Attraktives Mehrfamilienhaus in Waldbronn ruhiger Lage

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Karlsruhe Kreis, Baden Württemberg · 76337

Kaufpreis

679.000 €

Zimmer

Bäder

216 m²

Wohnfläche

1968

Baujahr

3.144 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung EG Wohnung 92,5 qm Wohnfläche - 4 Zimmer OG Wohnung 92,5 qm Wohnfläche - 4 Zimmer DG Wohnung 49,5 qm Wohnfläche - 2 Zimmert KG 2 Büroräume und Nutzflächen

Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und Waschbecken
Bodenbelag: Parkett in allen Wohnräumen, Fliesen in Bäder und Küchen
Einbauschränke
Gas-Zentralheizung
Kabelanschluss
Verglasung: Wärmeschutzisolierverglasung
Kellerräume
Waschküche
ein Außenstellplatz
1 Garage
schöner Garten
Solaranlage
zwei Büroräume mit WC im KG

Lage Waldbronn an der Schwarzwald-Bäderstraße mit dem Prädikat "Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb" gelegen, ist ein sehr attraktiver und gefragter Wohnort. Er bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen. Waldbronn bietet eine hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und eine schöne Natur. Wie kaum eine andere Gemeinde in dieser Größenordnung hält Waldbronn eine außergewöhnliche Infrastruktur bereit: Freibad, Albtherme, Eistreff, Volkshochschule, Kurhaus, Musikschule, Kinder- und Jugendbücherei sowie Jugendtreff. Das angebotene 3-Familienhausliegt in sehr ruhiger Lage des Kurortes im Ortsteil Reichenbach. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Nutzen Sie die perfekte Infrastruktur zu Fuß (10 Min.) - umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogeriemarkt, Post, Apotheken, Bäcker, Restaurants u.v.m.) für den täglichen und kurzfristigen Bedarf bietet das nahe Zentrum am Rathausmarkt bzw. Umland von Waldbronn. Durch die Albtalbahn (S1 und S11) ist Waldbronn an das Stadtbahnnetz des KVV angeschlossen. Der nächste Nahverkehrsbahnhof ist ca. 1,2 km entfernt. In den Hauptverkehrszeiten fahren die S-Bahnen im 20 Minutentakt zur Innenstadt Karlsruhe. Bis zur nächsten Bushaltestelle des Innerortsverkehrs ca. 300 m. Die Autobahnanschlusstelle ist ca. 3 km entfernt, der Hbf. Karlsruhe ca. 16 km. Viele Naherholungsgebiete, wie Baden-Baden, Bad Herrenalb, der Nordschwarzwald, das Elsaß und die Pfalz, sind von Waldbronn aus in kürze zu erreichen.ldbronn.

Sonstiges Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rudolf Fang Immobilien eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 3,0 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit der Angabe meiner Telefonnummer und e-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass Rudolf Fang Immobilien mich telefonisch oder per e-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf. Ihre Anfrage bitte mit vollständiger Postanschrift und Telefonnummer für Terminvereinbarungen.

Aufgrund der hohen Wohnungsnachfrage eignet sich das Haus nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger. Nach einer Prognose-Studie der Postbank ist gerade in Süddeutschland und insbesondere in den Ballungszentren u. a. in dem sehr strukturstarken Karlsruher Raum mit weiteren Wertsteigerungen zu rechnen. Für viele Zukunftsindikatoren wie erwarteter Bevölklerungsentwicklung, Leerstandsquote oder Arbeitsplatzdichte stimmen in Waldbronn die Bedingungen für eine stabile bis positive Wertentwicklung.

