Altbauflair in Bestlage: Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Herzen Haidhausens

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 81667

Zimmer

Bad

66 m²

Wohnfläche

1899

Baujahr

Beschreibung

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger Lage von München-Haidhausen.

Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen Grundriss, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Typische Altbauelemente wie der Parkettboden unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie.

Der großzügige Flur bietet dank eines großen Einbauschranks viel praktischen Stauraum. Ergänzend steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung.

Die vorhandene Einbauküche inklusive Spülmaschine sowie eine Miele-Waschmaschine können übernommen werden. Die Gas-Etagenheizung wurde im Jahr 2025 umfassend überholt und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung.

Besonders hervorzuheben ist die sehr niedrige monatliche Nebenkostenbelastung von nur ca. 120 € inklusive Wasser.

Die Wohnung wird unvermietet übergeben – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit kurzfristigem Nutzungsinteresse.

Zudem besteht die Möglichkeit, mittelfristig einen Stellplatz in einer nahegelegenen Parkgarage anzumieten.

Ausstattung

Parkettboden
Baujahr ca. 1900
ab sofort verfügbar
fußläufig zur Isar
Einbauküche mit Spülmaschine
Teilmöblierung
Waschmaschinenanschluss in der Wohnung

-Großer Einbauschrank im Flur

-Überholte Gas-Etagenheizung (2025)

-Sehr niedrige Nebenkosten

-Ruhige Wohnlage

-Kellerabteil

im Herzen von Haidhausen
uvm.

Lage Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger und gleichzeitig zentraler Bestlage im beliebten Münchner Stadtteil Haidhausen – einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt.

Haidhausen zeichnet sich durch seinen einzigartigen Mix aus urbanem Leben, historischer Bausubstanz und hoher Lebensqualität aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen prägen das lebendige Straßenbild und machen das Viertel besonders attraktiv.

Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Wochenmärkte sind fußläufig erreichbar.

Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr:

S-Bahn Rosenheimer Platz (ca. 200 m) U-Bahn U4/U5 Max-Weber-Platz (ca. 600 m) Tram- und Buslinien in unmittelbarer Nähe

Von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten.

Die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Den Münchner Flughafen erreichen Sie in nur ca. 31 Minuten mit dem PKW, der Hauptbahnhof ist lediglich rund 17 Minuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Ostbahnhof, den Sie in nur etwa 12 Minuten bequem erreichen. Diese optimale Anbindung macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Vielreisende äußerst attraktiv.

Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Die Isar sowie verschiedene Grünanlagen liegen in komfortabler Reichweite und bieten einen hohen Freizeitwert.

Insgesamt handelt es sich um eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens mit nachhaltiger Wertstabilität.

Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München

Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/

Objektbeschreibung Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in absolut ruhiger Lage von München-Haidhausen. Die Wohnung überzeugt durch einen klassischen Grundriss, helle Räume sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Typische Altbauelemente wie der Parkettboden unterstreichen den besonderen Charakter der Immobilie. Der großzügige Flur bietet dank eines großen Einbauschranks viel praktischen Stauraum. Ergänzend steht ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung. Die vorhandene Einbauküche inklusive Spülmaschine sowie eine Miele-Waschmaschine können übernommen werden. Die Gas-Etagenheizung wurde im Jahr 2025 umfassend überholt und sorgt für eine zuverlässige Wärmeversorgung. Besonders hervorzuheben ist die sehr niedrige monatliche Nebenkostenbelastung von nur ca. 120 € inklusive Wasser. Die Wohnung wird unvermietet übergeben – ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger mit kurzfristigem Nutzungsinteresse. Zudem besteht die Möglichkeit, mittelfristig einen Stellplatz in einer nahegelegenen Parkgarage anzumieten. Ausstattung - Parkettboden - Baujahr ca. 1900 - ab sofort verfügbar - fußläufig zur Isar - Einbauküche mit Spülmaschine - Teilmöblierung - Waschmaschinenanschluss in der Wohnung -Großer Einbauschrank im Flur -Überholte Gas-Etagenheizung (2025) -Sehr niedrige Nebenkosten -Ruhige Wohnlage -Kellerabteil - im Herzen von Haidhausen - uvm. Lage Die Wohnung befindet sich in absolut ruhiger und gleichzeitig zentraler Bestlage im beliebten Münchner Stadtteil Haidhausen – einem der gefragtesten Wohnviertel der Stadt. Haidhausen zeichnet sich durch seinen einzigartigen Mix aus urbanem Leben, historischer Bausubstanz und hoher Lebensqualität aus. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und kleine Boutiquen prägen das lebendige Straßenbild und machen das Viertel besonders attraktiv. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken sowie Wochenmärkte sind fußläufig erreichbar. Zudem besteht eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr: S-Bahn Rosenheimer Platz (ca. 200 m) U-Bahn U4/U5 Max-Weber-Platz (ca. 600 m) Tram- und Buslinien in unmittelbarer Nähe Von hier aus erreichen Sie die Münchner Innenstadt in wenigen Minuten. Die Verkehrsanbindung überzeugt auf ganzer Linie: Den Münchner Flughafen erreichen Sie in nur ca. 31 Minuten mit dem PKW, der Hauptbahnhof ist lediglich rund 17 Minuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Nähe zum Ostbahnhof, den Sie in nur etwa 12 Minuten bequem erreichen. Diese optimale Anbindung macht den Standort sowohl für Pendler als auch für Vielreisende äußerst attraktiv. Auch Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sind zahlreich vorhanden: Die Isar sowie verschiedene Grünanlagen liegen in komfortabler Reichweite und bieten einen hohen Freizeitwert. Insgesamt handelt es sich um eine der begehrtesten Wohnlagen Münchens mit nachhaltiger Wertstabilität. Sonstiges Alle in diesem Exposé verwendeten Angaben beruhen auf Informationen von Dritten (z.B. Eigentümer, Hausverwaltung, etc.) und daher freibleibend und ohne jegliche Gewähr. Zahlenangaben sind immer als ca-Angaben zu verstehen. Irrtum, Änderungen, Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die Bekanntgabe der Objektadresse und von Objektdaten geschieht unter ausdrücklichem Hinweis auf unsere Provisionsforderung im Fall des Ankaufs. Die Höhe der Käuferprovision entnehmen Sie den Eckdaten dieses Exposés. Mit Übersendung des Exposés und Bekanntgabe der Objektadresse kommt ein Maklervertrag zustande. Sie wurden hierbei auf das Recht hingewiesen, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Um ein bestehendes Widerrufsrecht auszuüben, genügt eine schriftliche Erklärung an EDE-Invest GmbH & Co. KG, Bavariaring 18, 80336 München. Möglicherweise haben Sie bei Erhalt des Exposees wirksam auf das Widerrufsrecht verzichtet. Haben Sie hingegen verlangt, dass unsere Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen sollen, ohne vorher auf das Widerrufsrecht zu verzichten, so haben Sie uns im Fall des Widerrufs einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns den Widerruf erklären, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht. Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn wir auf Ihren ausdrücklichen Wunsch hin tätig geworden sind und der Vertrag vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang. Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO erteilt durch Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Kreisverwaltungsreferat München, Ruppertstr. 19, 80466 München Online-Streitbeilegung: http://ec.europa.eu/consumers/odr/