Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Ludwigsburg Kreis, Baden Württemberg · 71672

Kaufpreis

689.000 €

Zimmer

Bäder

172 m²

Wohnfläche

1994

Baujahr

4.006 €

pro m²

Beschreibung

Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Diese Einheit steht aktuell leer und bietet somit optimale Bedingungen für Eigennutzer. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und ist als 3,5-Zimmer-Wohnung konzipiert. Sie ist derzeit vermietet. Vor der Vermietung wurde die Wohnung umfassend renoviert. Neue Fußbodenbeläge, ein instand gesetzter Balkon sowie teilweise erneuerte Sanitäranlagen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt damit über ausreichend Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage, die eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Weitere Bauteile wie Fenster und Dach stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr, wurden jedoch regelmäßig gewartet und instand gehalten, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem technisch einwandfreien Zustand präsentiert.Zum Haus gehören außerdem drei Einzelgaragen sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Gebäude. Die Immobilie ist nach Absprache frei. Dieses Zweifamilienhaus vereint solide Substanz mit Entwicklungspotenzial und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive.

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

Garten
Keller

Lage Hoch über dem Neckar, reizvoll umgeben von Weinbergen und Obstgärten, liegt rund 20 km nördlich von Stuttgart die Schillerstadt Marbach am Neckar. Das zum Verkauf kommende Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die Innenstadt mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Banken, Restaurants, Cafés und einer Postfiliale sowie mehrere Ärzte und Zahnärzte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit dem größten Gymnasium Baden-Württembergs, dem Bildungszentrum (Haupt- und Realschule), einer Grundschule sowie einer Förderschule erfüllt Marbach seine Aufgaben als Schulstadt für das nähere und weitere Umland. Letztendlich besticht die Schillerstadt durch ihre historische unter Denkmalschutz stehende Altstadt und dem Flair einer gepflegten schwäbischen Kleinstadt. Ludwigsburg erreichen Sie mit der S-Bahn in nur wenigen Minuten und die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt 27 min.

Sonstiges Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft: Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.

Objektbeschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus ca. aus dem Jahr 1994 befindet sich in attraktiver Lage von Marbach und überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit sowie eine solide Bausubstanz. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² auf einem ca. 355 m² großen Grundstück bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder auch als Kapitalanlage. Das Haus ist in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt: Im Erdgeschoss befindet sich eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² Wohnfläche. Diese Einheit steht aktuell leer und bietet somit optimale Bedingungen für Eigennutzer. Die Wohnung ist renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über ca. 82 m² Wohnfläche und ist als 3,5-Zimmer-Wohnung konzipiert. Sie ist derzeit vermietet. Vor der Vermietung wurde die Wohnung umfassend renoviert. Neue Fußbodenbeläge, ein instand gesetzter Balkon sowie teilweise erneuerte Sanitäranlagen sorgen für einen gepflegten Gesamtzustand. Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut und bietet zusätzliches Ausbaupotenzial. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt damit über ausreichend Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist die im Jahr 2024 erneuerte Heizungsanlage, die eine moderne und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet. Weitere Bauteile wie Fenster und Dach stammen noch aus dem Ursprungsbaujahr, wurden jedoch regelmäßig gewartet und instand gehalten, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem technisch einwandfreien Zustand präsentiert.Zum Haus gehören außerdem drei Einzelgaragen sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Gebäude. Die Immobilie ist nach Absprache frei. Dieses Zweifamilienhaus vereint solide Substanz mit Entwicklungspotenzial und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern eine attraktive Perspektive. Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - Garten - Keller Lage Hoch über dem Neckar, reizvoll umgeben von Weinbergen und Obstgärten, liegt rund 20 km nördlich von Stuttgart die Schillerstadt Marbach am Neckar. Das zum Verkauf kommende Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße. Die Innenstadt mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Supermarkt, Banken, Restaurants, Cafés und einer Postfiliale sowie mehrere Ärzte und Zahnärzte sind bequem zu Fuß zu erreichen. Mit dem größten Gymnasium Baden-Württembergs, dem Bildungszentrum (Haupt- und Realschule), einer Grundschule sowie einer Förderschule erfüllt Marbach seine Aufgaben als Schulstadt für das nähere und weitere Umland. Letztendlich besticht die Schillerstadt durch ihre historische unter Denkmalschutz stehende Altstadt und dem Flair einer gepflegten schwäbischen Kleinstadt. Ludwigsburg erreichen Sie mit der S-Bahn in nur wenigen Minuten und die Fahrzeit zum Stuttgarter Hauptbahnhof beträgt 27 min. Sonstiges Sie haben Fragen zur Immobilien-Finanzierung und wünschen eine Beratung? Unsere Finanzierungsexperten stehen Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Sonderbedingungen für das Immobiliengeschäft: Vorstehende Beschreibung nach Angaben des Verkäufers/Vermieters. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit solcher Angaben übernehmen wir nur im Falle eines von uns zu vertretenden vorsätzlichen oder grob fahrlässigen Verschuldens. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Vorkenntnis des Objekts ist binnen einer Woche nachzuweisen. Der Empfänger unserer Angebote und Mitteilungen hat sie vertraulich zu behandeln und nur für sich selbst zu verwenden, insbesondere darf er sie ohne unsere Zustimmung nicht an Dritte weitergeben. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Kreissparkasse Ludwigsburg.