Zuhause für Generationen: Barrierefreies Neubauprojekt als modernes Zweifamilienhaus in Laurensberg

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Aachen, Nordrhein Westfalen · 52072

Kaufpreis

1.380.000 €

Zimmer

Bäder

239 m²

Wohnfläche

5.774 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Erdgeschoss • Barrierefrei & rollstuhlgerecht nach DIN 18040-2 • Eigener Garten für Erholung & Spiel • Schwellenlose Übergänge & großzügige Bewegungsfreiheit

Obergeschoss • Zwei Kinderzimmer • Offener Wohn- & Essbereich mit Küche • Balkon, Gäste-WC, Bad & Abstellraum

Staffelgeschoss • Großzügiges Elternschlafzimmer • Hauswirtschaftsraum & modernes Bad • Dachterrasse mit viel Sonne

Allgemeine Highlights • 1 Garage & 1 barrierefreier Außenstellplatz • 6 Fahrradabstellmöglichkeiten • Zwei Terrassen mit Privatsphäre

Lassen Sie sich alle Informationen zu Haus B zusenden – wir beraten Sie gerne und stellen Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung.

Lage Am Beulardstein – Ihre Vorteile auf einen Blick

Ruhige Wohnlage in Laurensberg mit grünem Umfeld

Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten in der Nähe

Medizinische Versorgung durch nahegelegene Kliniken und Ärzte gesichert

Optimale Verkehrsanbindung: ÖPNV, Autobahn und Bahnhof schnell erreichbar

Überregionale Mobilität durch gute Anbindung an den Flughafen

Hohe Lebensqualität: ideale Kombination aus naturnaher Ruhe und urbaner Nähe

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Objektbeschreibung Erdgeschoss • Barrierefrei & rollstuhlgerecht nach DIN 18040-2 • Eigener Garten für Erholung & Spiel • Schwellenlose Übergänge & großzügige Bewegungsfreiheit Obergeschoss • Zwei Kinderzimmer • Offener Wohn- & Essbereich mit Küche • Balkon, Gäste-WC, Bad & Abstellraum Staffelgeschoss • Großzügiges Elternschlafzimmer • Hauswirtschaftsraum & modernes Bad • Dachterrasse mit viel Sonne Allgemeine Highlights • 1 Garage & 1 barrierefreier Außenstellplatz • 6 Fahrradabstellmöglichkeiten • Zwei Terrassen mit Privatsphäre Lassen Sie sich alle Informationen zu Haus B zusenden – wir beraten Sie gerne und stellen Ihnen den virtuellen Rundgang zur Verfügung. Lage Am Beulardstein – Ihre Vorteile auf einen Blick Ruhige Wohnlage in Laurensberg mit grünem Umfeld Sehr gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Kindergärten in der Nähe Medizinische Versorgung durch nahegelegene Kliniken und Ärzte gesichert Optimale Verkehrsanbindung: ÖPNV, Autobahn und Bahnhof schnell erreichbar Überregionale Mobilität durch gute Anbindung an den Flughafen Hohe Lebensqualität: ideale Kombination aus naturnaher Ruhe und urbaner Nähe Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. An dieser Stelle weisen wir noch einmal ausdrücklich auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 1.380.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Luxus
Bezugsfrei ab: 2027

Flächen

Wohnfläche: 239 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (138.000 €): 5.900 € / Monat
20% Eigenkapital (276.000 €): 5.244 € / Monat
30% Eigenkapital (414.000 €): 4.589 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,4 % EK-Rendite p.a. · 2.168 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Zuhause für Generationen: Barrierefreies Neubauprojekt als modernes Zweifamilienhaus in Laurensberg

Beschreibung

Ausstattung