Objektbeschreibung Attraktives 3-Familienhaus in begehrter Lage von Waldbronn – Kapitalanlage mit Perspektive und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten Dieses gepflegte 3-Familienhaus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Wohnlage von Waldbronn, nur wenige Gehminuten vom Kur- und Ortszentrum entfernt. Die Kombination aus hoher Wohnqualität, guter Infrastruktur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie zu einer besonders attraktiven Investition. Ob als renditestarke Kapitalanlage, großzügiges Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – diese Immobilie bietet Ihnen zahlreiche Perspektiven. Die drei lichtdurchfluteten Wohnungen überzeugen durch ihre durchdachten Grundrisse. Jede Einheit verfügt über eine separate Küche, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse bzw. zum Balkon in sonniger Südwest-Ausrichtung, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche. Die angenehme Wohnatmosphäre und die hellen Räume sorgen für ein attraktives Wohngefühl. Ein weiterer Pluspunkt ist die im Untergeschoss befindliche, vermietete Büroeinheit mit zwei Räumen, die zusätzliche und stabile Mieteinnahmen erwirtschaftet. Das gepflegte Wohnumfeld ist überwiegend von ein- bis zweigeschossigen Wohnhäusern geprägt und bietet eine ruhige, familienfreundliche Atmosphäre. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Kindergärten sowie die Einrichtungen des Kurortes sind bequem erreichbar. Besonders interessant für Eigennutzer und Investoren: Die Erdgeschosswohnung ist derzeit vermietet. Die Wohnungen im Erd- Ober- und Dachgeschoss stehen ab dem 1.10.2026 zur Verfügung und eröffnen Ihnen vielfältige Möglichkeiten – von der Eigennutzung über die Vermietung bis hin zur flexiblen Kombination beider Konzepte. Preis VHS für energetische Sanierung. Aufteilung in Wohneigentum möglich. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich eine werthaltige Immobilie in einer der gefragtesten Wohnlagen von Waldbronn. Ausstattung EG Wohnung 92,5 qm Wohnfläche - 4 Zimmer OG Wohnung 92,5 qm Wohnfläche - 4 Zimmer DG Wohnung 49,5 qm Wohnfläche - 2 Zimmert KG 2 Büroräume und Nutzflächen - Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und Waschbecken - Bodenbelag: Parkett in allen Wohnräumen, Fliesen in Bäder und Küchen - Einbauschränke - Gas-Zentralheizung - Kabelanschluss - Verglasung: Wärmeschutzisolierverglasung - Kellerräume - Waschküche - ein Außenstellplatz - 1 Garage - schöner Garten - Solaranlage - zwei Büroräume mit WC im KG Lage Waldbronn an der Schwarzwald-Bäderstraße mit dem Prädikat "Ort mit Heilquellen-Kurbetrieb" gelegen, ist ein sehr attraktiver und gefragter Wohnort. Er bietet mit seinen Freizeit- und Gewerbeeinrichtungen optimale Voraussetzungen für ein kinder- familien- und seniorenfreundliches Wohnen. Waldbronn bietet eine hohe Lebensqualität, kulturelle Vielfalt und eine schöne Natur. Wie kaum eine andere Gemeinde in dieser Größenordnung hält Waldbronn eine außergewöhnliche Infrastruktur bereit: Freibad, Albtherme, Eistreff, Volkshochschule, Kurhaus, Musikschule, Kinder- und Jugendbücherei sowie Jugendtreff. Das angebotene 3-Familienhausliegt in sehr ruhiger Lage des Kurortes im Ortsteil Reichenbach. Schulen und Kindergärten sind in der Nähe. Nutzen Sie die perfekte Infrastruktur zu Fuß (10 Min.) - umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten (Supermärkte, Drogeriemarkt, Post, Apotheken, Bäcker, Restaurants u.v.m.) für den täglichen und kurzfristigen Bedarf bietet das nahe Zentrum am Rathausmarkt bzw. Umland von Waldbronn. Durch die Albtalbahn (S1 und S11) ist Waldbronn an das Stadtbahnnetz des KVV angeschlossen. Der nächste Nahverkehrsbahnhof ist ca. 1,2 km entfernt. In den Hauptverkehrszeiten fahren die S-Bahnen im 20 Minutentakt zur Innenstadt Karlsruhe. Bis zur nächsten Bushaltestelle des Innerortsverkehrs ca. 300 m. Die Autobahnanschlusstelle ist ca. 3 km entfernt, der Hbf. Karlsruhe ca. 16 km. Viele Naherholungsgebiete, wie Baden-Baden, Bad Herrenalb, der Nordschwarzwald, das Elsaß und die Pfalz, sind von Waldbronn aus in kürze zu erreichen.ldbronn. Sonstiges Bei Zustandekommen eines Kaufvertrages erhält Rudolf Fang Immobilien eine Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision von 3,0 % zzgl. gesetzl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis. Mit der Angabe meiner Telefonnummer und e-Mail Adresse stimme ich ausdrücklich zu, dass Rudolf Fang Immobilien mich telefonisch oder per e-Mail über Angebot bzw. eine Terminabsprache kontaktieren darf. Ihre Anfrage bitte mit vollständiger Postanschrift und Telefonnummer für Terminvereinbarungen. Aufgrund der hohen Wohnungsnachfrage eignet sich das Haus nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger. Nach einer Prognose-Studie der Postbank ist gerade in Süddeutschland und insbesondere in den Ballungszentren u. a. in dem sehr strukturstarken Karlsruher Raum mit weiteren Wertsteigerungen zu rechnen. Für viele Zukunftsindikatoren wie erwarteter Bevölklerungsentwicklung, Leerstandsquote oder Arbeitsplatzdichte stimmen in Waldbronn die Bedingungen für eine stabile bis positive Wertentwicklung.