4 Zi.- Gartenwohnung in Nymphenburg

Wohnung zum Kauf in München, Bayern · 80639

Kaufpreis

870.000 €

Zimmer

Bäder

116 m²

Wohnfläche

1980

Baujahr

7.500 €

pro m²

Beschreibung

Der durchdachte Grundriss bietet auf ideale Weise Raum für Familien oder anspruchsvolle Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bildet den direkten Übergang zum eigenen Garten – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser begehrten Stadtlage.

Besonderen Wohnkomfort bietet der separat angelegte Elternbereich mit eigenem Flur, Schlafzimmer und Bad. Dieser private Rückzugsort ist vom übrigen Wohnbereich geschickt getrennt und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Abstellabteil im Speicher sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum. Zum Verkaufsumfang gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze – ein Einzelstellplatz sowie ein Duplex-Stellplatz.

Eine seltene Gelegenheit für urbane Familien und anspruchsvolle Paare, die die Vorzüge einer erstklassigen Wohnlage mit dem Luxus eines eigenen Gartens verbinden möchten. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, offenem Kamin, privatem Elternbereich und exklusiver Gartenfläche macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot mit Seltenheitswert.

Ausstattung

Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit familienfreundlichem Grundriss
Seltene Gartenwohnung mit eigener Sondernutzungsfläche
West-Balkon mit direktem Zugang zum Garten über eine Außentreppe
Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront und offenem Kamin
Separate Küche mit Fliesenboden und weißer Einbauküche
Drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Teppichboden
Privater Elternbereich mit separatem Flur und eigenem Badezimmer
Tageslicht-Gästebad mit Dusche und WC
Großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss
Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
Eigenes Abstellabteil im Speicher Gemeinschaftlicher Trockenraum im Speicher
Zwei Tiefgaragenstellplätze: 1 Einzelstellplatz 1 Duplex-Stellplatz
Ruhige Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und Grünbezug
In Kürze wird das Dach erneuert - die Umlage in die Rücklagen ist bereits entrichtet und trifft den Käufer NICHT!
Neue Zentralheizung Erdgas, 2001

Die Wohnung befindet sich überwiegend im Ausstattungsstandard des Baujahres. Laufende Instandhaltungen wurden durchgeführt, umfassende Modernisierungen erfolgten jedoch nur in begrenztem Umfang. Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Renovierungs- und Gestaltungsideen nach den eigenen Wohnvorstellungen.

Diese Kombination aus großzügigem Raumangebot, eigenem Garten, offenem Kamin und der begehrten Lage macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Familien und Paare mit gehobenen Wohnansprüchen.

Lage Die Wohnung befindet sich in der Walhallastraße 32 im begehrten Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg – einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen Münchens. Das Umfeld vereint auf ideale Weise urbanen Komfort, ein hochwertiges Wohnambiente und außergewöhnliche Naherholungsmöglichkeiten.

Die ruhige Anwohnerstraße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Schlosspark Nymphenburg, der Schlosskanal sowie der weitläufige Hirschgarten. Diese einzigartigen Grün- und Erholungsflächen bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten und verleihen dem Wohnumfeld seinen besonderen Charakter. Für Familien, Naturliebhaber und alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten, zählt die Lage zu den attraktivsten Adressen der Stadt.

Der Romanplatz und der Rotkreuzplatz mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten sind bequem erreichbar und prägen das lebendige Umfeld. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Laim, mehrere Tram- und Buslinien sowie die schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings gewährleisten kurze Wege in die Münchner Innenstadt, zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Stadt sowie zu den Autobahnen in alle Richtungen.

Entfernungen im Überblick

Schlosspark Nymphenburg ca. 650 m | 9 Gehminuten
Hirschgarten ca. 800 m | 11 Gehminuten
Romanplatz ca. 850 m | 12 Gehminuten
S-Bahn Laim ca. 650 m | 9 Gehminuten
Buslinien 51, 151 und N78 ca. 200 m | 3 Gehminuten

Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hervorragender Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Nachfrage macht diese Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Neuhausen-Nymphenburg zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnquartieren Münchens und überzeugt durch seine nachhaltige Wertbeständigkeit sowie seine außergewöhnliche Lebensqualität.

