Freistehendes Einfamilienhaus mit Garten in begehrter Lage von Bad Oeynhausen

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Minden Lübbecke Kreis, Nordrhein Westfalen · 32547

Kaufpreis

265.000 €

Zimmer

Bäder

170 m²

Wohnfläche

1929

Baujahr

1.559 €

pro m²

Beschreibung

Auf ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich gut nutzbare Räume mit klassischer Grundrissstruktur. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung für Familien, Paare oder auch Mehrgenerationenwohnen. Der im Jahr 1998 zu Wohnraum ausgebaute Anbau / Wintergarten erweitert die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sinnvoll und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Dachgeschoss ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und wird derzeit als Nutzfläche geführt. Es bietet praktische Abstellflächen sowie eine interessante Ausbaureserve.

Das 587 m² große Grundstück ermöglicht eine angenehme Garten- und Freizeitnutzung. Der aktuelle Bodenrichtwert von 220 €/m² entspricht einem rechnerischen Grundstückswert von rund 129.140 € und unterstreicht die nachhaltige Werthaltigkeit des Standorts.

Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist grundsätzlich bewohnbar. Gleichzeitig eröffnet sie Spielraum für energetische und optische Modernisierungen nach individuellen Vorstellungen. Die im Jahr 2017 erneuerte Gas-Zentralheizung bildet hierbei eine solide technische Grundlage.

Besonders hervorzuheben ist die zweischalige Bauweise des Hauses, die sehr gute Voraussetzungen für eine nachträgliche energetische Optimierung – beispielsweise durch eine vergleichsweise kostengünstige Einblasdämmung – bietet.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und ausgezeichneter Lagequalität.

Ausstattung Allgemein

Baujahr: 1929
Wohnfläche: ca. 170 m²
Dachgeschoss als Nutzfläche (nicht in Wohnfläche enthalten)
Grundstück: ca. 587 m²
Bodenrichtwert: 220 €/m²
Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau / Wintergarten
Anbau 1998 zu Wohnraum umgebaut (Erd- und Obergeschoss)

Baukonstruktion & Dämmung

Zweischaliges Mauerwerk – ideal für nachträgliche Einblasdämmung
Zwischensparrendämmung (Styropor sowie Steinwolle/Glaswolle)
Oberste Geschossdecke gedämmt

Dach

Dacheindeckung baujahrsbedingt älter, derzeit funktionsfähig
Dachtragwerk in den 1990er Jahren geprüft

Fenster

Teilweise 3-fach verglaste Fenster (ca. 2014, Obergeschoss)
Übrige Fenster überwiegend 2-fach verglast (70er/90er Jahre)
Fenster im Anbau OG (1998) 2-fach verglast
Teilweise ältere Einfachverglasung im Erdgeschossbereich des Anbaus
Jalousien vorhanden

Heizung & Wärme

Gas-Zentralheizung (Baujahr 2017)
Heizungsleitungen aus Stahl/Eisen
Elektrische Fußbodenheizung im Bad (Erdgeschoss)
Wandheizkörper

Sanitär & Technik

Trinkwasserleitungen aus Kupfer
Abwasserleitungen aus Kunststoff
Elektrik teilweise modernisiert (ca. vor 15 Jahren)
Glasfaseranschluss bereits in der Straße vorhanden, Hausanschluss kurzfristig realisierbar

Keller & Feuchteschutz

Klassischer Kellerbereich / Nutzkeller
Drainage vorhanden (ca. 1980)

Außenbereich

2 Außenstellplätze
1 Carport
Gewachsener Gartenbereich
Gartenhütte vorhanden

Energie

Energieeffizienzklasse: G
Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 238,6 kWh/(m²·a)
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Wärmeerzeuger: 2017

Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Bad Oeynhausen. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Nachbarschaftsstruktur aus.

Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur.

Auch der bekannte Kurpark von Bad Oeynhausen mit seinen Grünanlagen, Spazierwegen und kulturellen Einrichtungen befindet sich in kurzer Entfernung. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv.

Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung sowohl regional als auch überregional sehr gut, sodass umliegende Städte und Autobahnanschlüsse schnell erreichbar sind.

Sonstiges Die Immobilie bietet eine solide bauliche Basis mit Entwicklungspotenzial. Das vorhandene zweischalige Mauerwerk schafft sehr gute Voraussetzungen für eine nachträgliche energetische Optimierung, beispielsweise durch eine Einblasdämmung, wodurch die Energieeffizienz deutlich gesteigert werden kann.

Für energetische Sanierungsmaßnahmen stehen staatliche Förderprogramme zur Verfügung. Je nach Umfang können Fördermittel der KfW oder Zuschüsse über das BAFA beantragt werden, etwa für Dämmmaßnahmen, Fenstertausch oder Heizungsoptimierung.

Gerne beraten wir Sie zu passenden Fördermöglichkeiten und vermitteln bei Bedarf den Kontakt zu einem Energieberater, der Sie bei Antragstellung und Umsetzung unterstützt.

Sprechen Sie uns an – wir helfen Ihnen, das Potenzial dieser Immobilie optimal zu nutzen!

