KENSINGTON- Exklusiv - Sanierte 3-Zimmer Wohnung in Untermenzing

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80997

Kaufpreis

449.500 €

Zimmer

Bad

697 m²

Wohnfläche

1963

Baujahr

645 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Dank des vorhandenen Aufzugs ist sie bequem und barrierearm erreichbar. Bereits beim Betreten spürt man die harmonische Verbindung von klassischer Grundstruktur und moderner Gestaltung: helle Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt sich das tägliche Leben ebenso genießen wie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die großen Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen ein luftiges, einladendes Ambiente.

Entdecken Sie diese charmante und im Jahr 2023 vollständig sanierte Etagenwohnung im Herzen von München-Untermenzing. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet die 3-Zimmer-Wohnung den idealen Raum für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Stil und urbanen Wohnkomfort legen.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur zwei Etagen. Dank des vorhandenen Aufzugs ist sie bequem und barrierearm erreichbar. Bereits beim Betreten spürt man die harmonische Verbindung von klassischer Grundstruktur und moderner Gestaltung: helle Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein einladendes Wohngefühl.

Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, offene Atmosphäre und bieten viel Tageslicht – perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen.

Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Rückzugsmöglichkeiten – ob als gemütliches Elternschlafzimmer, modernes Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design mit geschmackvollen Fliesen, hochwertigen Armaturen und moderner Ausstattung.

Die Einbauküche überzeugt durch ihre funktionale Planung und hochwertige Geräte – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Komfort legen.

Die Lage in München-Untermenzing überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A8 und A99 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Gleichzeitig bietet das grüne Umfeld zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für alle, die städtisches Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbinden möchten.

Diese Wohnung vereint modernen Komfort, durchdachtes Design und eine ruhige Lage – ein seltenes Angebot auf dem Münchner Immobilienmarkt.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertig sanierten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Ausstattung -2023 komplett sanierte Etagenwohnung in ruhiger Lage -schöne Parkettböden -begehbare Dusche -Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung -Zwei geräumige Schlafzimmer mit flexibler Nutzung -Modern ausgestattetes Badezimmer in zeitlosem Design -neue Voll ausgestattete, funktionale Einbauküche -Gas-Zentralheizung mit effizienter Wärmeversorgung -Aufzug für komfortablen Zugang -Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum -Außenstellplatz (zzgl. 15.000 €) -vermietet 2.100€ Warmmiete inkl. Stellplatz

Lage Die Wohnung befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Untermenzing im Münchner Nordwesten. Dieser gewachsene Wohnbezirk zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, die lockere Bebauung und eine hohe Lebensqualität aus. Hier wohnen Sie in einer der begehrten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt – naturnah und dennoch hervorragend angebunden.

Ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert Untermenzing ist besonders bei Familien, Paaren und Ruhesuchenden beliebt. Die umliegenden Grünflächen wie der Würm-Grünzug oder der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote erhöhen zusätzlich die Lebensqualität.

Sehr gute Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station „Untermenzing“ (S2) ist schnell erreichbar und bringt Sie in ca. 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Auffahrten zur A8, A99 und A96 eine gute Verbindung ins Münchner Umland und darüber hinaus.

Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Fachgeschäfte. Auch Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe – ideal für Familien mit Kindern.

Sonstiges Für weitere Informationen zu dieser Wohnung steht Ihnen Frau Sabrina Winklhofer unter der Mobilfunknummer +49 162 88 33337 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com

