Schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Wohnung zum Kauf in Rosenheim, Bayern · 83026

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

68 m²

Wohnfläche

1973

Baujahr

4.118 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung & Details: • 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss • Balkon mit Blick ins Grüne • Badezimmer und Gäste vor ca. 8 Jahren renoviert • Fußbodenheizung im Bad • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz (im Preis bereits enthalten) • Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1973) • Käuferprovision: 1,19% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags.

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Rosenheim, einer attraktiven Stadt im oberbayerischen Alpenvorland, die urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag sowie einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungsangeboten und kulturellen Einrichtungen. Das Objekt liegt im südlichen Stadtgebiet im beliebten Ortsteil Happing, der sich durch eine ruhige und gewachsene Wohnstruktur auszeichnet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der Nähe zu den attraktiven Naherholungsgebieten rund um den Happinger Ausee und den Happinger See. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Aufenthalte im Grünen und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität der Umgebung bei Die Rosenheimer Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das Umfeld um ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Zusätzlich gewährleistet die sehr gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8, wodurch sowohl München als auch Salzburg bequem erreichbar sind.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 1973 in attraktiver Lage im Stadtteil Happing in Rosenheim. Die Wohnung befindet sich innerhalb eines Wohnkomplexes in einem nach hinten versetzten Wohnhaus und ist dadurch angenehm von der Straßenseite abgeschirmt. Diese besondere Lage sorgt für ein ruhiges und entspanntes Wohnumfeld. Der Grundriss ist praktisch und gut durchdacht und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare oder auch als solide Kapitalanlage. Vom Wohnbereich aus besteht ein direkter Zugang zum Balkon, der einen schönen Blick ins Grüne eröffnet und zusätzlichen Wohnkomfort schafft. Das Badezimmer wurde vor etwa 8 Jahren umfassend modernisiert und ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die für ein angenehmes Raumgefühl sorgt. Zur Wohnung gehört außerdem ein Tiefgaragenstellplatz, der komfortables und sicheres Parken gewährleistet. Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 750 €. Insgesamt überzeugt die Immobilie durch die gelungene Kombination aus ruhiger Wohnlage innerhalb des Komplexes, gutem Schnitt und einer gleichzeitig sehr guten Anbindung an die Innenstadt sowie die Infrastruktur des täglichen Bedarfs. Ausstattung & Details: • 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss • Balkon mit Blick ins Grüne • Badezimmer und Gäste vor ca. 8 Jahren renoviert • Fußbodenheizung im Bad • Kellerabteil • Tiefgaragenstellplatz (im Preis bereits enthalten) • Gepflegtes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1973) • Käuferprovision: 1,19% Käuferprovision inkl. MwSt., fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrags. Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in Rosenheim, einer attraktiven Stadt im oberbayerischen Alpenvorland, die urbanes Leben mit einem hohen Freizeit- und Erholungswert verbindet. Die Stadt verfügt über eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen im Alltag sowie einem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungsangeboten und kulturellen Einrichtungen. Das Objekt liegt im südlichen Stadtgebiet im beliebten Ortsteil Happing, der sich durch eine ruhige und gewachsene Wohnstruktur auszeichnet. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel sowie Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung gut erreichbar und sorgen für eine komfortable Nahversorgung. Ein besonderer Mehrwert ergibt sich aus der Nähe zu den attraktiven Naherholungsgebieten rund um den Happinger Ausee und den Happinger See. Diese bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Aufenthalte im Grünen und tragen maßgeblich zur hohen Lebensqualität der Umgebung bei Die Rosenheimer Innenstadt ist nur wenige Fahrminuten entfernt und erweitert das Umfeld um ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Zusätzlich gewährleistet die sehr gute Verkehrsanbindung eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A8, wodurch sowohl München als auch Salzburg bequem erreichbar sind. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Vermieter bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten.