen Holzregalen ausgestattet. Zusätzlich sorgt eine Infrarotheizung im Keller für flexible Nutzungsmöglichkeiten. Auch in puncto Stellplätze ist die Wohnung gut aufgestellt. Ein eigener Tiefgaragenstellplatz ist im Angebot enthalten. Direkt vor dem Haus kann zudem ein weiterer Stellplatz für monatlich 20 € angemietet werden. Die Lage in Langenhagen ist besonders für Pendler und Vielreisende interessant. Die Anbindung ist sehr gut, der Flughafen schnell erreichbar, ohne dass man auf eine angenehme Wohnumgebung verzichten muss. Darüber hinaus ist die Autobahn A2 in wenigen Minuten direkt erreichbar. Gerade für Berufspendler oder alle, die auf kurze Wege angewiesen sind, stellt dies einen erheblichen Standortvorteil dar. Ein weiterer Pluspunkt. Das vorhandene Interieur kann auf Wunsch mit übernommen werden. Dadurch bietet sich die Möglichkeit eines direkten Einzugs ohne zusätzlichen Aufwand. Ebenso eignet sich die Wohnung ideal für eine sofortige möblierte Vermietung. Mit einem monatlichen Hausgeld von 297 € stellt die Wohnung eine solide Basis dar, sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Gerade durch die Kombination aus Lage, Ausstattung und gepflegtem Zustand eignet sich das Objekt auch sehr gut als nachhaltige Kapitalanlage. Ausstattung - Südlich ausgerichtete Loggia mit Blick ins Grüne (kein Nachbarbalkon) - Großzügiger Wohn- und Essbereich (ca. 31 m²) - Einbauküche inklusive Elektrogeräte - Deckenventilator mit integrierter LED-Beleuchtung in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Küche - Badezimmer mit Badewanne und elektrischer Abluft - Personenaufzug im Haus - Eigener Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten) - Weiterer Stellplatz vor dem Haus anmietbar (20 €/Monat) - Eigener Kellerraum - Zentralheizung (Gas, Energieeffizienzklasse B) - Kabel-/SAT-TV-Anschluss vorhanden - Ruhige Lage in einer 30er-Zone und Sackgasse - Gute Anbindung an ÖPNV und Verkehrsachsen - Flughafen Hannover in wenigen Minuten erreichbar - Wohnung ist aktuell nicht vermietet, sofort frei - Übernahme des Mobiliars möglich (ideal für sofortige möblierte Vermietung) Lage Die Wohnung liegt in einem ruhigen und gepflegten Wohngebiet von Langenhagen. Die verkehrsberuhigte Lage in einer 30er Zone sowie die Position in einer Sackgasse sorgen für ein angenehm entspanntes Wohnumfeld, mit kaum Durchgangsverkehr. Im direkten Umfeld finden sich sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, von Einkaufsmöglichkeiten über Ärzte und Apotheken bis hin zu weiteren Dienstleistern, und sind bequem erreichbar. Viele dieser Angebote befinden sich nur wenige Minuten entfernt und sind teilweise sogar fußläufig erreichbar. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Sowohl das Zentrum von Langenhagen als auch die Innenstadt von Hannover sind auf kurzen Wegen erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum Flughafen, der in wenigen Minuten erreichbar ist und damit insbesondere für Vielreisende oder Berufspendler einen echten Standortvorteil darstellt. Ergänzend dazu ist auch die Autobahn A2 in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Anbindung in alle Richtungen ermöglicht und insbesondere für Pendler einen deutlichen Mehrwert im Alltag bietet. Ergänzt wird die Lage durch umliegende Grünflächen und Naherholungsmöglichkeiten, die für einen angenehmen Ausgleich zum Alltag sorgen und den Wohnwert zusätzlich unterstreichen. Sonstiges Die Informationen in diesem Exposé wurden gewissenhaft und so umfassend wie möglich zusammengestellt. Dennoch besteht die Möglichkeit von Fehlern. Daher übernehmen wir keine Garantie für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in diesem Exposé, da sie ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Irrtümer und vorzeitiger Verkauf/Vermietung sind vorbehalten. Für weitere Fragen steht Ihnen Marcel Koslowski gerne unter der Telefonnummer 0151-75795530 zur Verfügung.