Objektbeschreibung Entdecken Sie diese charmante und liebevoll modernisierte Etagenwohnung im Herzen von München-Untermenzing. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet die 3-Zimmer-Wohnung den perfekten Raum für Singles, Paare, kleine Familien oder Kapitalanleger die Wert auf Qualität, Ruhe und urbanen Wohnkomfort legen. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus. Dank des vorhandenen Aufzugs ist sie bequem und barrierearm erreichbar. Bereits beim Betreten spürt man die harmonische Verbindung von klassischer Grundstruktur und moderner Gestaltung: helle Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lässt sich das tägliche Leben ebenso genießen wie gesellige Abende mit Familie und Freunden. Die großen Fenster sorgen für eine freundliche Atmosphäre und schaffen ein luftiges, einladendes Ambiente. Entdecken Sie diese charmante und im Jahr 2023 vollständig sanierte Etagenwohnung im Herzen von München-Untermenzing. Auf rund 70 m² Wohnfläche bietet die 3-Zimmer-Wohnung den idealen Raum für Singles, Paare oder kleine Familien, die Wert auf Qualität, Stil und urbanen Wohnkomfort legen. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit nur zwei Etagen. Dank des vorhandenen Aufzugs ist sie bequem und barrierearm erreichbar. Bereits beim Betreten spürt man die harmonische Verbindung von klassischer Grundstruktur und moderner Gestaltung: helle Räume, hochwertige Materialien und eine durchdachte Aufteilung schaffen ein einladendes Wohngefühl. Der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche, offene Atmosphäre und bieten viel Tageslicht – perfekt zum Entspannen und Wohlfühlen. Die zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Platz für erholsame Rückzugsmöglichkeiten – ob als gemütliches Elternschlafzimmer, modernes Kinderzimmer oder stilvolles Homeoffice. Das Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design mit geschmackvollen Fliesen, hochwertigen Armaturen und moderner Ausstattung. Die Einbauküche überzeugt durch ihre funktionale Planung und hochwertige Geräte – ideal für alle, die gerne kochen und Wert auf Komfort legen. Die Lage in München-Untermenzing überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu den Autobahnen A8 und A99 ermöglichen eine bequeme Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele. Gleichzeitig bietet das grüne Umfeld zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten – ideal für alle, die städtisches Wohnen mit naturnahem Lebensgefühl verbinden möchten. Diese Wohnung vereint modernen Komfort, durchdachtes Design und eine ruhige Lage – ein seltenes Angebot auf dem Münchner Immobilienmarkt. Überzeugen Sie sich selbst von dieser hochwertig sanierten Wohnung und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ausstattung -2023 komplett sanierte Etagenwohnung in ruhiger Lage -schöne Parkettböden -begehbare Dusche -Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich mit angenehmer Raumwirkung -Zwei geräumige Schlafzimmer mit flexibler Nutzung -Modern ausgestattetes Badezimmer in zeitlosem Design -neue Voll ausgestattete, funktionale Einbauküche -Gas-Zentralheizung mit effizienter Wärmeversorgung -Aufzug für komfortablen Zugang -Eigener Kellerraum für zusätzlichen Stauraum -Außenstellplatz (zzgl. 15.000 €) -vermietet 2.100€ Warmmiete inkl. Stellplatz Lage Die Wohnung befindet sich im ruhigen und familienfreundlichen Stadtteil Untermenzing im Münchner Nordwesten. Dieser gewachsene Wohnbezirk zeichnet sich durch seine grüne Umgebung, die lockere Bebauung und eine hohe Lebensqualität aus. Hier wohnen Sie in einer der begehrten Wohnlagen der bayerischen Landeshauptstadt – naturnah und dennoch hervorragend angebunden. Ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert Untermenzing ist besonders bei Familien, Paaren und Ruhesuchenden beliebt. Die umliegenden Grünflächen wie der Würm-Grünzug oder der nahegelegene Nymphenburger Schlosspark laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Fahrradtouren ein. Zahlreiche Sportvereine und Freizeitangebote erhöhen zusätzlich die Lebensqualität. Sehr gute Verkehrsanbindung Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet: Die S-Bahn-Station „Untermenzing“ (S2) ist schnell erreichbar und bringt Sie in ca. 15 Minuten direkt in die Münchner Innenstadt. Auch mehrere Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung. Für Autofahrer bieten die nahegelegenen Auffahrten zur A8, A99 und A96 eine gute Verbindung ins Münchner Umland und darüber hinaus. Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles für den täglichen Bedarf: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie diverse Fachgeschäfte. Auch Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in der Nähe – ideal für Familien mit Kindern. Sonstiges Für weitere Informationen zu dieser Wohnung steht Ihnen Frau Sabrina Winklhofer unter der Mobilfunknummer +49 162 88 33337 jederzeit gerne zur Verfügung. Um eine Zeit Verzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Der Energieausweis kann bei der Besichtigung eingesehen werden. Provisionshinweis: 3,57% Käufer-Provision inkl. MwSt., fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrags. Wir haben mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen (§656c BGB). Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig abgeschlossenen Kaufvertrag über unsere Partnerin - RHD Rechnungsstelle AG - in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist nach 30 Tage nach dem Beurkundungstermin zur Zahlung fällig. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-muenchen.com