Objektbeschreibung Ein freistehendes Einfamilienhaus mit Garten, gewachsener Substanz und hervorragender Lage – diese seltene Kombination erwartet Sie in zentraler Wohnlage von Bad Oeynhausen. Das im Jahr 1929 errichtete Wohnhaus überzeugt durch seine solide Bauweise und vielfältiges Entwicklungspotenzial. Auf ca. 170 m² Wohnfläche verteilen sich gut nutzbare Räume mit klassischer Grundrissstruktur. Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung für Familien, Paare oder auch Mehrgenerationenwohnen. Der im Jahr 1998 zu Wohnraum ausgebaute Anbau / Wintergarten erweitert die Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss sinnvoll und eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Das Dachgeschoss ist nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten und wird derzeit als Nutzfläche geführt. Es bietet praktische Abstellflächen sowie eine interessante Ausbaureserve. Das 587 m² große Grundstück ermöglicht eine angenehme Garten- und Freizeitnutzung. Der aktuelle Bodenrichtwert von 220 €/m² entspricht einem rechnerischen Grundstückswert von rund 129.140 € und unterstreicht die nachhaltige Werthaltigkeit des Standorts. Die Immobilie präsentiert sich in gepflegtem Zustand und ist grundsätzlich bewohnbar. Gleichzeitig eröffnet sie Spielraum für energetische und optische Modernisierungen nach individuellen Vorstellungen. Die im Jahr 2017 erneuerte Gas-Zentralheizung bildet hierbei eine solide technische Grundlage. Besonders hervorzuheben ist die zweischalige Bauweise des Hauses, die sehr gute Voraussetzungen für eine nachträgliche energetische Optimierung – beispielsweise durch eine vergleichsweise kostengünstige Einblasdämmung – bietet. Insgesamt handelt es sich um eine solide Bestandsimmobilie mit Substanz, Entwicklungspotenzial und ausgezeichneter Lagequalität. Ausstattung Allgemein - Baujahr: 1929 - Wohnfläche: ca. 170 m² - Dachgeschoss als Nutzfläche (nicht in Wohnfläche enthalten) - Grundstück: ca. 587 m² - Bodenrichtwert: 220 €/m² - Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau / Wintergarten - Anbau 1998 zu Wohnraum umgebaut (Erd- und Obergeschoss) Baukonstruktion & Dämmung - Zweischaliges Mauerwerk – ideal für nachträgliche Einblasdämmung - Zwischensparrendämmung (Styropor sowie Steinwolle/Glaswolle) - Oberste Geschossdecke gedämmt Dach - Dacheindeckung baujahrsbedingt älter, derzeit funktionsfähig - Dachtragwerk in den 1990er Jahren geprüft Fenster - Teilweise 3-fach verglaste Fenster (ca. 2014, Obergeschoss) - Übrige Fenster überwiegend 2-fach verglast (70er/90er Jahre) - Fenster im Anbau OG (1998) 2-fach verglast - Teilweise ältere Einfachverglasung im Erdgeschossbereich des Anbaus - Jalousien vorhanden Heizung & Wärme - Gas-Zentralheizung (Baujahr 2017) - Heizungsleitungen aus Stahl/Eisen - Elektrische Fußbodenheizung im Bad (Erdgeschoss) - Wandheizkörper Sanitär & Technik - Trinkwasserleitungen aus Kupfer - Abwasserleitungen aus Kunststoff - Elektrik teilweise modernisiert (ca. vor 15 Jahren) - Glasfaseranschluss bereits in der Straße vorhanden, Hausanschluss kurzfristig realisierbar Keller & Feuchteschutz - Klassischer Kellerbereich / Nutzkeller - Drainage vorhanden (ca. 1980) Außenbereich - 2 Außenstellplätze - 1 Carport - Gewachsener Gartenbereich - Gartenhütte vorhanden Energie - Energieeffizienzklasse: G - Energieausweis: Bedarfsausweis - Endenergiebedarf: 238,6 kWh/(m²·a) - Wesentlicher Energieträger: Gas - Baujahr Wärmeerzeuger: 2017 Lage Die Immobilie befindet sich in einer sehr attraktiven und gewachsenen Wohnlage von Bad Oeynhausen. Das Umfeld ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und zeichnet sich durch eine angenehme, ruhige Nachbarschaftsstruktur aus. Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufige Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Infrastruktur. Auch der bekannte Kurpark von Bad Oeynhausen mit seinen Grünanlagen, Spazierwegen und kulturellen Einrichtungen befindet sich in kurzer Entfernung. Die Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnen macht diese Lage besonders attraktiv. Darüber hinaus ist die Verkehrsanbindung sowohl regional als auch überregional sehr gut, sodass umliegende Städte und Autobahnanschlüsse schnell erreichbar sind. Sonstiges Die Immobilie bietet eine solide bauliche Basis mit Entwicklungspotenzial. Das vorhandene zweischalige Mauerwerk schafft sehr gute Voraussetzungen für eine nachträgliche energetische Optimierung, beispielsweise durch eine Einblasdämmung, wodurch die Energieeffizienz deutlich gesteigert werden kann. Für energetische Sanierungsmaßnahmen stehen staatliche Förderprogramme zur Verfügung. Je nach Umfang können Fördermittel der KfW oder Zuschüsse über das BAFA beantragt werden, etwa für Dämmmaßnahmen, Fenstertausch oder Heizungsoptimierung. Gerne beraten wir Sie zu passenden Fördermöglichkeiten und vermitteln bei Bedarf den Kontakt zu einem Energieberater, der Sie bei Antragstellung und Umsetzung unterstützt. Sprechen Sie uns an – wir helfen Ihnen, das Potenzial dieser Immobilie optimal zu nutzen!