Ihre Wohnzukunft: 4-Zim.-Wohnung mit Potenzial!

Etagenwohnung zum Kauf in Hannover Kreis, Niedersachsen · 30916

Kaufpreis

215.000 €

Zimmer

Bad

84 m²

Wohnfläche

1966

Baujahr

2.560 €

pro m²

Beschreibung

Das Wohnhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt durch solide Bauweise und kontinuierliche Instandhaltung. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Fassade und Balkonbrüstungen saniert, Fenster erneuert und die Elektrik im Keller modernisiert. Erst im Jahr 2024 wurde zusätzlich ein neues Heizkraftwerk für die gesamte Liegenschaft installiert – ein klares Zeichen für den gepflegten und zukunftssicheren Zustand ohne Sanierungsstau.

Die ca. 84 m² große, gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet ausreichend Platz für modernes Familienleben. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume übersichtlich und sorgt für kurze Wege im Alltag.

Das helle, großzügige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Hauses – ideal für gesellige Stunden oder entspannte Fernsehabende. Angrenzend befindet sich das offene Esszimmer, das den Koch- und Wohnbereich harmonisch verbindet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, wo Sie dank der vorhandenen Markise viele schöne Stunden an der frischen Luft genießen können.

Neben dem ruhig gelegenen Elternschlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die separate Küche bietet Ihnen eine solide Basis für Ihre individuelle Küchenplanung, während das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche einen zeitgemäßen Standard erfüllt.

Die Kunststofffenster aus ca. 2008 u. 2013 sind mit Außenrollläden ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung, zusätzlich stehen Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Trockenraum zur Verfügung.

Fazit: Eine gepflegte Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Balkon und ruhiger Lage – ein Zuhause, das Raum für Ihre Zukunft bietet.

Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Isernhagen-Altwarmbüchen. Altwarmbüchen ist der größte und infrastrukturell am besten ausgebaute Ortsteil der Gemeinde Isernhagen und zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im nordöstlichen Umland von Hannover.

Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft. Grünflächen und Naherholungsgebiete – insbesondere der nahegelegene Altwarmbüchener See – unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität.

Familien profitieren von einer sehr guten sozialen Infrastruktur: Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätze sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind im Ortskern von Altwarmbüchen umfassend vorhanden und bequem erreichbar.

Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur A7 und A2 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Hannover sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Dies sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage und stabile Vermietbarkeit.

Insgesamt bietet die Lage ein wertbeständiges, nachgefragtes Wohnumfeld.

Sonstiges Haben Sie eine andere Kaufpreisvorstellung, lassen Sie es uns wissen!

Eine Besichtigung ist zwingend notwendig, um sich von den Vorzügen der Immobilie überzeugen zu lassen. Haben Sie eine andere Kaufpreisvorstellung, lassen Sie es uns wissen!

Als Ihr persönlicher Ansprechpartner zum Thema Immobilien, stehen wir Ihnen jederzeit für alle Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin, natürlich auch am Wochenende, zur Verfügung.

Die Finanzierung bildet das Fundament eines jeden Immobilieninvestments. Zur Vorbereitung auf den Erwerb und für Vergleichszwecke empfehlen wir Ihnen gern einen zuverlässigen Berater für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch.

Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von Seiten der Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für falsche oder unvollständige Angaben übernehmen wir keine Gewähr.

Objektbeschreibung Ihre Wohnzukunft beginnt in Isernhagen, Ortsteil Altwarmbüchen. In einer gepflegten, parkähnlichen Wohnanlage mit nur sechs Wohnungen pro Hauseingang erwartet Sie eine Eigentumswohnung, die Ihnen und Ihrer Familie ein ruhiges und harmonisches Wohnumfeld bietet. Das Wohnhaus aus dem Jahr 1966 überzeugt durch solide Bauweise und kontinuierliche Instandhaltung. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem die Fassade und Balkonbrüstungen saniert, Fenster erneuert und die Elektrik im Keller modernisiert. Erst im Jahr 2024 wurde zusätzlich ein neues Heizkraftwerk für die gesamte Liegenschaft installiert – ein klares Zeichen für den gepflegten und zukunftssicheren Zustand ohne Sanierungsstau. Die ca. 84 m² große, gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung bietet ausreichend Platz für modernes Familienleben. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume übersichtlich und sorgt für kurze Wege im Alltag. Das helle, großzügige Wohnzimmer ist der Mittelpunkt des Hauses – ideal für gesellige Stunden oder entspannte Fernsehabende. Angrenzend befindet sich das offene Esszimmer, das den Koch- und Wohnbereich harmonisch verbindet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit Süd-West-Ausrichtung, wo Sie dank der vorhandenen Markise viele schöne Stunden an der frischen Luft genießen können. Neben dem ruhig gelegenen Elternschlafzimmer steht Ihnen ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich perfekt als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Die separate Küche bietet Ihnen eine solide Basis für Ihre individuelle Küchenplanung, während das modernisierte Tageslichtbad mit Dusche einen zeitgemäßen Standard erfüllt. Die Kunststofffenster aus ca. 2008 u. 2013 sind mit Außenrollläden ausgestattet und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Ein eigener Kellerraum gehört selbstverständlich zur Wohnung, zusätzlich stehen Gemeinschaftsräume wie Fahrradkeller und Trockenraum zur Verfügung. Fazit: Eine gepflegte Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss, sonnigem Balkon und ruhiger Lage – ein Zuhause, das Raum für Ihre Zukunft bietet. Lage Die Eigentumswohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage von Isernhagen-Altwarmbüchen. Altwarmbüchen ist der größte und infrastrukturell am besten ausgebaute Ortsteil der Gemeinde Isernhagen und zählt zu den bevorzugten Wohnstandorten im nordöstlichen Umland von Hannover. Das unmittelbare Wohnumfeld ist geprägt von gepflegten Mehrfamilienhäusern sowie Ein- und Zweifamilienhäusern in ruhiger, gewachsener Nachbarschaft. Grünflächen und Naherholungsgebiete – insbesondere der nahegelegene Altwarmbüchener See – unterstreichen die hohe Wohn- und Lebensqualität. Familien profitieren von einer sehr guten sozialen Infrastruktur: Kindertagesstätten, Schulen, Spielplätze sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und weitere Dienstleister sind im Ortskern von Altwarmbüchen umfassend vorhanden und bequem erreichbar. Die hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zur A7 und A2 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt von Hannover sowie der umliegenden Wirtschaftsstandorte. Dies sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnraumnachfrage und stabile Vermietbarkeit. Insgesamt bietet die Lage ein wertbeständiges, nachgefragtes Wohnumfeld. Sonstiges Haben Sie eine andere Kaufpreisvorstellung, lassen Sie es uns wissen! Eine Besichtigung ist zwingend notwendig, um sich von den Vorzügen der Immobilie überzeugen zu lassen. Haben Sie eine andere Kaufpreisvorstellung, lassen Sie es uns wissen! Als Ihr persönlicher Ansprechpartner zum Thema Immobilien, stehen wir Ihnen jederzeit für alle Fragen oder einen unverbindlichen Besichtigungstermin, natürlich auch am Wochenende, zur Verfügung. Die Finanzierung bildet das Fundament eines jeden Immobilieninvestments. Zur Vorbereitung auf den Erwerb und für Vergleichszwecke empfehlen wir Ihnen gern einen zuverlässigen Berater für ein unverbindliches Finanzierungsgespräch. Alle Angaben basieren auf Informationen, die uns von Seiten der Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Für falsche oder unvollständige Angaben übernehmen wir keine Gewähr.