Mit Potenzial zum Traumzuhause: 3-Zi.-Wohnung mit Balkon & Grünblick in Heidelberg-Rohrbach

Etagenwohnung zum Kauf in Heidelberg, Baden Württemberg · 69126

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

94 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

3.723 €

pro m²

Beschreibung

Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie direkt in das Herzstück des Wohnens führt: das weitläufige Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster füllen den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den 11 m² großen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bietet – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag die Seele baumeln zu lassen. Der Balkon ist ebenso vom Arbeitszimmer und der Küche begehbar.

Die Küche, die sich an den Wohnbereich anschließt, bietet ausreichend Platz, um Ihre kulinarischen Träume zu verwirklichen. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Garage komplettieren das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über das Treppenhaus, das eine ruhige und freundliche Nachbarschaft erschließt.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause, wo Sie die Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Ruhe genießen können. Diese Wohnung wartet darauf, mit Liebe und Kreativität in ein individuelles Schmuckstück verwandelt zu werden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren!

Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Heidelberg! Diese geräumige Etagenwohnung, gelegen im pulsierenden Stadtteil Rohrbach, bietet Ihnen einen erstklassigen Ausgangspunkt für ein harmonisches Familienleben. Mit einer Wohnfläche von 94 m² erstreckt sich die Wohnung über die erste Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1973. Der großzügige Grundriss umfasst drei helle Zimmer, die Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Beim Betreten der Wohnung werden Sie von einem einladenden Flur empfangen, der Sie direkt in das Herzstück des Wohnens führt: das weitläufige Wohnzimmer. Bodentiefe Fenster füllen den Raum mit natürlichem Licht und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie auf den 11 m² großen Balkon, der Ihnen einen herrlichen Blick ins Grüne bietet – der perfekte Ort, um nach einem langen Tag die Seele baumeln zu lassen. Der Balkon ist ebenso vom Arbeitszimmer und der Küche begehbar. Die Küche, die sich an den Wohnbereich anschließt, bietet ausreichend Platz, um Ihre kulinarischen Träume zu verwirklichen. Zwei ruhige Schlafzimmer bieten Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten für jedes Familienmitglied. Das Badezimmer ist funktional gestaltet und mit einer Badewanne und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit bietet, sie nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten. Ein eigener Kellerraum sowie ein Stellplatz in der Garage komplettieren das Angebot und sorgen für zusätzlichen Komfort. Der Zugang zur Wohnung erfolgt bequem über das Treppenhaus, das eine ruhige und freundliche Nachbarschaft erschließt. Freuen Sie sich auf Ihr neues Zuhause, wo Sie die Balance zwischen städtischem Leben und naturnaher Ruhe genießen können. Diese Wohnung wartet darauf, mit Liebe und Kreativität in ein individuelles Schmuckstück verwandelt zu werden. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten inspirieren! Sonstiges Disclaimer / Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag. Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen. Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Ausstattung

Stellplatz
Ausstattung: Einfach

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 350.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 1
Stellplätze: 1
Ausstattung: Einfach
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 94 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1973
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (35.000 €): 1.496 € / Monat
20% Eigenkapital (70.000 €): 1.330 € / Monat
30% Eigenkapital (105.000 €): 1.164 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 380 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Mit Potenzial zum Traumzuhause: 3-Zi.-Wohnung mit Balkon & Grünblick in Heidelberg-Rohrbach

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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