Attraktives Mehrfamilienhaus mit stabiler Renditeperspektive in VS-Schwenningen!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Schwarzwald Baar Kreis, Baden Württemberg · 78056

Kaufpreis

380.000 €

Zimmer

207 m²

Wohnfläche

1924

Baujahr

1.836 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1924 überzeugt durch seinen soliden Zustand sowie durch bereits umfangreich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m² und bietet damit eine ideale Grundlage für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial setzen.

Das Gebäude steht auf einem ca. 317 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt vier Außenstellplätze, die zusätzlichen Komfort für Mieter bieten und die Attraktivität der Immobilie weiter steigern.

Eckdaten Baujahr: 1924 Wohneinheiten: 3 Wohnfläche: ca. 207 m² Grundstücksfläche: ca. 317 m² Stellplätze: 4 Außenstellplätze Aktuelle Kaltmiete: 1.650 € monatlich Rendite & Perspektive

Mit einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 1.650 € bietet die Immobilie eine solide Einnahmebasis. Aufgrund des gepflegten Zustands und der durchgeführten Modernisierungen besteht zusätzliches Potenzial zur weiteren Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten.

Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive suchen.

Modernisierungen & Sanierungen (ab 2007)

In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen zur Werterhaltung und Energieeffizienz durchgeführt:

Erneuerung des Daches inklusive Dämmung Installation einer neuen Heizungsanlage Erneuerung der Warmwassertherme (2017) Herstellung von 4 Außenstellplätzen Einbau doppeltverglaster Kunststofffenster Fassadendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz Ausstattung

Die Wohnungen verfügen über eine funktionale und zeitgemäße Ausstattung. Die durchgeführten Maßnahmen tragen maßgeblich zu einem angenehmen Wohnkomfort sowie zu reduzierten Energiekosten bei.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Lage bietet sowohl für Mieter als auch für Investoren langfristige Sicherheit.

Fazit

Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Die Kombination aus durchgeführten Modernisierungen, stabiler Vermietungssituation und guter Lage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition.

Lage Villingen-Schwenningen bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine erstklassige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der nächste öffentliche Nahverkehr ist bequem in nur 10 Gehminuten erreichbar und ermöglicht Ihnen eine stressfreie Mobilität im Alltag. Der Hauptbahnhof Villingen-Schwenningen ist in lediglich 3 Fahrminuten erreichbar und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit den umliegenden Städten und Regionen. Für Autofahrer bietet die Anbindung an die nächste Autobahn in nur 10 Fahrminuten eine ideale Grundlage für weitere Reisen in alle Richtungen.

Villingen-Schwenningen selbst überzeugt als lebendige Doppelstadt im Herzen der Baar mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Die reizvolle Lage am Rande des Schwarzwalds lädt zudem zu ausgedehnten Ausflügen in die umgebende Natur ein.

Objektbeschreibung Objektbeschreibung Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1924 überzeugt durch seinen soliden Zustand sowie durch bereits umfangreich durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 207 m² und bietet damit eine ideale Grundlage für Kapitalanleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen und Wertsteigerungspotenzial setzen. Das Gebäude steht auf einem ca. 317 m² großen Grundstück und verfügt über insgesamt vier Außenstellplätze, die zusätzlichen Komfort für Mieter bieten und die Attraktivität der Immobilie weiter steigern. Eckdaten Baujahr: 1924 Wohneinheiten: 3 Wohnfläche: ca. 207 m² Grundstücksfläche: ca. 317 m² Stellplätze: 4 Außenstellplätze Aktuelle Kaltmiete: 1.650 € monatlich Rendite & Perspektive Mit einer aktuellen monatlichen Kaltmiete von 1.650 € bietet die Immobilie eine solide Einnahmebasis. Aufgrund des gepflegten Zustands und der durchgeführten Modernisierungen besteht zusätzliches Potenzial zur weiteren Mietanpassung im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Das Objekt eignet sich ideal für Investoren, die eine nachhaltige Kapitalanlage mit Entwicklungsperspektive suchen. Modernisierungen & Sanierungen (ab 2007) In den vergangenen Jahren wurden umfangreiche Maßnahmen zur Werterhaltung und Energieeffizienz durchgeführt: Erneuerung des Daches inklusive Dämmung Installation einer neuen Heizungsanlage Erneuerung der Warmwassertherme (2017) Herstellung von 4 Außenstellplätzen Einbau doppeltverglaster Kunststofffenster Fassadendämmung zur Verbesserung der Energieeffizienz Ausstattung Die Wohnungen verfügen über eine funktionale und zeitgemäße Ausstattung. Die durchgeführten Maßnahmen tragen maßgeblich zu einem angenehmen Wohnkomfort sowie zu reduzierten Energiekosten bei. Lage Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnlage mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Lage bietet sowohl für Mieter als auch für Investoren langfristige Sicherheit. Fazit Dieses Mehrfamilienhaus stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die in eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial investieren möchten. Die Kombination aus durchgeführten Modernisierungen, stabiler Vermietungssituation und guter Lage macht dieses Objekt zu einer nachhaltigen und wertstabilen Investition. Lage Villingen-Schwenningen bietet Ihnen eine ausgezeichnete Infrastruktur und eine erstklassige Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz. Der nächste öffentliche Nahverkehr ist bequem in nur 10 Gehminuten erreichbar und ermöglicht Ihnen eine stressfreie Mobilität im Alltag. Der Hauptbahnhof Villingen-Schwenningen ist in lediglich 3 Fahrminuten erreichbar und verbindet Sie schnell und unkompliziert mit den umliegenden Städten und Regionen. Für Autofahrer bietet die Anbindung an die nächste Autobahn in nur 10 Fahrminuten eine ideale Grundlage für weitere Reisen in alle Richtungen. Villingen-Schwenningen selbst überzeugt als lebendige Doppelstadt im Herzen der Baar mit einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen. Die reizvolle Lage am Rande des Schwarzwalds lädt zudem zu ausgedehnten Ausflügen in die umgebende Natur ein.