Erstbezug: 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Westbalkon, S-Bahn Fasangarten

Dachgeschoss zum Kauf in München, Bayern · 81549

Kaufpreis

798.000 €

Zimmer

Bad

103 m²

Wohnfläche

7.748 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wird als Erstbezug übergeben – neu, unbenutzt und sofort bezugsfertig.

Vom Flur mit separatem Gäste-WC gelangt man in die zwei geräumigen Schlafzimmer und das große Tageslichtbad.

Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Westbalkon.

Die Dachgeschosslage bringt viel Tageslicht in die Räume; nach Westen ausgerichtet, liegt der Balkon am Nachmittag und Abend in der Sonne.

Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner (als Turm) im Untergeschoss.

Für Fahrräder stehen überdachte Ständer und zusätzliche Abstellbügel im Außenbereich bereit, ein Anschluss für E-Mobilität ist vorbereitet.

Ausstattung Massive Ziegelbauweise (36,5 cm) Dreifachverglaste Kunststofffenster Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Grundwasser-Wärmepumpe, ergänzt durch Photovoltaikanlage auf dem Dach Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Elektrische Rollläden, einzeln steuerbar Westbalkon Sanitärausstattung von Markenherstellern: Grohe, Kaldewei, Keuco, Duravit Tiefgaragen- und Außenstellplätze Überdachte Fahrradständer sowie weitere Abstellbügel im Freien Vorbereiteter Anschluss für E-Mobilität Eigener Wasch-/Trockner-Stellplatz im Untergeschoss

Lage Die Arzbergerstraße 6a liegt im Stadtteil Fasangarten im Südosten Münchens – ein durchgrüntes Wohngebiet mit kurzen Wegen.

Den größten Pluspunkt bietet die Anbindung: Die S-Bahn-Station München-Fasangarten liegt unmittelbar gegenüber, praktisch in Sichtweite der Wohnung. Von dort erreicht man Innenstadt und Hauptbahnhof direkt und ohne Umsteigen. Ergänzend halten in der Nähe mehrere Buslinien.

Für den täglichen Bedarf sorgt das Einkaufszentrum am Auguste-Kent-Platz in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Schulen und Naherholungsflächen im Umfeld runden die Lage ab.

Sonstiges Wir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung.

Flächenangabe nach DIN 277

„Bitte beachten Sie, dass die im Exposé ausgewiesene Wohnfläche auf Basis der Grundfläche nach DIN 277 (Grundflächen und Rauminhalte im Bauwesen) ermittelt wurde. Im Gegensatz zur Wohnflächenverordnung (WoFlV) werden hierbei sämtliche Grundflächen der Räume – unabhängig von Dachschrägen oder Funktionsbereichen – zu 100 % angerechnet (Balkon ist in diesem Fall nur zu 50 % einkalkuliert). Diese Transparenz dient der exakten Darstellung der physisch vorhandenen Substanz und bildet die Grundlage für eine objektive Bewertung des Gebäudevolumens sowie der Bewirtschaftungskosten.

Objektbeschreibung Diese 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss wird als Erstbezug übergeben – neu, unbenutzt und sofort bezugsfertig. Vom Flur mit separatem Gäste-WC gelangt man in die zwei geräumigen Schlafzimmer und das große Tageslichtbad. Mittelpunkt der Wohnung ist der offene Wohn-/Essbereich mit Küche und Zugang zum Westbalkon. Die Dachgeschosslage bringt viel Tageslicht in die Räume; nach Westen ausgerichtet, liegt der Balkon am Nachmittag und Abend in der Sonne. Zur Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein eigener Stellplatz für Waschmaschine und Trockner (als Turm) im Untergeschoss. Für Fahrräder stehen überdachte Ständer und zusätzliche Abstellbügel im Außenbereich bereit, ein Anschluss für E-Mobilität ist vorbereitet. Ausstattung Massive Ziegelbauweise (36,5 cm) Dreifachverglaste Kunststofffenster Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Grundwasser-Wärmepumpe, ergänzt durch Photovoltaikanlage auf dem Dach Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung Elektrische Rollläden, einzeln steuerbar Westbalkon Sanitärausstattung von Markenherstellern: Grohe, Kaldewei, Keuco, Duravit Tiefgaragen- und Außenstellplätze Überdachte Fahrradständer sowie weitere Abstellbügel im Freien Vorbereiteter Anschluss für E-Mobilität Eigener Wasch-/Trockner-Stellplatz im Untergeschoss Lage Die Arzbergerstraße 6a liegt im Stadtteil Fasangarten im Südosten Münchens – ein durchgrüntes Wohngebiet mit kurzen Wegen. Den größten Pluspunkt bietet die Anbindung: Die S-Bahn-Station München-Fasangarten liegt unmittelbar gegenüber, praktisch in Sichtweite der Wohnung. Von dort erreicht man Innenstadt und Hauptbahnhof direkt und ohne Umsteigen. Ergänzend halten in der Nähe mehrere Buslinien. Für den täglichen Bedarf sorgt das Einkaufszentrum am Auguste-Kent-Platz in unmittelbarer Nähe. Ärzte, Schulen und Naherholungsflächen im Umfeld runden die Lage ab. Sonstiges Wir sind Immobilienmakler. Unserer Tätigkeit bezieht sich auf den Nachweis oder die Vermittlung von Vertragsgelegenheiten gemäß §§ 652, 653 und 654 BGB. Auch Nachfolge- oder Ersatzgeschäfte sind provisionspflichtig. Es ist uns erlaubt, auch für die andere Seite tätig zu werden. Alle Maße und Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Aussagen Dritter. Für Zwischenverkauf- oder Vermietung sowie Irrtum, Vollständigkeit, Richtigkeit, Aktualität oder Fehler in den von uns weitergegebenen Angebotsangaben übernehmen wir keine Haftung. Flächenangabe nach DIN 277 „Bitte beachten Sie, dass die im Exposé ausgewiesene Wohnfläche auf Basis der Grundfläche nach DIN 277 (Grundflächen und Rauminhalte im Bauwesen) ermittelt wurde. Im Gegensatz zur Wohnflächenverordnung (WoFlV) werden hierbei sämtliche Grundflächen der Räume – unabhängig von Dachschrägen oder Funktionsbereichen – zu 100 % angerechnet (Balkon ist in diesem Fall nur zu 50 % einkalkuliert). Diese Transparenz dient der exakten Darstellung der physisch vorhandenen Substanz und bildet die Grundlage für eine objektive Bewertung des Gebäudevolumens sowie der Bewirtschaftungskosten.