Stilvoll modernisiert: 2-Zimmer-Wohnung in Milbertshofen

Etagenwohnung zum Kauf in München, Bayern · 80807

Kaufpreis

419.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1960

Baujahr

8.058 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung sowie die ideale Ausrichtung. Das Wohn- und Schlafzimmer sind nach Süden orientiert und profitieren von einer hervorragenden Belichtung und viel Tageslicht. Küche und Badezimmer verfügen jeweils über Fenster zur Nordseite und sorgen damit für eine angenehme Belüftung.

Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit Blick in den liebevoll angelegten und begrünten Innenhof. Zwischen den Gebäuden eröffnet sich zudem ein freier Blick auf die gegenüberliegende Parkanlage, wodurch eine außergewöhnlich grüne, ruhige und entspannte Wohnatmosphäre entsteht – ein echtes Stück Lebensqualität mitten in München.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein abschließbares privates Kellerabteil mit einer Größe von ca. 6 m² sowie ein weiteres, ebenfalls abschließbares Dachbodenabteil mit etwa 3 m² zusätzlicher Nutzfläche. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und bietet komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrräder.

Lage Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver und hervorragend angebundener Lage im beliebten Münchner Stadtteil Milbertshofen. Die U-Bahn-Stationen Milbertshofen (U2) und Frankfurter Ring (U2) sind jeweils in nur etwa drei Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in alle wichtigen Stadtteile.

Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß erledigen: Lidl, Edeka und Rossmann befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzt wird die ausgezeichnete Infrastruktur durch Banken, Kioske, Bäckereien, Restaurants und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld.

Auch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv: Der BMW Campus, der Petuelpark, das Naturbad Georgenschwaige sowie der Olympiapark sind jeweils in etwa 10 bis 20 Minuten bequem zu Fuß erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Sonstiges Sonstiges

Die Wohnung wird ausschließlich von privat verkauft. Makleranfragen sind ausdrücklich

Die Immobilie ist seit 2023 an einen solventen Mieter (Ingenieur bei BMW) vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.015 €. Der bestehende Mietvertrag ist als Staffelmietvertrag ausgestaltet und sieht eine jährliche Erhöhung der Kaltmiete um 25 € jeweils zum Jahresbeginn vor.

Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer: Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Eine perspektivische Eigennutzung ist bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen und unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen grundsätzlich möglich.

Die Hausfassade wurde 2017 umfassend saniert, inkl. neuer Balkone. Der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus wurden aktuell in 2026 komplett renoviert. Das Haus und die Wohnung, welche 2013 kernsaniert wurde, sind also in hervorragendem Zustand.

Die im Exposé verwendeten Fotos stammen aus der Zeit, in der die Eigentümerin die Wohnung selbst bewohnt hat. Die aktuelle Möblierung und Dekoration können daher vom dargestellten Zustand abweichen.

Die Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Die Privatsphäre des aktuellen Mieters wird dabei selbstverständlich berücksichtigt.

Objektbeschreibung Die gepflegte Wohnanlage besteht aus drei Häusern, wobei sich die angebotene Wohnung im ruhig gelegenen Mittelhaus befindet. Die Milbertshofener Straße ist als verkehrsberuhigte 30er-Zone ausgewiesen und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Wohnqualität. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines dreigeschossigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre optimale Raumaufteilung sowie die ideale Ausrichtung. Das Wohn- und Schlafzimmer sind nach Süden orientiert und profitieren von einer hervorragenden Belichtung und viel Tageslicht. Küche und Badezimmer verfügen jeweils über Fenster zur Nordseite und sorgen damit für eine angenehme Belüftung. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Südbalkon mit Blick in den liebevoll angelegten und begrünten Innenhof. Zwischen den Gebäuden eröffnet sich zudem ein freier Blick auf die gegenüberliegende Parkanlage, wodurch eine außergewöhnlich grüne, ruhige und entspannte Wohnatmosphäre entsteht – ein echtes Stück Lebensqualität mitten in München. Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein abschließbares privates Kellerabteil mit einer Größe von ca. 6 m² sowie ein weiteres, ebenfalls abschließbares Dachbodenabteil mit etwa 3 m² zusätzlicher Nutzfläche. Ein gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller steht den Bewohnern ebenfalls zur Verfügung und bietet komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrräder. Lage Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver und hervorragend angebundener Lage im beliebten Münchner Stadtteil Milbertshofen. Die U-Bahn-Stationen Milbertshofen (U2) und Frankfurter Ring (U2) sind jeweils in nur etwa drei Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine schnelle Verbindung in die Münchner Innenstadt sowie in alle wichtigen Stadtteile. Der tägliche Bedarf lässt sich bequem zu Fuß erledigen: Lidl, Edeka und Rossmann befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Ergänzt wird die ausgezeichnete Infrastruktur durch Banken, Kioske, Bäckereien, Restaurants und zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten im direkten Umfeld. Auch die Nähe zu bedeutenden Arbeitgebern und Freizeitmöglichkeiten macht den Standort besonders attraktiv: Der BMW Campus, der Petuelpark, das Naturbad Georgenschwaige sowie der Olympiapark sind jeweils in etwa 10 bis 20 Minuten bequem zu Fuß erreichbar und bieten einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Sonstiges Sonstiges Die Wohnung wird ausschließlich von privat verkauft. Makleranfragen sind ausdrücklich Die Immobilie ist seit 2023 an einen solventen Mieter (Ingenieur bei BMW) vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von 1.015 €. Der bestehende Mietvertrag ist als Staffelmietvertrag ausgestaltet und sieht eine jährliche Erhöhung der Kaltmiete um 25 € jeweils zum Jahresbeginn vor. Interessant für Kapitalanleger und Eigennutzer: Die Wohnung ist seit 2023 vermietet. Eine perspektivische Eigennutzung ist bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen und unter Einhaltung der gesetzlichen Kündigungsfristen grundsätzlich möglich. Die Hausfassade wurde 2017 umfassend saniert, inkl. neuer Balkone. Der Eingangsbereich sowie das Treppenhaus wurden aktuell in 2026 komplett renoviert. Das Haus und die Wohnung, welche 2013 kernsaniert wurde, sind also in hervorragendem Zustand. Die im Exposé verwendeten Fotos stammen aus der Zeit, in der die Eigentümerin die Wohnung selbst bewohnt hat. Die aktuelle Möblierung und Dekoration können daher vom dargestellten Zustand abweichen. Die Besichtigungen finden ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung statt. Die Privatsphäre des aktuellen Mieters wird dabei selbstverständlich berücksichtigt.