Sonstiges Die Maklerprovision ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Nach Kontaktanfrage erhalten Sie unseren Hinweis auf Datenschutz. Ihre Anfrage/Ihr Anliegen wird nach Freigabe der Datenschutzerklärung bearbeitet. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren zum Höchstgebot. Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Es wird ausschließlich um schriftliche Kontaktaufnahme gebeten! Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Auskünften, die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr! Eine Besichtigung erfolgt gerne nach Terminvereinbarung mit uns. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Wohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer in München-Nymphenburg äußerst seltenen Besonderheit: Einem privaten Garten zur exklusiven Nutzung. Die als Sondernutzungsfläche ausgewiesene Gartenfläche ist direkt über eine Treppe vom Balkon aus erreichbar und schafft ein Wohngefühl, das sonst eher einem Haus als einer Eigentumswohnung entspricht. Der durchdachte Grundriss bietet auf ideale Weise Raum für Familien oder anspruchsvolle Paare mit erhöhtem Platzbedarf. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin, der insbesondere in den kälteren Monaten für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum ins Freie und bildet den direkten Übergang zum eigenen Garten – ein echtes Alleinstellungsmerkmal in dieser begehrten Stadtlage. Besonderen Wohnkomfort bietet der separat angelegte Elternbereich mit eigenem Flur, Schlafzimmer und Bad. Dieser private Rückzugsort ist vom übrigen Wohnbereich geschickt getrennt und gewährleistet ein hohes Maß an Privatsphäre. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Abstellabteil im Speicher sowie einen gemeinschaftlich nutzbaren Trockenraum. Zum Verkaufsumfang gehören außerdem zwei Tiefgaragenstellplätze – ein Einzelstellplatz sowie ein Duplex-Stellplatz. Eine seltene Gelegenheit für urbane Familien und anspruchsvolle Paare, die die Vorzüge einer erstklassigen Wohnlage mit dem Luxus eines eigenen Gartens verbinden möchten. Die Kombination aus großzügigem Grundriss, offenem Kamin, privatem Elternbereich und exklusiver Gartenfläche macht diese Immobilie zu einem außergewöhnlichen Angebot mit Seltenheitswert. Ausstattung - Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit familienfreundlichem Grundriss - Seltene Gartenwohnung mit eigener Sondernutzungsfläche - West-Balkon mit direktem Zugang zum Garten über eine Außentreppe - Heller Wohnbereich mit großer Fensterfront und offenem Kamin - Separate Küche mit Fliesenboden und weißer Einbauküche - Drei gut geschnittene Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Teppichboden - Privater Elternbereich mit separatem Flur und eigenem Badezimmer - Tageslicht-Gästebad mit Dusche und WC - Großes Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss - Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung - Eigenes Abstellabteil im Speicher Gemeinschaftlicher Trockenraum im Speicher - Zwei Tiefgaragenstellplätze: 1 Einzelstellplatz 1 Duplex-Stellplatz - Ruhige Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre und Grünbezug - In Kürze wird das Dach erneuert - die Umlage in die Rücklagen ist bereits entrichtet und trifft den Käufer NICHT! - Neue Zentralheizung Erdgas, 2001 Die Wohnung befindet sich überwiegend im Ausstattungsstandard des Baujahres. Laufende Instandhaltungen wurden durchgeführt, umfassende Modernisierungen erfolgten jedoch nur in begrenztem Umfang. Die Immobilie bietet damit eine solide Grundlage für individuelle Renovierungs- und Gestaltungsideen nach den eigenen Wohnvorstellungen. Diese Kombination aus großzügigem Raumangebot, eigenem Garten, offenem Kamin und der begehrten Lage macht die Wohnung zu einer seltenen Gelegenheit für Familien und Paare mit gehobenen Wohnansprüchen. Lage Die Wohnung befindet sich in der Walhallastraße 32 im begehrten Stadtbezirk Neuhausen-Nymphenburg – einer der beliebtesten und wertstabilsten Wohnlagen Münchens. Das Umfeld vereint auf ideale Weise urbanen Komfort, ein hochwertiges Wohnambiente und außergewöhnliche Naherholungsmöglichkeiten. Die ruhige Anwohnerstraße ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, altem Baumbestand und einer gewachsenen Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer ausgezeichneten Infrastruktur sowie kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen der Schlosspark Nymphenburg, der Schlosskanal sowie der weitläufige Hirschgarten. Diese einzigartigen Grün- und Erholungsflächen bieten zu jeder Jahreszeit vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten und verleihen dem Wohnumfeld seinen besonderen Charakter. Für Familien, Naturliebhaber und alle, die urbanes Leben mit hoher Lebensqualität verbinden möchten, zählt die Lage zu den attraktivsten Adressen der Stadt. Der Romanplatz und der Rotkreuzplatz mit ihren vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten sind bequem erreichbar und prägen das lebendige Umfeld. Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sporteinrichtungen befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Station Laim, mehrere Tram- und Buslinien sowie die schnelle Erreichbarkeit des Mittleren Rings gewährleisten kurze Wege in die Münchner Innenstadt, zu den wichtigsten Wirtschaftsstandorten der Stadt sowie zu den Autobahnen in alle Richtungen. Entfernungen im Überblick - Schlosspark Nymphenburg ca. 650 m | 9 Gehminuten - Hirschgarten ca. 800 m | 11 Gehminuten - Romanplatz ca. 850 m | 12 Gehminuten - S-Bahn Laim ca. 650 m | 9 Gehminuten - Buslinien 51, 151 und N78 ca. 200 m | 3 Gehminuten Die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen, hervorragender Infrastruktur und einer dauerhaft hohen Nachfrage macht diese Lage gleichermaßen attraktiv für Eigennutzer wie für Kapitalanleger. Neuhausen-Nymphenburg zählt seit Jahren zu den gefragtesten Wohnquartieren Münchens und überzeugt durch seine nachhaltige Wertbeständigkeit sowie seine außergewöhnliche Lebensqualität. Sonstiges Die Maklerprovision ist nach notarieller Beurkundung des Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Nach Kontaktanfrage erhalten Sie unseren Hinweis auf Datenschutz. Ihre Anfrage/Ihr Anliegen wird nach Freigabe der Datenschutzerklärung bearbeitet. Der Verkauf erfolgt im Bieterverfahren zum Höchstgebot. Um zeitliche Verzögerungen zu vermeiden, bitten wir Sie, bei der Exposé-Anforderung Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mail-Adresse anzugeben. Es wird ausschließlich um schriftliche Kontaktaufnahme gebeten! Alle Angaben basieren ausschließlich auf den Auskünften, die von den Auftraggebern an uns weitergegeben wurden. Wir übernehmen dafür keine Gewähr! Eine Besichtigung erfolgt gerne nach Terminvereinbarung mit uns. Der Maklervertrag mit uns kommt durch Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zu Stande. Sollte Ihnen das nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, bitten wir Sie, uns dies unverzüglich mitzuteilen.