Hochwertige, kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Regensburg - Harting

Etagenwohnung zum Kauf in Regensburg, Bayern · 93055

Kaufpreis

349.000 €

Zimmer

Bad

86 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.058 €

pro m²

Beschreibung

Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 6.483 EUR p. a., davon sind ca. 4.494 EUR p. a. umlagefähig. Die Angaben (Stand: 06/2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns doch direkt an, um mehr über dieses Objekt zu erfahren! Gerne stehen wir für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

Lage Der Stadtteil Harting im Südosten von Regensburg verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zur Regensburger Innenstadt. Als Teil des Stadtbezirks Burgweinting-Harting zeichnet sich Harting durch seinen dörflichen Charakter, viel Grün und eine hohe Wohnqualität aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Die historische Altstadt von Regensburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B8 und B15 sowie die Autobahn A3 bestehen ausgezeichnete Verbindungen in Richtung München, Nürnberg und Passau. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit des Stadtzentrums und des Hauptbahnhofs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Burgweinting sowie in den angrenzenden Stadtteilen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, weitläufige Felder und Grünflächen bieten zudem attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Harting gilt als besonders familienfreundliche Wohnlage und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Nähe. Die gewachsene Ortsstruktur, das aktive Vereinsleben und die ruhige Atmosphäre machen den Stadtteil zu einer gefragten Wohnadresse im Regensburger Stadtgebiet.

Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Objektbeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines repräsentativen historischen Gebäudes aus der Zeit um ca. 1900. Das gesamte Objekt wurde im Jahr 1993 hochwertig kernsaniert und verbindet den besonderen Charme der Gründerzeit mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Auf rundum ansprechender Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Hohe Decken, stilvolle originale Innentüren und der geölte Holzdielenboden verleihen den Räumen eine warme und elegante Atmosphäre. Die großzügigen Fenster sorgen für ein angenehmes Tageslicht und unterstreichen den charaktervollen Altbaucharme. Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der ca. 60 m² große Garten, der exklusiv genutzt werden kann. Er bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung, zum Gärtnern oder für gesellige Stunden im Freien und stellt eine seltene Ergänzung zu einer Wohnung dieser Art dar. Die gelungene Kombination aus historischem Ambiente, Ausstattung und attraktivem Außenbereich macht diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für Liebhaber stilvoller Altbauten. Die Nebenkostenvorauszahlung beträgt ca. 6.483 EUR p. a., davon sind ca. 4.494 EUR p. a. umlagefähig. Die Angaben (Stand: 06/2026) und Unterlagen wurden uns vom Eigentümer bzw. der Hausverwaltung zur Verfügung gestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Sprechen Sie uns doch direkt an, um mehr über dieses Objekt zu erfahren! Gerne stehen wir für weitere Informationen und einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Lage Der Stadtteil Harting im Südosten von Regensburg verbindet die Vorzüge eines gewachsenen, ruhigen Wohnumfelds mit der Nähe zur Regensburger Innenstadt. Als Teil des Stadtbezirks Burgweinting-Harting zeichnet sich Harting durch seinen dörflichen Charakter, viel Grün und eine hohe Wohnqualität aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer sehr guten Infrastruktur und einer schnellen Anbindung an die wichtigsten Verkehrsachsen der Region. Die historische Altstadt von Regensburg ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Über die Bundesstraßen B8 und B15 sowie die Autobahn A3 bestehen ausgezeichnete Verbindungen in Richtung München, Nürnberg und Passau. Auch der öffentliche Nahverkehr gewährleistet eine komfortable Erreichbarkeit des Stadtzentrums und des Hauptbahnhofs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, Schulen, Ärzte und weitere Dienstleistungen befinden sich im nahegelegenen Burgweinting sowie in den angrenzenden Stadtteilen. Zahlreiche Rad- und Spazierwege, weitläufige Felder und Grünflächen bieten zudem attraktive Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Harting gilt als besonders familienfreundliche Wohnlage und überzeugt durch die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Nähe. Die gewachsene Ortsstruktur, das aktive Vereinsleben und die ruhige Atmosphäre machen den Stadtteil zu einer gefragten Wohnadresse im Regensburger Stadtgebiet. Sonstiges weitere Sonderausstattungen:

Ausstattung

Stellplatz

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 349.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 2
Stellplätze: 1
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 86 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.900 €): 1.492 € / Monat
20% Eigenkapital (69.800 €): 1.326 € / Monat
30% Eigenkapital (104.700 €): 1.160 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,7 % EK-Rendite p.a. · 368 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Hochwertige, kernsanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung in Regensburg - Harting

Beschreibung

Ausstattung